サンマークス売却相場一覧
サンマークス売却相場一覧表
サンマークスは、ただの「大規模マンション」ではありません。 新築時から街区そのものの設計力・棟配置・緑・共用施設・駅前再開発の利便性が 強く打ち出されてきたマンション群です。だからこそ中古売却でも、 「何㎡・何階か」だけではなく、どの棟が・どの配置にあり・どんな暮らしを叶える住戸かまで 伝え切ることが、価格差に直結します。
新築時に強く訴求されていた「街区価値」を、中古売却でもそのまま武器にする
サンマークスの売却で大事なのは、単に相場一覧を並べることではありません。 分譲時に評価された駅前再開発のスケール、タワーと板状棟の計画的な配置、緑とオープンスペース、 多彩な共用施設、そしてイオンモール大日を中心とした生活利便を、 今の買主にも伝わる形に翻訳することです。
棟配置が価値を分ける
中央のタワー群は眺望・象徴性・駅アクセスとの相性が強く、 南側の板状棟は落ち着き・緑・暮らしやすさで評価されやすい構成です。
共用施設が街区全体の格を作る
ゲストルームやキッズルーム、パーティールームなどの共用群は、 サンマークスが“ただの団地型”ではなく“暮らしを設計した街区”であることを裏づけます。
駅前再開発の完成度が高い
谷町線始発の大日駅、モノレール、イオンモール大日、生活施設の近接性まで含めて、 「住み替え後の毎日が楽になる」ことを売却時の言葉に変える必要があります。
同じサンマークスでも比較先が違う
A棟・G棟のオール電化タワー、D棟のガス併用タワー、E棟・F棟の公園隣接、 ステーションレジデンスの駅徒歩1分など、棟ごとに“刺さる層”が変わります。
サンマークスは「敷地中央の4棟タワー＋南側足元の3棟板状棟」という街区設計そのものが価値です
新築時の設計コンセプトでは、1,163家族のための豊かな住まいの舞台として、 タワー棟と板状棟をバランスよく配置し、緑・草花・水庭を含むオープンスペースを計画していました。 この「密集ではなく、計画された距離感と多様性」が、今も中古市場での見られ方に影響します。
ジアスタワー / 40階 / オール電化
エアタワー / 23階
ルナタワー / 40階
サンタワー / 40階 / オール電化
フォレストコート / 15階
ブリーズコート / 15階
フラワーコート / 15階
駅徒歩1分 / 地上20階 / 296戸 / 再開発の最終プロジェクト
中央4棟タワーは「ランドマーク性」と「眺望訴求」に強い
A・B・D・G棟のようなタワー系住戸は、同じ広さでも高層階の抜け感、 見晴らし、空の広さ、街区の象徴性まで含めて比較されます。 そのため売却では「何階か」だけでなく、「タワーの中でどんな価値を持つ住戸か」を語る必要があります。
南側3棟板状は「静けさ・緑・家族の暮らしやすさ」に強い
C・E・F棟のような板状棟は、タワーほど派手ではなくても、 圧迫感の少なさ、生活導線の落ち着き、公園や緑との相性で評価されます。 子育て・実需層に刺さるのは、こうした“暮らしの解像度”です。
サンマークス売却で価格差が出やすいのは、「新築時にどう売られていたか」を知っているかどうかです
サンマークスは、築年数だけで評価するマンションではありません。 どの棟がどんな役割で配置され、どんな共用と生活利便を背負っていたのかまで理解して初めて、 中古での打ち出し方が見えてきます。
- タワー棟か、板状棟か、駅前棟か
- オール電化か、ガス・電気併用か
- 大日駅までの体感距離と通勤動線
- 眺望・抜け感・採光の希少性
- 大日南公園や緑地との相性
- 共用施設をどう生活価値に翻訳するか
- 駅前再開発の完成度をどう伝えるか
- イオンモール大日と一体の利便性をどう見せるか
サンマークスは「共用施設の厚み」が、中古でも印象を底上げする街区です
サンマークスだいにち全体では、ゲストルーム、スカイゲストルーム、パーティールーム、 カルチャールーム、キッズルーム、バーベキューガーデン、コミュニティアリーナ、洗車スペースなど、 大規模街区ならではの共用施設が整っています。単なる設備一覧ではなく、 「家族や来客を受け止める街区」として見せることが売却で有効です。
ゲストルーム・スカイゲストルーム
親族や来客を住戸内に泊め切らなくてもいい、という余白は、 実際の暮らしではかなり大きな価値です。大規模マンションらしい“受け皿のある生活”を表現できます。
パーティールーム・カルチャールーム
誕生日会、親族の集まり、住民同士の交流、趣味の場まで、 住戸の外に活動の場があることは、家の広さ以上のゆとりとして伝えられます。
キッズルーム・コミュニティアリーナ
子育てファミリーにとっては、住戸の中だけで完結しない居場所があることが魅力です。 雨の日や休日の使い勝手まで想像させやすい共用です。
バーベキューガーデン
街区内で季節感や家族イベントを楽しめる仕掛けがあることで、 “住むこと自体がレジャーに近い”というサンマークスらしさを演出できます。
洗車スペース
車を持つ層には、こうした細かな共用機能が意外に効きます。 駅前型マンションでありながら、車利用にも配慮された街区として見せられます。
24時間有人管理の安心感
大規模街区の管理品質は、中古で見られる重要ポイントです。 「人がいる」「保たれている」「共用が活きている」という安心感は、価格の下支えになります。
A棟は“個別棟の格”も打ち出しやすい
A棟には1階のコンシェルジュ・カフェラウンジ、30階のスカイラウンジがあり、 タワー棟らしいホテルライクな印象を作りやすいのが強みです。 「サンマークス全体の街区価値」に加え、「A棟そのものの格」を重ねて訴求できます。
ステーションレジデンスは駅前型の利便設備が強い
