情報更新日：2026年11月5日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

京橋グリーンハイツの基本情報

※当社で紹介しているお部屋（2号棟・3号棟）の物件資料と、公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年11月時点）。1・4号棟の完成月は、建物の資料で確かめます。校区は、大阪市「都島区小学校一覧」でご確認ください。大阪市には学校選択制があります。

いま当社で紹介しているお部屋

※2026年11月3日時点の情報です。ご成約などにより、掲載が終わっていることがあります。

家族向けの広さが、いちばんの特徴です

都島南通の1982〜1983年築のマンションの取引78件は、すべて70㎡以上です。間取りの記入がある取引の約8割が3LDK・4LDKでした。

国の取引データは5㎡ごとに丸められています。町と建築年で集計した数字で、このマンションの取引とは限りません。

管理費・修繕積立金

2026年11月時点で当社が紹介しているお部屋では、2号棟（83.74㎡）が管理費月6,360円・修繕積立金月12,560円、3号棟（85.31㎡）が管理費月6,480円・修繕積立金月12,800円です。1㎡あたりに直すとどちらも上のとおりで、85㎡なら合わせて月およそ1万9,000円です。実際の金額は、住戸ごとの持分割合で決まります。

売却を決めたら、重要事項調査報告書（管理会社が出す、修繕積立金の残高や滞納、修繕の予定が分かる書類）を当社から管理会社に依頼します。お手元に総会の議案書や長期修繕計画があれば、あわせてお見せください。

都島南通の取引は、どう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、都島南通の1982〜1983年築のマンションの取引を集計しました。このマンションだけの価格ではありません。

中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年6月。売れた物件の築年数や広さの違いもあり、上がり方は幅を持ってご覧ください。

78件の価格の中央値は2,500万円で、よく取引されている価格帯は2,300万〜3,000万円です（取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲）。都島区全体の1981〜1985年築のマンション（50㎡以上・315件）の中央値は1㎡あたり32.9万円で、ほぼ同じ水準です。

直した部屋と、直していない部屋

※改装の有無が書かれている取引から。件数が少ないため、幅を持ってご覧ください。改装済みの取引には、買取会社が直して売ったものが多く含まれます。

この差には、直す費用と買取会社の手間や利益も含まれています。売主様がご自身で直してから売っても、かけた費用ほど高く売れるとは限りません。

売却のポイント

1. 広さと間取りを、最初に伝える

70㎡以上で3LDK・4LDKが中心のマンションは、家族で住む買主様が探す条件に合います。販売図面（広告に使う物件の資料）や物件ページの最初に、広さ・間取りと、京橋駅までの徒歩分数を置きます。

2. 耐震基準と住宅ローン控除は、資料で確かめてから伝える

1982〜1983年に完成した建物は、完成した年だけでは新耐震基準かどうかが分かりません。当社が建築確認の日付と登記の日付を確かめ、買主様にお伝えします。買主様の住宅ローン控除の条件にも関わります（対象は2030年12月31日までの入居。詳しくはこちら）。

3. 同じマンションの売り出し中のお部屋を、先に確かめる

1,016戸の大規模マンションでは、同じ時期に別のお部屋が売りに出ていることがあります。買主様はそのお部屋と比べて検討されるので、当社が棟・階・向き・室内の状態の違いを確かめたうえで、売り出す価格をご相談します。

4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本

上で紹介しているお部屋は、リフォームを済ませて売り出されています。ただ、持ち主の方が費用をかけて直しても、その分高く売れるとは限りません。ご自身の好みに直したい買主様や、直して売る買取会社もいるので、そのままの状態で売り出すことを基本にご提案しています。急いで売りたいときは、ご希望に応じて買取の価格もお示しします。

