フォレストスタイル株式会社のブログ

空き家定期巡回サービス

2026-04-03

都島区の空き家管理サービス｜フォレストスタイル

空き家定期巡回サービス

「実家が空き家になったけれど遠くて見に行けない」「草木や郵便物、台風や豪雨のたびに心配」。そんな不安を、定期巡回と写真付き報告で見える安心に変える空き家管理サービスです。

外観巡回で異常確認

写真付き報告書をお届け

郵便物回収にも対応

換気・通水チェックも可能

まずは無料で相談する電話で相談する

こんなお悩み、ありませんか？

空き家の不安は、放っておくほど大きくなります。

空き家は「今すぐ大きな問題が起きていない」ように見えても、草木の繁茂、郵便物の放置、湿気や劣化、不法侵入や火災リスクなど、少しずつ近隣トラブルや資産価値の低下につながることがあります。

梅雨や豪雨のたびに心配

台風・大雨のあと、屋根や外壁、窓まわりに異常がないか気になっても、遠方だとすぐ確認できません。

草木や外回りで近隣に迷惑が心配

伸びた草木や落ち葉、放置物は見た目の問題だけでなく、ご近所からのクレームにもつながりやすくなります。

劣化・不法侵入・火災が不安

人の出入りがない建物は劣化が進みやすく、防犯面や設備面の不安も大きくなります。

遠方で管理に行けない

実家を相続したばかり、売るか貸すか決まっていない、でも今の状態は保っておきたい。そんな方に最適です。

見に行けない空き家こそ、“定期的に見てもらえる安心”が必要です。

巡回直後にLINEで現場写真をお送りし、後日詳細な報告書をメールまたは郵送でお届け。離れていても、今の状況がわかる仕組みを整えています。

無料相談をしてみる電話で詳しく聞く

選ばれる理由

フォレストスタイルの空き家管理が相談しやすい3つの理由

「管理だけお願いしたい」

「まだ売るか貸すか決めていない」

そんな段階でも相談しやすい設計です。

都島区を拠点に、地域密着の対応

都島区、旭区、城東区、守口市の物件に特化したご相談に対応。地域事情を踏まえて、空き家の見守りをきめ細かく行えます。

写真付き報告で離れていても安心

巡回後の現地写真と報告書で、状況を感覚ではなく“見える情報”として把握できます。

必要に応じて室内管理まで対応

換気・通風、通水チェックなど、空き家ならではのトラブル予防まで視野に入れたプランをご用意しています。

サービス内容

空き家の“気になるところ”を、まとめて見守ります。

外観巡回

ドア・窓・屋根・外壁などに異常がないかを確認。雨風の影響や外回りの変化を定期的にチェックします。

写真付き報告書

巡回後に写真付きレポートをお届け。離れていても現地の様子を具体的に把握できます。

簡易清掃

ゴミ・落ち葉・不審物の報告や除去に対応。見た目の印象や近隣配慮にもつながります。

郵便物回収

ポスト内を確認し、重要書類や不審な投函物があれば報告。放置による空き家感を抑えます。

換気・通風

室内の空気を入れ替え、湿気やカビの発生を予防。長期不在の建物に重要な管理項目です。

通水チェック

水道・排水・水漏れを確認し、封水管理によって下水臭の予防にもつなげます。

シンプルな3つのプラン

状況やご希望に合わせて選べる料金プランをご用意

「まずは最低限の見守りから」「しっかり維持したい」「室内まで任せたい」まで対応できます。

ライトプラン

月1回

5,500円（税込）/月

管理看板設置
外観巡回
写真付き報告書
費用を抑えてまず始めたい方に
相続直後の現状確認にもおすすめ

人気No.1

スタンダードプラン

月1回

8,800円（税込）/月

ライトプラン全サービス対応
簡易清掃
郵便物回収
空き家の状態をしっかりキープしたい方に

フルサポートプラン

月2回

14,300円（税込）/月

全サービス対応
室内まで管理
換気・通水チェックも対応
長期間不在で室内も心配な方に
完全に任せたい方におすすめ

都島区・旭区・城東区・守口市のお家（空き家）は、
今なら初月は【ライトプラン】が無料で始めやすい。

「気になってはいたけど、まだ依頼するほどでは…」という方も、まずは相談から。売却・賃貸をまだ決めていない段階でもご相談いただけます。

キャンペーンについて相談する電話で確認する

こんな方におすすめ

“今すぐ売るわけではない”方にも、ちょうどいい空き家管理です。

ライトプランがおすすめの方

相続したばかりでまず現状を確認したい方、遠方在住で最低限の見守りをしたい方、費用を抑えながら空き家の様子を把握したい方に向いています。

スタンダードプランがおすすめの方

売却・賃貸を検討中で物件価値を維持したい方、草木や郵便物、ゴミなど外回りの状態もしっかり管理したい方におすすめです。

フルサポートプランがおすすめの方

長期間不在で室内の状態も心配な方、カビ・水道トラブル・害虫などを事前に防ぎたい方、できるだけ任せて安心したい方に適しています。

よくあるご質問

気になる点を、先に解消しておきましょう。

初めて空き家管理を依頼する方が気になりやすいポイントをまとめました。

契約期間はどのくらいですか？

守口市強化月間‼

2026-04-01

地域密着の不動産売却サポート

令和８年４月