ステーションレジデンスは徒歩1分に加え、24時間有人管理、コンシェルジュ、ゴミドラム、 自走平面駐車場、サブエントランス、車寄せ、ペット足洗い場まで備え、 “都心型×生活利便型”の価値がはっきりしています。
新築時に売れた理由は、中古でもそのまま刺さることが多いです
1. 「人と緑」の街区設計
サンマークスだいにちは、四季の樹木・草花・水庭を配したオープンスペースを持つ街区として設計されました。 つまり、中古で売るときも「部屋」だけではなく「街区の中でどう暮らせるか」を売るべき物件です。
2. 駅前再開発の完成形という安心感
ステーションレジデンスは、大日駅前再開発の最終プロジェクトとして登場しました。 そのため中古でも、「もう一度同じ規模で作られにくい駅前複合開発の住まい」という希少性を語りやすいです。
3. イオンモール大日を中心にした生活導線
サンマークスは、駅・買物・飲食・映画館・日用品・医療・行政機能などが近く、 日々の移動コストが小さいのが魅力です。これは、住み替え検討者に非常に伝わりやすい訴求です。
4. 子育て・共働き世帯との相性
ステーションレジデンスでは、商業・医療モールや託児所連携まで意識した生活設計が打ち出されていました。 今の中古市場でも、共働き・子育て世帯に対して非常に説明しやすいポイントです。
サンマークスは「どの棟の、何が強みか」を言い切ってこそ反響が変わります
A棟（ジアスタワーレジデンス）
約4〜5分圏の駅近、40階建、オール電化、タワーらしい眺望性に加えて、 コンシェルジュ・カフェラウンジ・スカイラウンジの格を乗せて売りやすい棟です。
B棟（エアタワーレジデンス）
23階建で、タワー感と現実的な価格バランスの間に位置づけしやすい棟です。 “タワーに住みたいが超高層一択ではない”層へ向けた比較軸を作りやすいのが特徴です。
C棟（フォレストコート）
約5分の駅近寄りで、板状棟の安心感と利便性のバランスが良いタイプ。 タワーが少し苦手な実需層にも自然に提案しやすい棟です。
D棟（ルナタワーレジデンス）
40階建タワーでありながらガス・電気併用の比較軸を持ちやすく、 A・Gとの差別化がしやすい棟です。高層階は眺望勝負に持ち込みやすいです。
E棟・F棟（ブリーズコート / フラワーコート）
大日南公園に隣接し、緑・開放感・子育て動線を前面に出しやすい棟。 駅距離だけで判断されない“暮らしやすさの価値”を説明できるのが強みです。
G棟 / ステーションレジデンス
G棟は40階建・オール電化・約5分のタワー利便型。 ステーションレジデンスは徒歩1分・296戸・20階建・駅前複合利便型。 どちらも利便性重視層に強いですが、訴求の角度は明確に分けるべきです。
サンマークス売却で、買主が比べるポイント一覧
| 比較ポイント | 評価されやすい棟・特徴 | 売却時の見せ方 |
|---|---|---|
| タワーの象徴性 | A棟・D棟・G棟 | 高層階の抜け感、眺望、街区のランドマーク性を前面に出す |
| 駅までの近さ | A棟、C棟、G棟、ステーションレジデンス | 徒歩分数だけでなく、通勤・通学の体感動線まで言語化する |
| オール電化 | A棟・G棟・ステーションレジデンス | 安全性、家事効率、設備イメージ、買主の好みを押さえて訴求する |
| 公園・緑との相性 | E棟・F棟 | 大日南公園隣接、子育て、落ち着き、窓先の印象を伝える |
| 街区共用の厚み | サンマークスだいにち全体 | ゲストルーム、キッズルーム、BBQ、パーティー機能などを生活価値に翻訳する |
| 駅前複合利便性 | ステーションレジデンス | 徒歩1分、1・2階施設、有人管理、コンシェルジュ、ゴミドラムまで含めて説明する |
サンマークス売却相場一覧
下記は差し替え用サンプル10件です。実際の物件一覧は、このまま
サンマークスの価値は、部屋単体ではなく、街区・棟配置・共用・駅前生活圏まで含めた総合力にあります。
だからこそ、売却時には「近隣の平均相場」だけでなく、
どの棟と比較される住戸なのか、どんな買主に刺さる住戸なのかまで整理して価格設定することが重要です。
タワー棟の象徴性、板状棟の住みやすさ、駅前再開発の利便性、共用施設の厚み、緑と公園の価値。
サンマークスは、この全部を理解して売るほど強いマンションです。
ただ相場に合わせるのではなく、「この住戸だからこの価格で売れる理由」を作ることが重要です。
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情報更新
地域
マンション名
所在階
参考坪単価
2026年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 高層階 260万円台 2025年 下半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 低層階 170万円台 2025年 下半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 中層階 220万円台～230万円台 2025年 下半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 中層階 180万円台 2025年 下半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 中層階 170万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 高層階 220万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 低層階 