よくあるご質問（京橋グリーンハイツの売却）

関連ページ：都島区のマンション売却ガイド／シティテラス京橋／京橋・森之宮の新駅計画／売却相場の目安

情報更新日：2026年11月5日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

メロディハイム守口の基本情報

※当社で売り出し中のお部屋の物件資料と、当社の内覧時の確認をもとに記載しています（2026年10月時点）。京阪本通は番地によって校区が分かれ、選べる区域もあります。守口市「町名別校区一覧」でご確認ください。

国の取引データで見ると、京阪本通の1981年以前に建ったマンションの取引は3LDK・2LDKが中心で、広さは60㎡台が多くなっています。

森田から見たメロディハイム守口

このマンションには、これまで何度も内覧でご案内してきました。古い建物なので、買主様からは修繕積立金や修繕の予定をよく聞かれます。それでも、実際に見に来られると築年数のわりにきれいに保たれていることに驚かれる方が多く、印象のよいマンションです。

お部屋の向きは南東・南西・北東があります。建物のそばを通る国道1号線の車の音をどう感じるかで、好みが分かれます。気にならない方もいれば、静かさを優先される方もいるので、内覧のときに窓を開け閉めして確かめていただいています。

いま売り出し中のお部屋

※2026年10月20日時点の情報です。ご成約などにより、掲載が終わっていることがあります。

管理費・修繕積立金

売り出し中のお部屋（62.72㎡）では、2026年10月時点で管理費が月4,100円、修繕積立金が月7,920円です。1㎡あたりに直すと上のとおりで、60㎡なら合わせて月およそ1万1,500円が目安です。実際の金額は、住戸ごとの持分割合で決まります。1階の専用庭付きのお部屋は、別に専用庭の使用料（月500円）がかかります。

京阪本通の古いマンション、成約価格はどう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、京阪本通の中古マンション（1981年以前築・専有面積50㎡以上）の取引を集計しました。このマンションの価格ではありません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年6月。売れたお部屋の室内の状態などの違いもあり、上がり方は幅を持ってご覧ください。個別の住戸の価格を示すものではありません。

60㎡に置き換えると、約1,500万円から約1,750万円へ。守口市全体の1981年以前築のマンション（50㎡以上・135件）の中央値は1㎡あたり24.6万円で、京阪本通はこれより1割ほど高い水準です。

直した部屋と、直していない部屋

国のデータのうち、改装の有無が書かれている取引で比べました。

※京阪本通の1981年以前築・50㎡以上で、改装の有無が書かれている取引（不動産取引価格情報）から。改装済みの取引には、買取会社が直して売ったものが多く含まれます。件数が少ないため、幅を持ってご覧ください。

直した部屋は、直していない部屋より1㎡あたり約1.5倍。ただし、この差には直す費用と、買取会社の手間や利益も含まれています。売主様がご自身で直してから売っても、かけた費用ほど高く売れるとは限りません。

売却のポイント

1. 2路線の駅徒歩4分と、手入れの行き届いた建物を先に伝える

築年数の古さは、買主様も分かったうえで見に来られます。そのぶん、谷町線・今里筋線の太子橋今市駅に歩いて4分、京阪の土居駅も使えるという交通の便利さと、建物がきれいに保たれていることを、販売図面や物件ページの最初に置きます。

2. 向きと国道1号線の音は、正直に伝えて確かめていただく

南東・南西・北東のどの向きか、国道1号線の音がどう聞こえるかで、買主様の受け止め方は変わります。音のことは先にお伝えし、内覧で窓を閉めたとき・開けたときの両方を確かめていただくほうが、あとで話がこじれず、納得して決めていただけます。

3. 1981年以前の建物で聞かれることを、資料でそろえる

1981年以前に建てられた建物は、住宅ローン控除を受けるのに耐震の証明書などが必要になることがあり（期限：2030年12月31日入居分まで。詳しくはこちら）、金融機関によっては借りられる年数が短くなることもあります。管理組合で耐震診断をしているか、長期修繕計画はどうなっているかを、重要事項調査報告書や総会の資料で先に確かめておきます。