守口市強化月間‼

地域密着の経験で大切な不動産売却を支えます。

相続・登記・税金の相談にも対応

建物・土地の状態確認もサポート

片付け・不用品処分の負担も軽減

３つの特典を詳しく見る無料相談はこちら

売却の相談は、
「査定価格」だけでは終わりません。

相続・登記・税金のこと、建物や土地の状態確認、荷物整理や不用品処分まで。
守口市での不動産売却を、地域密着の視点で一つずつ丁寧にサポートします。

Worries

こんなお悩みありませんか？

不動産売却を考え始めたとき、多くの方が「何から進めればいいか分からない」と感じます。
まずはよくあるお悩みを整理することで、次の一歩が見えやすくなります。

お悩み 01

相続・登記・税金のことが複雑で、
どう進めればいいか分からない

不動産売却には、名義の確認、相続登記、税金の考え方など、専門的な判断が必要になる場面があります。
「まだ相談する段階ではないかも」と感じる内容でも、早めに整理しておくことで、後の手続きがスムーズになります。

お悩み 02

建物や土地の状態が気になるけれど、
何を見ればいいのか分からない

「古い家だけど売れるの？」「境界は大丈夫？」といった不安は、売却前によくあるご相談です。
事前に状態を把握しておくことで、購入希望者への説明もしやすくなり、安心して売却活動を進めやすくなります。

お悩み 03

荷物が多くて片付けが進まず、
売却準備が止まってしまう

空き家やご実家の売却では、家具や生活用品の整理が大きな負担になることがあります。
「どこから手を付ければいいか分からない」という状態でも、片付けのサポートがあると前に進みやすくなります。

Benefits

３つの特典

守口市強化月間として、売却時に気になりやすいポイントをカバーする
3つのサポートをご用意しました。

SPECIAL BENEFIT

「専門家ネットワーク」による無料相談サービス

提携の司法書士・税理士による、相続・登記・税金についての相談が無料。
不動産売却の前後で発生しやすい専門的なお悩みを、早い段階で整理できます。

こんな方におすすめ

・親から引き継いだ家の名義や手続きが不安な方
・売却すると税金がどのくらいかかるか知りたい方
・何を先に相談すべきか分からず止まっている方

SPECIAL BENEFIT

「建物・土地のコンディション調査」サービス

建物状況調査（インスペクション）費用負担、または境界確認予備調査をサポート。
事前に状態を把握することで、売却時の説明がしやすくなり、安心感につながります。

この特典の魅力

・建物の状態を客観的に把握しやすい
・土地境界に関する不安を事前に確認しやすい
・購入希望者にも説明しやすく、売却活動を進めやすい

SPECIAL BENEFIT

「荷物整理・不用品処分」のサポートサービス

不用品回収料金の割引で、片付けにかかる負担を軽減。
売却前の室内整理を進めやすくし、「見せられる状態」に近づけるお手伝いをします。

売却前にうれしいポイント

・空き家やご実家の整理が進めやすい
・内覧前の印象アップにつながりやすい
・「片付けが大変で動けない」を減らしやすい

Reason

フォレストスタイルが選ばれる理由

地域密着だから、守口市の売却相談に寄り添いやすい

守口市周辺の特性を踏まえながら、お客様の状況に合わせた売却の進め方をご提案。
「まず相談だけしたい」という段階でも、お気軽にご相談いただけます。

売却だけでなく、その前後の不安までサポート

相続、登記、税金、建物状態、片付けなど、売却の前後で発生しやすい悩みも含めてご相談可能。
一つの窓口で整理しやすいから、安心して進められます。

「詳しく聞いてみたい」と思える、分かりやすい対応

専門用語ばかりにならないよう、できるだけ分かりやすくご説明。
初めての売却相談でも、不安を抱えたままにしないことを大切にしています。

まずはお気軽にご相談ください

守口市での不動産売却、
今の状況から一緒に整理しませんか？

「まだ売るか決めていない」「まずは相談だけしたい」という段階でも大丈夫です。
強化月間の特典を活用しながら、安心して進められる方法をご案内します。

無料相談URL：https://www.forest-style.co.jp/contact/

お電話：06-6967-9710

無料相談フォームはこちら 06-6967-9710 に電話する

※本サービス有効期限は令和8年4月30日(木)迄となります。詳細は無料相談フォームまたはお電話にてお問い合わせください。

令和8年4月の不動産相談会開催のお知らせ

2026-04-01

令和8年4月の不動産相談会開催のお知らせ

今月の開催日時

① 令和8年4月5日(日)
② 令和8年4月11日(土)
③ 令和8年4月18日(土)
④ 令和8年4月19日(日)
⑤ 令和8年4月25日(土)

※相談会は予約制の先着順といたします。
※上記以外の日時をご希望の際もお気軽にお問い合わせください。

不動産市場は常に変化しており、正確な動向を把握し、適切なタイミングで行動することが重要です。
今回の相談会では、買い替え、相続、転勤、離婚、資産整理など、皆さまの置かれた状況に合わせた最適な解決策を一緒に考えます。

