セントプレイス売却相場一覧
セントプレイスを売るなら、
“棟ごとの価値までわかる会社”へ。
セントプレイス大阪、セントプレイスシティ、セントプレイスタワーの売却では、 単に「都島区の中古マンション」として扱うのではなく、棟別の個性、階数差、眺望、共用価値、 同マンション内の競合住戸まで見た販売戦略が重要です。フォレストスタイル株式会社では、 セントプレイス特有の比較ポイントを踏まえ、売主様が納得しやすい売却提案を行っています。
相場確認だけ、住み替え相談だけ、他社査定のセカンドオピニオンだけでも歓迎しています。
セントプレイスは、“どの棟か”で見せ方が変わるマンションです
同じセントプレイスでも、セントプレイス大阪は大規模レジデンスとしてのスケール感、 セントプレイスシティは都心近接と広大な街区設計、セントプレイスタワーはタワー性と眺望価値が強みです。 だからこそ、売却でも棟ごとの魅力を整理して伝えることが大切です。
大川沿いの大規模レジデンスとしての強さ
都島駅徒歩5分、総戸数1084戸。大川や桜並木、善源寺楠公園に近い住環境と、 大規模マンションならではのスケール感が評価されやすい棟群です。
- 都島駅徒歩5分
- 総戸数1084戸
- 約40,000㎡の敷地スケール
都心近接×広大な街区設計が魅力
都島駅徒歩3分、東梅田へ3駅7分。約35,000㎡の敷地、6つの庭園、 共用棟「コモンプラザ」、街区内スーパーなど、暮らしの質を訴求しやすいエリアです。
- 都島駅徒歩3分
- 約35,000㎡の街区
- 6つの庭園・共用棟・スーパー
タワーならではの眺望・共用価値が強い
38階建・445戸・免震構造。高層階の眺望、スカイビューラウンジ、 ゲストルームなど、タワーマンションとしての魅力を丁寧に伝えることが重要です。
- 38階建・445戸
- 免震構造
- ラウンジ・ゲストルームなど充実
「この会社にお願いしたい」と思ってもらうための4つの視点
セントプレイスの売却では、一般的なマンション査定の説明だけでは弱くなりがちです。 価格の根拠、見せ方、比較対象、売却タイミングまで整理できることが、売主様の安心感につながります。
棟ごとの違いを前提に査定します
セントプレイス大阪、シティ、タワー、グランドでは、買主に響く理由が違います。 駅距離、棟位置、階数、向き、眺望、共用価値まで見たうえで価格の根拠を整理します。
共用価値を“暮らしの魅力”に翻訳します
庭園、ラウンジ、共用棟、温浴施設、自走式駐車場などは、 設備名だけでなく「どんな暮らしにつながるか」に変換して伝えることが大切です。
同じマンション内の競合まで見ます
セントプレイス売却では、周辺マンションだけでなく、 同じマンション内の売出し住戸とどう比較されるかが重要です。価格だけでなく、 写真や訴求軸まで含めて差別化を考えます。
住み替え・相続・空室化まで整理できます
「まだ売ると決めていない」「住み替えと両立したい」「相続で動き方が分からない」。 そんな段階でも、価格だけで終わらず、進め方まで一緒に整えていきます。
セントプレイス売却で、こんなことまで相談できます
「高く売れるか」だけでなく、「どこが評価されるか」「どこが価格調整要因になりやすいか」を事前に整理しておくことで、 売出し後のブレを減らしやすくなります。
- 高層階・中層階・低層階の価格差
- 南向き・角住戸・眺望の見せ方
- 温浴施設や共用棟の訴求方法
- 管理費・修繕積立金の伝え方
- 同マンション内競合との比較
- 住み替え・相続・セカンドオピニオン
セントプレイスの売れるポイント
都心近接と自然環境の両立
都島駅徒歩3〜5分というアクセス力に加え、大川沿いの潤い、桜並木、公園の近さなど、 “都心に近いだけではない”住環境の魅力があります。
- 都島駅徒歩3〜5分圏
- 東梅田へ3駅7分の利便性
- 大川や緑地に近い開放感
大規模マンションならではのスケール感
約35,000㎡〜約40,000㎡規模の広大な敷地、複数棟構成、ゆとりのあるランドスケープは、 セントプレイスならではの強みです。
- 大規模街区としての存在感
- 庭園や歩行空間の豊かさ
- ファミリー層に響きやすい敷地計画
共用施設・共用棟の付加価値
コモンプラザ、ラウンジ、ゲストルーム、温浴施設、キッズルーム、コンシェルジュなど、 暮らしの満足度を高める共用価値が大きな魅力です。
- ホテルライクな共用空間
- 日常利便と非日常感の両立
- 建物全体の印象が反響に影響しやすい
タワー・グランド・大阪棟で訴求軸が違う
タワーは眺望とタワー性、大阪棟は大規模レジデンスとしての安定感、 シティ／グランドは街区全体の完成度など、訴求軸を棟別に調整する必要があります。
- タワーは高層階・眺望・免震
- 大阪棟は大規模感・住環境
- シティ／グランドは街区価値・共用価値
| 比較項目 | 一般的なマンション査定 | セントプレイス特化の見方 | 考え方のポイント |
|---|---|---|---|
| 査定の前提 | 築年数・面積・周辺相場中心 | 棟別特性・共用価値・競合住戸も確認 | セントプレイスは同じ名称でも棟によって評価ポイントが違います。 |
| 価格差の説明 | 高層階だから高い、程度になりやすい | 駅距離・眺望・向き・共用価値・管理状態まで整理 | 売主様の納得感をつくるには、比較される理由まで説明できることが大切です。 |
| 反響の作り方 | 設備一覧中心になりやすい | 「この棟で暮らす価値」まで言語化する | セントプレイスはスペックの羅列より、暮らしの情景に落とした方が響きやすいです。 |
| 販売戦略 | 相場に合わせて売り出す | 同じマンション内の売出しと比べて差別化する | 価格だけでなく、写真・訴求・公開タイミングにも工夫の余地があります。 |
セントプレイス相場一覧表
まずはセントプレイス関連住戸の価格帯を把握し、そのうえで階数・向き・眺望・室内状態を個別査定で詰めていくのがおすすめです。
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※坪単価は参考レンジです。実際の売却価格は、階数、向き、眺望、専有面積、室内状態、売出し競合の有無などで変動します。
| 情報更新 | 棟名 | 階数 | 坪単価 | メモ |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 上半期 | セントプレイスタワー | 高層階 | 270万円台～310万円台 | タワー高層帯 |
| 2026年 上半期 | セントプレイスタワー | 中層階 | 280万円台 | タワー中層帯 |
| 2026年 上半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 中層階 | 270万円台 | グランド系 |
| 2026年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 低層階 | 250万円台 | 大阪棟 |