4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本

直した部屋は高く売れていますが、その差には直す費用も含まれています。古いマンションは、自分の好みに直したい買主様や、直して売る買取会社にも選ばれるので、そのままの状態で売り出すことをご提案しています。急いで売りたいときは、買取の価格もあわせてお示しします。

よくあるご質問（メロディハイム守口の売却）

関連ページ：守口市のマンション売却ガイド／ローレルスクエア守口／守口市の戸建て・土地売却ガイド／売却相場の目安

情報更新日：2026年11月5日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

都島ロイヤルハイツの基本情報

※当社で売り出し中のお部屋の物件資料をもとに記載しています（2026年10月時点）。校区は、大阪市「都島区小学校一覧」でご確認ください。大阪市は学校選択制があります。校区の町のようすは「高倉小学校区の売却相場」にまとめています。

国の取引データで見ると、友渕町の1981年以前に建ったマンションの取引は2LDK・3LDKが中心で、広さは55〜60㎡が多くなっています。

森田から見た都島ロイヤルハイツ

このマンションのいちばんの良さは、毎日の暮らしの便利さです。谷町線の都島駅に歩いて出られ、JRの城北公園通駅・桜ノ宮駅も使えます。駅から遠くなく、スーパー（マルハチ）が隣にあるので、毎日の買い物にも便利です。

いま売り出し中のお部屋

※2026年10月20日時点の情報です。ご成約などにより、掲載が終わっていることがあります。

管理費・修繕積立金と大規模修繕

売り出し中のお部屋（59.95㎡）では、2026年10月時点で管理費が月8,160円、修繕積立金が月10,800円です。1㎡あたりに直すと上のとおりで、60㎡なら合わせて月およそ1万9,000円が目安です。実際の金額は、住戸ごとの持分割合で決まります。

建物では大規模修繕の工事が進んでいます。工事の時期に売り出すと、買主様からは「いつ終わるのか」「一時金はかからないのか」を必ず聞かれます。

工事の予定や修繕積立金の計画は、管理会社に確かめてからお伝えします。

友渕町の古いマンション、成約価格はどう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、友渕町の中古マンション（1981年以前築・専有面積50㎡以上）の取引を集計しました。このマンションの価格ではありません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年6月。売れた物件の築年数の違いもあり、上がり方は幅を持ってご覧ください。個別の住戸の価格を示すものではありません。

60㎡に置き換えると、約1,400万円から約1,690万円へ。都島区全体の1981年以前築のマンション（272件）の中央値は1㎡あたり27.2万円で、友渕町はこれと同じくらいの水準です。

直した部屋と、直していない部屋

国のデータのうち、改装の有無が書かれている取引で比べると、差がはっきり出ます。

※友渕町の1981年以前築・50㎡以上で、改装の有無が書かれている取引（不動産取引価格情報）から。改装済みの取引には、買取会社が直して売ったものが多く含まれます。

直した部屋は、直していない部屋より1㎡あたり約1.3倍。ただし、この差には直す費用と、買取会社の手間や利益も含まれています。売主様がご自身で直してから売っても、かけた費用ほど高く売れるとは限りません。

売却のポイント

1. 「都島駅徒歩7分」と暮らしの便利さを先に伝える

築年数の古さは、買主様も分かったうえで見に来られます。そのぶん、駅・スーパー・病院の近さなど、毎日の暮らしの便利さを販売図面や物件ページの最初に置きます。

2. 1981年以前の建物で聞かれることを、資料でそろえる

1981年以前に建てられた建物は、住宅ローン控除を受けるのに耐震の証明書などが必要になることがあり（期限：2030年12月31日入居分まで。詳しくはこちら）、金融機関によっては借りられる年数が短くなることもあります。管理組合で耐震診断をしているか、長期修繕計画はどうなっているかを、重要事項調査報告書や総会の資料で先に確かめておきます。