「まずは話だけ聞いてみたい」というセカンドオピニオンとしてのご利用も歓迎しております。オンライン（ZOOM・Google Meet等）での対応も可能です。

不動産相談会を予約する

また、相続や住宅ローンに関する専門的な知見も提供いたします。売却に伴う査定に関しては、私が直接ご自宅にお伺いし、お話をお聞きすることも可能です。

フォレストスタイルは、皆さまの大切な【財産】である不動産に関するあらゆる疑問や不安を解消し、最適な一歩をサポートいたします。相談会でお会いできることを楽しみにしております。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takurou）

フォレストスタイル株式会社代表取締役宅地建物取引士
2007年より大手不動産仲介会社にて約15年、売買一筋で歩んでまいりました。都島区、旭区、城東区、守口市で長年培った緻密な実務経験と、地域密着ならではのフットワークを強みに、最初のご相談からお引き渡しまで、私、森田が責任を持って伴走いたします。

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

不動産の売却・購入でお困りの方は、フォレストスタイルへご相談ください！

都島区・旭区・城東区・守口市の売却・購入
マンション、戸建、土地、工場、倉庫、投資用不動産、まずは無料相談を‼

売却物件をお待ちのお客様がいます

2026-04-01

更新日時：令和７年１２月２０日

マンション

☑M様（大阪市都島区在住）

【購入理由】

楽器の防音室を設置するため買い替え希望です。

【希望地域】

大阪市都島区

【希望条件】

①セントプレイス

②７階以上

③８０㎡以上

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☑S様（大阪市都島区在住）

【購入理由】

セントプレイスに住み替え希望です。

【希望地域】

大阪市都島区

【希望条件】

①セントプレイスグランドプレミオ

②セントプレイスグランドコンフォルト

③縦長リビング

④３ＬＤＫ以上

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☑R様（大阪市都島区在住）

【購入理由】

子供が大きくなり手狭になってきたので広い部屋に住み替え希望です。

【希望地域】

大阪市都島区

【希望条件】

①セントプレイスグランドプレミオ

②４ＬＤＫ

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☑N様（大阪市城東区在住）

【購入理由】

子供が生まれるので分譲マンションを探しています。

【希望地域】

大阪市都島区

【希望条件】

①大阪メトロ谷町線沿線まで７分以内

②３ＬＤＫ

③平成１５年建築以降のマンション

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☑A様（守口市在住）

【購入理由】

親の住まいの近くでマンションを探しています。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①さつき学園校区

②３ＬＤＫ

③３階以上のお部屋

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戸建

☑Ｉ様（大阪市城東区在住）

【購入理由】

現在３ＬＤＫのマンションに居住中。子供が３人になり手狭になってきたため戸建へ買い替え希望。

【希望地域】

大阪市城東区

【希望条件】

①関目東小学校区、もしくは関目小学校区

②４ＬＤＫ

③駐車場有り

④築後１０年以内

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☑Ｔ様（大阪市城東区在住）

【購入理由】

現在戸建に居住中。子供が４人になり将来的に駐輪場が確保できないため車と自転車が駐車できる戸建に買い替え希望。

【希望地域】

大阪市城東区

【希望条件】

①関目東小学校区

②駐車場２台付

③４LDK

④築後１０年以内

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土地

☑Z様（守口市在住）

【購入理由】

子育て支援を利用するため、現在居住中の守口市で新築戸建を建築したい。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①国道１号線より北側、且つ中央環状線より西側

②土地面積２５坪前後

③建物付でも可

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☑O様（守口市在住）

【購入理由】

今の住まいの守口市で、４ＬＤＫの家を希望の工務店で建築したい。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①土地面積２３坪以上

②京阪本線「守口市」駅、谷町線「守口」駅のどちらかが利用希望

③建物付でも可

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☑A様（守口市在住）

【購入理由】

親と二世帯で住むために守口市で土地を探しています。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①土地面積４０坪前後

②京阪本線「守口市」駅徒歩１０分圏内

③建物付でも可

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☑O様

【購入理由】

奥様の実家付近（守口市）で新築戸建を希望の工務店で建築したい。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①さくら小学校区、またはさつき学園校区

②土地面積３０坪前後

③建物付でも可

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☑H様（大阪市都島区在住）

【購入理由】

4人家族になるので賃貸マンションから新築戸建に住み替えたい

【希望地域】

大阪市都島区

大阪市城東区

【希望条件】

①土地面積約３０坪

②大阪メトロ谷町線沿線

③建物付でも可

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☑K様（守口市在住）

【購入理由】

希望のハウスメーカーで２階建の新築戸建を建築したい。

【希望地域】

守口市

【希望条件】

①土地面積約２８坪

②土地間口６ｍ以上

③建物付でも可

著者紹介

2007年より不動産仲介に従事。大手不動産会社での営業経験を経て、地元・大阪都島区を中心に「正直で誠実な不動産サービス」を提供するためフォレストスタイル株式会社を設立。査定は複数パターンで提示し、お客様が納得できる選択を一緒に考えることを大切にしています。

