【2026年8月】大阪市18区の中古マンション成約件数が前年比18.3％増｜都島区・旭区・城東区の今
2026年9月15日公開（2026年10月3日に数字を出典で確かめ直しました）／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
「大阪の中古マンションは高すぎて、もう動いていないのでは？」最近、そんなお声をよくいただきます。ところが数字を見ると、大阪市の中心6区以外の
「中心6区」と
近畿レインズは、大阪市の24区を2つに分けて集計しています。
※当社の対応エリアのうち、北区は「中心6区」に入ります。
- 2026年8月、大阪市18区の中古マンションの成約件数は前年同月より
18.3%増 - 同じ月、中心6区は31.3%減。18区とは逆の動きです
- 18区は成約価格も16.8%上がりました。売る方には追い風、買う方は値引きが通りにくい相場です
大阪市18区の数字
※2026年8月の中古マンション。売出価格は、その月に新しく売り出された物件の平均です。
成約価格が売出価格を上回っているのは、比較的高い物件から順に売れていることを表しています。条件のよい物件には、すぐに買い手が付いている状況です。
大阪府のエリアごとの比較
守口市を含む-9.7%
| エリア | 成約件数 | 成約価格 | 価格の前年比 |
|---|---|---|---|
| 大阪市18区 | 226件 | 2,908万円 | +16.8% |
| 大阪市中心6区 | 156件 | 6,225万円 | -0.8% |
| 大阪府北部 | 172件 | 3,099万円 | -9.1% |
| 大阪府東部 | 84件 | 2,283万円 | +14.3% |
| 大阪府南部 | 64件 | 1,402万円 | +24.8% |
| 堺市全域 | 51件 | 2,633万円 | +2.4% |
※大阪府全体は753件（前年同月比-5.4%）、成約価格3,423万円（同-6.5%）。件数が増えたのは18区と府南部だけでした。
なぜ18区が動いているのか
売る方・買う方へ
- 買い手が
多い 今は、 売り出しやすい 時期です - ただし反響は
価格で 大きく 変わります。 周りの 売り出し価格と 成約価格を 見て、 最初の 価格を 決める ことが 大切です
- 条件のよい物件はすぐに決まり、値引きは通りにくい相場です
- 住宅ローンの事前審査を済ませ、気に入った物件にすぐ申し込める準備をしておくと安心です
守口市にお住まいの方へ
守口市は、近畿レインズの区分では「大阪府東部」（門真市・枚方市・寝屋川市・東大阪市など）に入ります。東部は件数が9.7%減った一方、成約価格は14.3%上がりました。売れる数は減っても、売れている物件の価格は上がっている、18区とはまた違う動きです。守口市だけの8月の成約は6件と少なく、月ごとの数字は大きくぶれます。ご所有の物件の相場は、無料査定でお調べします。
出典
- 近畿圏不動産流通機構（近畿レインズ）「マンスリーレポート」No.165（2026年9月号・2026年8月度のデータ）
- ダイヤモンド不動産研究所「大阪府の中古マンション価格推移」
数字はどちらも、近畿レインズが誰でも見られる形で公表している集計値です。18区と中心6区の価格の差（約2.1倍）は、公表されている成約価格から当社が計算しました。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住です。都島区・旭区・城東区のマンションの売却・購入のご相談をお受けしています。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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定休日：火曜日（不定休）・水曜日