3. 修繕工事と駐車場は、聞かれる前に答えを用意する

大規模修繕の工事の時期と費用、駐車場が全区画権利付きであることは、内覧のときに必ず話題になります。工事の案内や近くの月極駐車場の情報を手元にそろえておくと、買主様が安心して検討できます。

4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本

直した部屋は高く売れていますが、その差には直す費用も含まれています。古いマンションは、自分の好みに直したい買主様や、直して売る買取会社にも選ばれるので、そのままの状態で売り出すことをご提案しています。急いで売りたいときは、買取の価格もあわせてお示しします。

よくあるご質問（都島ロイヤルハイツの売却）

関連ページ：都島区のマンション売却ガイド／ベル・パークシティ／ブランズシティ都島友渕町／都島駅のまわりの暮らしやすさ／売却相場の目安

情報更新日：2026年11月5日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

ローレルスクエア守口の基本情報

※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年10月時点）。徒歩分数は資料により異なります。校区は、守口市「通学区域」でご確認ください。

国の取引データで見ると、豊秀町の2011年以降に建ったマンションの取引は3LDKが中心で、広さは65〜70㎡台が多くなっています。

森田から見たローレルスクエア守口

当社では、このマンションのお部屋を購入された買主様のお手伝いをしました。遠方にお住まいの方で、大阪にお住まいのご家族（代理人）と一緒に、現地の確認やお手続きを進めました。

案内やお手続きで何度も足を運びましたが、エントランスはいつもきれいに保たれています。共用部分の手入れは、内覧に来た方が最初に目にするところなので、売り出すときの強みになります。

眺めや日当たりは、バルコニーの向かいにある郵便局などの建物との位置関係で、向きや階によって変わります。お部屋ごとの違いは、実際に見て確かめていただくのがいちばんです。

購入を考える方は、若いご夫婦からご年配の方まで、年代を問わず幅広い印象です。守口駅徒歩2分・2016年築と、守口駅のまわりでは立地と築年数の両方がそろったマンションで、そこが選ばれる理由になっています。

豊秀町の築浅マンション、成約価格はどう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中古マンション（2011年以降築・専有面積50㎡以上）の取引を集計しました。豊秀町だけでは件数が少ないため、守口駅を最寄りとするマンションに広げた数字もあわせて載せます。このマンションの価格ではありません。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年6月。件数が少ないため振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。

守口駅が最寄りのマンションは、2021〜2023年の約55.7万円から、2024年以降は約62.9万円になっています（5年あまり全体の中央値は57.3万円）。豊秀町はこれと同じくらいか、やや高い水準です。豊秀町の2つの期間は、どちらも10件に満たず振れ幅が大きいため、幅を持ってご覧ください。

売却のポイント

1. 「守口駅徒歩2分」をいちばんに伝える

谷町線で東梅田・天満橋・谷町四丁目まで乗り換えなしで出られ、京阪本線の守口市駅も使えます。駅までの近さは築年数にかかわらず評価される強みなので、販売図面や物件ページの最初に置きます。

2. 近くの築浅マンションと比べられる

守口駅のまわりには、京阪本通・竹町・八島町など、同じころに建ったマンションがあります。買主様はそうした物件と見比べるため、階数・向き・眺め、共用施設、管理の様子など、このマンションならではの点を具体的に伝えます。

3. 1回目の大規模修繕の予定を確かめておく

1回目の大規模修繕は、築12〜15年ごろに行われることが多く、その前後で修繕積立金が見直されることもあります。長期修繕計画と積立金の改定予定を先に確かめておくと、買主様からの質問にすぐお答えできます。

4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本

築年数が浅いマンションでは、なおさら売り出し前のリフォームは必要ありません。費用が先にかかり、上乗せした価格で売れるとは限らないためです。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。

よくあるご質問（ローレルスクエア守口の売却）

関連ページ：守口市のマンション売却ガイド／売却相場の目安／すまいウォーク（3Dバーチャル内見）とは