出身：大阪市都島区生年月日：1984年3月3日家族：妻・子ども趣味：読書・子どもと公園

無料査定・ご相談はこちら

※査定・相談は完全無料・秘密厳守。お急ぎの方にも対応します。

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フォレストスタイルへご相談ください！

失敗しないマイホーム計画の入り口

2026-04-11

この記事のYouTubeで動画はこちら

住宅ローン「いくら借りれる？」を即解決！
失敗しないマイホーム計画の入り口とは。

こんにちは。フォレストスタイル株式会社の森田です。
「理想の家を見つけたけれど、ローンが通るか不安」「そもそも自分はいくら借りられるの？」
家探しを始めると、最初にぶつかるのがお金の壁です。今回は、動画でも解説した住宅ローンの「仮審査（事前審査）」について、なぜ早めに済ませるべきなのか、その理由を詳しくお話しします。

1. 住宅ローンの入り口「仮審査」とは？

家探しのスタートライン、それは物件を見に行くことではなく、「自分の予算を正確に知ること」です。そのために必要なのが、銀行が行う「仮審査」です。

動画でもお伝えした通り、仮審査は各金融機関のホームページからウェブで簡単に申し込むことができます。しかし、ここで大切なのは「通るかどうか」だけではありません。「自分たちが無理なく返していける額」を確認する貴重な機会なのです。

2. なぜ「早め」の審査が重要なのか？

私がこれまでの約15年の仲介経験の中で、最も悔しい思いをされたお客様。それは、「理想の物件が見つかったのに、審査に時間がかかっている間に他の人に買われてしまった」という方々です。

早めに済ませるメリット

気に入った物件が出たとき、即座に「買い」の意思表示ができる
予算の「天井」を知ることで、無駄な物件見学を減らせる
もし審査に不安要素があっても、早めに対策（借り入れの整理など）が打てる

良い物件は足が早いです。特に人気エリアの守口市や都島区などは、スピードが勝負。事前に審査を通しておくだけで、「いつでも買える準備ができている人」として、有利に交渉を進められるのです。

3. ウェブ申し込みと不動産業者のサポート

最近はスマホ一つで仮審査の申し込みができるようになり、非常に便利になりました。しかし、入力項目が多かったり、添付書類の用意に手間取ったりすることも少なくありません。

もし、懇意にしている不動産業者がいるのであれば、ぜひ相談しながら進めてください。私たちは単に手続きを手伝うだけでなく、「どの銀行がお客様のライフスタイルに合っているか」というアドバイスも可能です。金利の低さだけでなく、保証料や団体信用生命保険の内容など、プロの視点で比較検討をサポートします。

後悔しないための資金計画を。

「審査に通る額」と「安心して暮らせる額」は違います。
キッチンを囲む家族の笑顔を守るために、
無理のない、でも希望の叶う計画を一緒に立てましょう。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takurou）

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

不動産の売却・購入でお困りの方は、フォレストスタイルへご相談ください！

都島区・旭区・城東区・守口市の売却・購入
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守口市「0歳児からの保育料無償化」のその後。

2026-04-09

守口市「0歳児からの保育料無償化」のその後。家計・保活・資産価値のリアルを徹底解剖

2017年、守口市が全国に先駆けて打ち出した「0歳児からの保育料無償化（所得制限なし）」。あれから数年が経過し、この先進的な制度は街をどう変えたのでしょうか。

「無償化されたのは嬉しいけれど、その分、保育園に入りにくくなったのでは？」「教育の質はどう保たれているの？」「売却や購入の際、不動産価値にどう影響するの？」

こうした読者の皆さまの切実な疑問に答えるべく、統計データと不動産実務の現場から見える「守口市の今」を、多角的な視点で詳しく解説していきます。

1. 無償化後の「保活」と「待機児童」の実態

無償化によって最も懸念されたのが、入所希望者の急増による待機児童問題です。しかし、守口市は制度導入と並行して、緻密な受け皿対策を行ってきました。

認定こども園化による定員拡大

守口市は、市立幼稚園を「認定こども園」へと積極的に移行させ、短時間保育（教育）だけでなく、長時間保育を必要とする世帯の枠を大幅に増やしました。これにより、無償化による需要増を吸収する構造を作りました。

待機児童ゼロの継続的な取り組み

年度初めの待機児童数については、国基準での「ゼロ」を達成・継続するための施策が続いています。ただし、保護者の皆さまが知っておくべき「リアル」は、**「希望の園に必ず入れるわけではない」**という点です。

保活の重要ポイント無償化により、0歳・1歳児の入所希望は非常に高い水準で推移しています。駅近の人気園や、送迎しやすい立地の園は今も高倍率です。守口市での保活成功の鍵は、制度の恩恵をフル活用しつつ、早めの情報収集と、自宅から少し範囲を広げた園見学を行うことにあります。

2. 家計に与えた経済的インパクトの試算

「0歳児から無償」であることが、具体的にどれほどの経済的メリットを生むのか。他市と比較すると、その差は一目瞭然です。

区分	一般的な自治体（3歳〜）	守口市（0歳〜）
0〜2歳児の保育料	月額約4万円〜7万円（世帯年収による）	原則0円
3年間での差額	累計約144万円〜252万円	0円
家計への還元	支出として消える	住宅購入や教育資金に充当可能