| 2026年 上半期 | セントプレイス大阪アーバンコート | 高層階 | 240万円台 | 大阪棟 |
| 2026年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 中層階 | 230万円台 | 大阪棟 |
| 2026年 上半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 低層階 | 230万円台 | グランド系 |
| 2025年 下半期 | セントプレイスタワー | 高層階 | 280万円台 | タワー高層帯 |
| 2025年 下半期 | セントプレイスタワー | 中層階 | 270万円台～300万円台 | タワー中層帯 |
| 2025年 下半期 | セントプレイス大阪ガーデンアクアコート | 高層階 | 250万円台 | 大阪棟 |
| 2025年 下半期 | セントプレイスタワー | 低層階 | 250万円台 | タワー低層帯 |
| 2025年 下半期 | セントプレイスグランドコンフォルト | 低層階 | 240万円台 | グランド系 |
| 2025年 下半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 中層階 | 240万円台 | グランド系 |
| 2025年 下半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 低層階 | 240万円台 | 大阪棟 |
| 2025年 上半期 | セントプレイスタワー | 高層階 | 280万円台～320万円台 | タワー高層帯 |
| 2025年 上半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 高層階 | 250万円台 | グランド系 |
| 2025年 上半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 中層階 | 240万円台 | グランド系 |
| 2025年 上半期 | セントプレイス大阪ガーデンアクアコート | 中層階 | 230万円台 | 大阪棟 |
| 2025年 上半期 | セントプレイス大阪パークサイトコート | 中層階 | 220万円台 | 大阪棟 |
| 2025年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 中層階 | 210万円台 | 大阪棟 |
| 2025年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 高層階 | 200万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 下半期 | セントプレイス大阪アーバンコート | 高層階 | 230万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 下半期 | セントプレイスタワー | 中層階 | 220万円台 | タワー中層帯 |
| 2024年 下半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 高層階 | 220万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 下半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 低層階 | 190万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 上半期 | セントプレイスタワー | 低層階 | 200万円台～230万円台 | タワー低層帯 |
| 2024年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 高層階 | 200万円台～220万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 上半期 | セントプレイス大阪アーバンコート | 高層階 | 200万円台～220万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 上半期 | セントプレイスグランドコンフォルト | 中層階 | 210万円台 | グランド系 |
| 2024年 上半期 | セントプレイスグランドプレミオ | 高層階 | 210万円台 | グランド系 |
| 2024年 上半期 | セントプレイス大阪ブライトコート | 中層階 | 200万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 中層階 | 210万円台 | 大阪棟 |
| 2024年 上半期 | セントプレイス大阪ウィスタリアコート | 低層階 | 180万円台 | 大阪棟 |
一覧表だけでは見えない「あなたのお部屋の強み」まで整理します
同じセントプレイスでも、階数、向き、眺望、リフォーム履歴、室内状態、売出し競合の有無で、 価格の組み立て方は変わります。相場一覧で大まかな価格帯をつかみ、個別査定で精度を上げるのがおすすめです。
ご相談から売却完了までの流れ
「まだ売るか決めていない」という段階でも問題ありません。まずはセントプレイス内での位置づけを把握し、 売却するかどうかも含めて整理していく流れです。
ご相談・状況確認
住み替え、相続、空室、売却時期、住宅ローン残債などを確認し、 何を優先するべきかを整理します。
棟別比較を含む査定
セントプレイス内の棟ごとの違い、最近の売出し事例、階数差・向き差を踏まえ、 売れる価格帯とチャレンジ価格帯を分かりやすくご提案します。
販売戦略の設計
価格、写真、コメント、公開タイミング、住みながら売るか空室で見せるかなど、 反響を取りやすい形に整えます。
売却活動・ご成約
反響状況を見ながら必要に応じて微調整し、 最後まで納得感のある売却をサポートします。
よくあるご質問
Q. まだ売ると決めていません。相談だけでも大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。相場確認だけ、住み替え相談だけでも歓迎しています。 「今すぐ売るべきかどうか」も含めて一緒に整理できます。
Q. セントプレイス内で売り出し中の住戸があっても大丈夫ですか？
はい。むしろその場合こそ、価格設定と見せ方の差が重要です。 同じマンション内で比較されたときに選ばれやすい訴求を考える必要があります。
Q. 室内が古いのですが、そのままでも売れますか？
売れます。ただし、現状のまま売るのか、クリーニングや軽微な補修をして印象を整えるのかで、 戦略は変わります。お部屋の状態に合わせた提案が可能です。
Q. 住み替え先が決まっていなくても相談できますか？
はい。売却先行・購入先行のメリットと注意点を比較しながら、 無理のないスケジュールで進める方法をご提案します。
監修・ご相談窓口
