【2026年最新】戸建・土地の売却相場。都島・旭・城東・守口の「今」
【2026年最新】戸建・土地の売却相場。都島・旭・城東・守口の「今」を宅建士が徹底解説
前回のマンション編に続き、今回は皆様から非常に多くのお問い合わせをいただく「戸建・土地」の最新取引相場を分析します。
戸建や土地は、マンション以上に「個別性」が強く、価格の正解が見えにくいものです。しかし、2026年現在の地元エリアでは、驚くような高値で取引されているケースも少なくありません。最新のリストから、その傾向を紐解きます。
3. 一戸建て相場：大阪市内「築浅」物件の爆発的な需要
都島区や城東区では、駅徒歩圏内の戸建供給が極めて少なく、希少価値が非常に高まっています。
| 地域 | 所在 | 築年数 | 土地付建物坪単価 |
|---|---|---|---|
| 都島区 | 友渕町 | 築20年～25年 | 150万円～155万円 |
| 旭区 | 新森 | 築5年～10年 | 155万円～160万円 |
| 守口市 | 守口市大日町 | 築0年～5年 | 155万円～160万円 |
都島区友渕町の事例では、築20年～25年と相当年数が経過している物件でも、土地付建物坪単価換算で150万円～155万円と良好な数字が出ています。
4. 土地相場：古家付きでも高く売れる理由
「家が古いから、解体しないと売れない」と思い込んでいませんか？ 現在、ハウスメーカーや分譲業者の仕入れが活発化しており、旭区や守口市でも土地価格の底上げが見られます。
| 地域 | 所在 | 状況 | 土地坪単価 |
|---|---|---|---|
| 都島区 | 内代町 | 古家有 | 245万円～255万円 |
| 旭区 | 高殿 | 更地 | 165万円～175万円 |
| 守口市 | 寺内町 | 古家有 | 150万円～160万円 |
都島区内代町の事例では、古家があっても坪単価245万円超で成約しています。解体更地渡しなどの条件を工夫することで、売主様の持ち出しを最小限に抑えつつ、最大限の利益を出すことが可能です。
5. 接道や土地の形状で、評価は「化ける」
同じ地域でも坪単価に大きな開きがあります。これは「角地」であるか、「一方道路」か、あるいは「接道の幅員」がどれくらいあるかによって、建築できる建物のボリュームが変わるためです。
私の査定では、単に隣の家の取引価格を参考にするのではなく、その土地の「ポテンシャル」を建築基準法などの法規レベルから読み解き、最も高く評価してくれる買主様を探し出します。
まずは「正しい価値」を知ることから始めましょう
戸建や土地の売却は、売り方一つで数百万円の差が出ます。
「うちは古いから…」「狭いから…」と諦める前に、ぜひ一度お話を聞かせてください。
地元で培った知識と経験で、あなたの不動産の「真の価値」を見出します。
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