この「3年間で約200万円」という差額は、住宅ローンに換算すると非常に大きな意味を持ちます。例えば、同じ月々の支払いであっても、守口市なら借入額を200万円増やして「より駅に近いマンション」や「もう一部屋多い戸建て」を選択する余地が生まれるのです。

3. 「その後」の課題：副食費や教育の質

無償化は「保育料（利用料）」が対象ですが、すべての費用がゼロになるわけではありません。その後、保護者の皆さまから聞かれる声もまとめてみました。

副食費（おかず代）などの負担

以前は保育料に含まれていたことも多い「副食費」は、無償化後、実費徴収（または一部免除）となるケースが一般的です。月額4,500円〜5,500円程度は必要となるため、「完全にタダ」という感覚でいると、入園時にギャップを感じるかもしれません。

教育の質の担保

「無償化で保育士さんの負担が増えて、質が低下していないか？」という不安も耳にします。守口市では、市立園の民営化や認定こども園化を進める一方で、市独自の研修体制や加配（保育士の増員）などの基準を設け、質の維持に努めています。特に「さつき学園」のような小中一貫教育校へのスムーズな接続を見据えた教育カリキュラムは、市内外から高く評価されています。

4. 不動産専門家が分析する「資産価値への波及効果」

この制度が始まってから、守口市の不動産市場には明確な変化が現れました。かつての守口市は「門真市と並ぶ工業の街」というイメージが強かったですが、今は**「子育て戦略の街」**へとブランドが塗り替えられています。

若年世帯の流入と「下げ止まり」

周辺の他市と比較して、守口市の地価やマンション価格は非常に底堅く推移しています。これは、無償化を目的に流入する子育て世帯という「確実な需要」が存在するためです。売主様にとっては、「需要がある＝高く・早く売れる可能性が高い」という大きなメリットがあります。

所有者様へのアドバイスご自宅を売却される際、購入希望者が「なぜ守口市を選んでいるのか」を理解しておくことは大切です。さくら小学校やさつき学園といった優れた教育環境と、0歳からの無償化。この2つの「安全・安心・家計への優しさ」をアピールポイントに据えることで、納得のいく成約に繋がります。

5. これから守口市で暮らす方、住み替える方へ

無償化制度は定着しましたが、街は常に変化しています。大日エリアの再開発、京阪沿線のリノベーション物件、そして新しい学び舎。守口市の「その後」は、単なるバラマキ施策ではなく、腰を据えて子育てができる環境へと着実に進化しています。

家選びや売却の判断をする際、こうした行政の動きと生活実態の両方を知ることは、後悔しない選択のために欠かせません。

結びに：守口市の価値は、皆さまと共にあります

守口市が選ばれる理由は、制度そのものだけでなく、そこで健やかに育つ子供たちや、それを支える地域の皆さまのエネルギーにあります。私たちフォレストスタイルは、この街で新しい一歩を踏み出す方、そして大切に住まわれた家を次の世代に繋ぐ方、双方の想いに寄り添い続けます。

守口市の不動産に関する、小さな不安や大きな決断。いつでも私たちにご相談ください。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takuro）

フォレストスタイル株式会社代表取締役宅地建物取引士
2007年より大手不動産仲介会社にて約15年、売買一筋で歩んでまいりました。特に最後の5年間は守口市の店舗に赴任し、守口市、旭区、城東区での不動産取引に従事。長年培った緻密な実務経験と、地域密着ならではのフットワークを強みに、フォレストスタイル株式会社を設立。最初のご相談からお引き渡しまで、私、森田が責任を持って伴走いたします。

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

不動産の売却・購入でお困りの方は、
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サンマークスだいにち。構造、設備、駅距離。全7棟を比較。

2026-04-07

サンマークスだいにち：約30件の成約実績から語るサンマークスだいにち。構造、設備、駅距離。全7棟を比較。

守口市大日エリアのシンボル、総戸数1,163戸を誇る「サンマークスだいにち」。大日駅前の不動産市場において、これほど棟ごとの個性が明確に分かれているマンションは他にありません。

棟によって、エネルギーシステムも、キッチンの基本設備も、駅までの歩数も異なります。私、森田はこれまで**サンマークスだいにちにおいて約30件の取引に従事してきました。** 媒介契約から成約、そして引き渡し後の生活までを直接見てきたからこそ語れる「一次情報」に基づき、全7棟の特性を精緻に検証します。

1. 全7棟の構成と「実測」のスペック

検討にあたって最も重要な、棟ごとの正確な基本スペックを整理します。

棟名	階数	エネルギー	大日駅（徒歩）
A棟：ジアスタワーレジデンス	40階建	オール電化	約4分（最短）
B棟：エアタワーレジデンス	23階建	ガス・電気併用	約6分
C棟：フォレストコート	15階建	ガス・電気併用	約5分
D棟：ルナタワーレジデンス	40階建	ガス・電気併用	約6分
E棟：ブリーズコート	15階建	ガス・電気併用	約7分
F棟：フラワーコート	15階建	ガス・電気併用	約7分
G棟：サンタワーレジデンス	40階建	オール電化	約5分