190万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 高層階 170万円台～180万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 中層階 170万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 高層階 190万円台～220万円台 2025年 上半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 高層階 150万円台～200万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 中層階 180万円台～200万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちエアタワーレジデンス（Ｂ棟） 高層階 170万円台～190万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 高層階 150万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 低層階 150万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 中層階 160万円台 2024年 下半期 守口市 サンマークスだいにちフォレストコート（Ｃ棟） 高層階 160万円台～170万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちブリーズコート（Ｅ棟） 高層階 160万円台～170万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちブリーズコート（Ｅ棟） 低層階 140万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 中層階 210万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 中層階 200万円台～210万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 中層階 150万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちエアタワーレジデンス（Ｂ棟） 高層階 160万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちフラワーコート（Ｆ棟） 中層階 160万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 低層階 200万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 中層階 170万円台～180万円台 2024年 上半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 高層階 170万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 中層階 150万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 低層階 190万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 中層階 180万円台～200万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちエアタワーレジデンス（Ｂ棟） 中層階 150万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちフラワーコート（Ｆ棟） 高層階 170万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちエアタワーレジデンス（Ｂ棟） 低層階 140万円台 2023年 下半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 高層階 130万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちジアスタワーレジデンス（Ａ棟） 低層階 160万円台～170万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちフラワーコート（Ｆ棟） 高層階 160万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 高層階 190万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 中層階 160万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちルナタワーレジデンス（Ｄ棟） 低層階 140万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークス大日ステーションレジデンス 中層階 190万円台 2023年 上半期 守口市 サンマークスだいにちサンタワーレジデンス（Ｇ棟） 低層階 150万円台～160万円台 にそのままコピペで差し替えてご利用ください。
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