2. 知っておくべき「キッチン設備」

サンマークスだいにちでは、エネルギー供給システムとキッチン設備の組み合わせが棟によって異なります。

A棟・G棟：完全オール電化の利便性

ジアスタワー（A棟）とサンタワー（G棟）は、完全オール電化仕様です。エコキュートによる給湯とIHクッキングヒーターが標準となっており、火災リスクの低減や災害時の復旧の早さから、シニア世代や共働き世帯に特に支持されています。

B・C・D・E・F棟：「IH標準」かつ「ガス併用」

これらの5棟はガス・電気併用ですが、**コンロの基本設備はIHクッキングヒーター**が採用されています。ここが、他の分譲マンションとは異なるユニークな点です。

プロの現場知見「ガス併用棟」であってもコンロはIHが標準ですが、中にはリフォーム等で**ガスコンロに変更されているお部屋**も存在します。料理にガス火を希望される方は、個別の住戸スペックを詳細に確認する必要があります。購入希望者によっては、この「コンロの仕様変更」が成約の決め手になることが多々あります。

3. 駅への「近さ」の優先順位

「駅徒歩分数」は、将来の資産価値に直結する最重要データです。サンマークスだいにちは敷地が広大なため、棟によって駅までの心理的・物理的距離に明確な差があります。

大日駅へ最も近いのは**A棟（ジアスタワー）**です。次に、**G棟（サンタワー）**と**C棟（フォレストコート）**が駅近のポジションを占めます。朝の数分を大切にしたい方にとっては、この3棟が有力な選択肢となります。

4. 住環境と隣接施設

駅近の利便性と引き換えに、どのような住環境が得られるのか。隣接する施設との関係性を整理します。

大日南公園に隣接する棟の開放感

駅前の喧騒を忘れさせる開放的な環境を求めるなら、**E棟（ブリーズコート）**と**F棟（フラワーコート）**が筆頭に挙げられます。この2棟は「大日南公園」に隣接しており、フラワーコートは低層階からでも緑を感じられるのが特徴です。特に小さなお子様のいるご家庭にとっては、自宅のすぐそばに広大な遊び場がある動線は、何物にも代えがたい付加価値となります。

5. 30件の成約実績から見える「資産性の本質」

なぜサンマークスだいにちは、築年数が経過しても高い需要を維持しているのか。それは、棟ごとに異なる多様なニーズ（オール電化、タワー、公園隣接など）を、一つの敷地内で吸収できているからです。

棟ごとの待機顧客： 「A棟の高層階が出たら教えてほしい」「公園に面したF棟を狙っている」という特定のニーズが、価格の下支えをしています。
有人管理のクオリティ： 1,163戸のスケールメリットを活かした24時間有人管理や、共用施設の維持能力。これが「将来にわたって安心できるマンション」という評価に繋がっています。

結びに：実務に裏打ちされたパートナーとして

全7棟、1,163戸。これだけの規模があれば、一つとして同じ取引はありません。棟の特性、設備の更新履歴、管理組合の動向。私がこれまで積み上げてきた30件の取引実績は、すべてお客様の「最善の選択」のためにあります。

サンマークスだいにちの売却・購入をご検討なら、まずは「現場の真実」を知る私にご相談ください。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takuro）

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

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「契約不適合責任」免責特約に潜む、売主様の重大な不利益

2026-04-05

この記事のYouTube動画はコチラ

不動産売却の「契約不適合責任」とは？

安易な免責特約に潜む、売主様の重大な不利益。

こんにちは。フォレストスタイル株式会社の森田です。
「家を売った後に、白アリが見つかったらどうしよう」「雨漏りがあったら修理代を請求されるの？」不動産売却を検討される中で、こうした不安を抱える売主様は少なくありません。
今回は、動画でもお話しした「契約不適合責任」の仕組みと、不動産会社が勧める「免責特約」の裏側について、宅建士の視点から正直にお話しします。

1. 「契約不適合責任」を一言で言うと？

契約不適合責任とは、簡単に言えば「契約書の内容と、実際の家の状態が違ったとき、売主様が負うべき責任」のことです。

例えば、売却後にお客様が住み始めてから、以下のような不具合が見つかった場合が当てはまります。

白アリによる食害
屋根や壁からの雨漏り
給排水管の故障（水漏れ）
建物の構造部分の腐食

これらが見つかった際、買主様から「森田さん、これ直してくださいね」と言われるのが、この責任の正体です。

2. 不動産会社が「免責」を勧める、本当の理由

この責任を「免除」する、つまり「後で何か見つかっても責任は負いません」という約束を「免責（めんせき）特約」と言います。

不動産会社の営業マンは、よくこの免責を勧めます。なぜでしょうか？正直にお話しすると、不動産会社としては、免責にした方が「楽」だからです。

引渡し後のトラブル対応は、仲介会社にとっても手間がかかる仕事です。最初から責任をゼロにしておけば、会社側のリスク管理も簡単になります。しかし、それが売主様にとって本当にプラスなのかは、慎重に考える必要があります。

【警告】免責にすることの3つの不利益

安易に「責任逃れ」をしようとすると、結果として売却そのものを失敗させてしまう可能性があります。

買主様からの「邪推」を招く： 「あえて免責にするということは、何か隠している重大な欠陥があるのでは？」と疑われ、問い合わせや内覧が減ってしまいます。
成約価格が安くなりやすい： 買主様はリスクを背負う分、その分を価格交渉（値引き）の材料にします。結果として、相場より大幅に安く売らざるを得なくなります。
トラブルがゼロになるわけではない： 知っていた不具合を伝えずに免責にした場合、それは「不誠実」とみなされ、免責特約自体が無効になる可能性が十分にあります。

3. 誰のための「免責」なのか、きちんと考えてみませんか？

免責特約をつけることが、すべて悪いわけではありません。築年数が非常に古い建物や、土地として売却する場合などは有効な手段です。

しかし、「誰のための免責なのか」を冷静に判断してください。不動産会社の都合で進められていないか？売却価格を下げてでも免除したい責任なのか？

私たちは、売主様の大切な財産を「ただ売る」だけでなく、後味の悪いトラブルを残さず、かつ納得のいく価格で繋ぐことを使命としています。

「正直な売却」が、一番の近道です

家の欠点を隠すのではなく、正しく理解して正しく伝える。
それが、結果としてスムーズで高値な売却に繋がります。
契約の細かい条件に迷われたら、一度お茶を飲むような気持ちでご相談ください。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takurou）

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

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空き家売却で3,000万円控除！「被相続人の居住用財産の特例」活用ガイド

2026-04-05

空き家売却で3,000万円控除！
「被相続人の居住用財産の特例」活用ガイド

「親が住んでいた実家を相続したけれど、誰も住む予定がない……」
「売却したいけれど、税金がいくらかかるか不安」

そうお悩みの方に朗報です。一定の条件を満たして空き家を売却すると、売却益から最大3,000万円までを差し引ける**「空き家の譲渡所得の特別控除」**という特例があります。これを使えば、所得税・住民税を大幅に、あるいはゼロに抑えられる可能性があります。

2024年（令和6年）からは要件が一部緩和され、さらに使いやすくなりました。都島区や守口市でも非常に相談の多いこの特例についてわかりやすく解説します。

1. 【結論】この特例でいくら税金が安くなる？

まずは、この特例を使うと具体的にどれくらい手残りが変わるのか、シミュレーションを見てみましょう。

シミュレーション事例実家を2,500万円で売却。諸経費を除いた売却益が1,500万円だった場合。

特例を使わない場合： 約300万円〜500万円の税金が発生
特例を使う場合： 利益が3,000万円以下のため、税金は0円

このように、特例一つで数百万円の差が出ます。知っているか知らないか、それだけで将来の資金計画が大きく変わるのです。

2. 特例を受けるための「基本の4条件」

誰もが使えるわけではなく、以下の「4つの壁」をクリアする必要があります。

① 昭和56年5月31日以前に建てられた家であること

いわゆる「旧耐震基準」の建物が対象です。この特例の目的は、耐震性の低い古い空き家を減らすことにあるため、昭和56年6月以降の建物には使えません。

② 亡くなる直前まで親が一人で住んでいたこと

親が老人ホームに入所していた場合も、一定の条件を満たせば認められるようになりました（後述）。ただし、親と一緒に誰かが住んでいた場合は対象外となります。

③ 相続から3年目の末までに売ること

期限があります。「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」に売却を完了させる必要があります。

④ 売却額が1億円以下であること

分割して売却した場合も、累計で1億円を超えると特例は受けられません。

3. 【2024年改正】売った「後」の工事でもOKに！

これまでは、売る「前」に建物を壊して更地にするか、耐震改修を終えておく必要がありました。しかし、これが大きな負担となっていました。

ココが最新！2024年1月からの変更点売買契約を結んだ後、翌年の2月15日までに買主様が建物を壊したり、耐震改修をしたりした場合でも、売主様が特例を受けられるようになりました。

これにより、売主様が事前に解体費用を出し渋って売却が進まない……というケースが減り、よりスムーズな売却が可能になりました。

4. 陥りやすい「失敗パターン」と注意点

相談現場でよくある「あ、それだと特例が使えません！」というケースをご紹介します。

× 相続後に少しだけ貸してしまった
相続から売却までの間に、一時的にでも賃貸に出したり、親族が住んだりすると「事業用・居住用」とみなされ、この特例は使えなくなります。

× 建物を取り壊す前に、土地だけ先に売却した
原則として、建物がある状態で「土地・建物」を売るか、更地にして売る必要があります。建物の解体時期についてはプロと慎重に打ち合わせる必要があります。

5. 不動産オーナー様へのアドバイス

空き家の放置は、固定資産税が最大6倍になる「特定空家」のリスクや、放火・倒壊といった近隣トラブルの元になります。しかし、焦って売る前に、まずは**「この特例が使えるかどうか」をプロに診断してもらうこと**が先決です。

特に守口市や都島区周辺は古い木造住宅も多く、条件に合致するケースが多々あります。フォレストスタイルでは、単なる査定だけでなく、税理士とも連携して「最も手残りが多い売却方法」をご提案しています。

結びに：思い出の詰まったご実家を、未来へ

家を売る。それは単なる不動産の整理ではなく、親御様が大切にされてきた場所を、新しい誰かの物語の舞台へとバトンタッチする行為です。

税金の心配を最小限に抑え、納得のいく形で次の一歩を踏み出せるよう、私たちが全力でサポートいたします。まずは「うちの場合は使えるの？」というお気軽なご相談からお聞かせください。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takurou）

フォレストスタイル株式会社代表取締役

宅地建物取引士

2007年より大手不動産仲介会社にて約15年、売買一筋で歩んでまいりました。特に最後の5年間は守口市の店舗に赴任し、守口市、旭区、城東区での不動産取引に従事。長年培った緻密な実務経験と、地域密着ならではのフットワークを強みに、フォレストスタイル株式会社を設立。最初のご相談からお引き渡しまで、私, 森田が責任を持って伴走いたします。

・大阪市都島区出身・在住（高倉小・中卒）
・妻と令和3年生まれの息子の3人家族

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職・住・商が10分圏内に集約。データから見る大日の「時間効率」

2026-04-02

大日エリアの検証職・住・商が10分圏内に集約。データから見る大日の「時間効率」

守口市の大日エリアへの移住を検討されている方から、よく「実際の暮らしはどうですか？」という相談をいただきます。大日といえば「イオンモール」と「谷町線」が有名ですが、本当の魅力は、主要な生活機能が駅を中心に10分圏内に収まる構造にあります。

この「移動距離の短さ」が、共働き世帯の家事負担や、通勤のストレスをどれだけ軽減するのか。1実務経験で見聞きした一次情報を、具体的かつ即物的な視点でまとめました。

1. 通勤動線の実態：谷町線「始発駅」の優位性

大日エリアが選ばれる最大の要因は、地下鉄谷町線「大日駅」の利便性です。ここでは、日々の通勤時間を「単なる移動」から「活用できる時間」に変える数値的な実利を解説します。

東梅田まで直通18分。座って通勤できる確率は？

大日駅は谷町線の始発駅です。朝のピーク時（7時台・8時台）でも、1〜2本電車を見送れば、座れる確率が極めて高くなります。立ちっぱなしの20分と、座ってスマホでニュースをチェックしたり読書したりできる20分では、一日の疲労蓄積が異なります。

大阪モノレールによる「横のアクセス」

モノレールは大阪空港（伊丹）まで直通35分、万博記念公園まで16分です。出張や旅行が多い方にとって、空港まで一本で行ける動線が生活圏内にあることは、移動コストの削減に直結します。

2. 買い物動線の最適化：イオンとベアーズの使い分け

大日エリアには「イオンモール大日」と「ベアーズ大日」という2つの商業施設があります。この2つをどう使い分けるかが、家事の時短に大きく関わります。

項目	イオンモール大日	ベアーズ大日
主な用途	週末のまとめ買い・映画・飲食	平日の時短買い物・通院・薬局
移動動線	店舗まで距離がある（徒歩数分）	駐車場から店舗まで数歩（平面）
営業時間の特利	食料品売場は朝7時から営業	各専門店の効率的な配置

実務的な視点平日の夕食の材料を買い足す際、巨大なイオンの売場を歩くのは時間がかかります。平面駐車場を持つベアーズなら、車を降りてからスーパー（サンディ）やドラッグストアまで最短距離で移動でき、15分程度で買い物を完結させる生活動線が作れます。

3. 子育て動線：安全性と公園への距離

タワーマンション群（サンマークスだいにち等）から「大日南公園」までの動線について検証します。

歩車分離による物理的な安全性

大日駅周辺の住宅地は、車両と歩行者のルートが分離された設計になっています。特に主要マンションから大日南公園までは広い歩道が確保されており、信号待ちの回数も少なく抑えられています。ベビーカーでの移動が容易であり、子供が道路へ飛び出すリスクを物理的に低減している構造です。

公園の規模と機能

大日南公園は、大型の複合遊具があり、幼児から小学生まで対応しています。駅前でありながら十分な広さがあるため、休日に車を出さずとも、徒歩圏内で子供の運動欲求を満たすことができます。

4. 行政利便性：駅前「サービスコーナー」の活用

守口市役所は大日から離れていますが、生活動線の中に「大日サービスコーナー（イオンモール内）」が組み込まれている点が重要です。

営業時間： 午前9時〜午後9時（土日祝も対応）
手続き可能な書類： 住民票、印鑑証明、納税証明など

仕事帰りに書類を取得できるこの窓口の存在は、平日に休みを取る手間を省き、年間を通した時間効率を向上させます。

5. 資産価値：動線が良い物件は「流動性」が高い

不動産を売却する際、買い手は必ず「生活のイメージ」をします。大日エリアのような職・住・商が密集した街は、「忙しいけれど時間を大切にしたい」という明確なニーズを持つ層に強く支持されます。そのため、中古市場でも値崩れが少なく、買い手が早期に見つかる「流動性の高さ」という資産的メリットがあります。

結びに：大日は「時間を産む街」

徒歩10分圏内に通勤、買い物、遊び、行政手続きが集約された大日。この無駄を削ぎ落とした生活動線は、一日の「自由な時間」を確実に増やしてくれます。合理的で効率的な生活を求める方にとって、大日は守口市で最も有力な選択肢となるでしょう。

この記事を書いた人

森田拓郎（Morita Takurou）

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