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土地売却相場一覧

売却 2026.06.01

#都島区 #守口市 #旭区 #城東区

筆者森田拓郎

不動産キャリア18年

2007年（平成19年）から培った不動産仲介業の経験と実績による「提案力」を基に、あらゆる不動産売却のお悩み解決をサポートします。

土地売却相場一覧表 | フォレストスタイル株式会社

都島区・旭区・城東区・守口市の土地売却に対応

土地売却相場一覧表

土地の売却価格は、単純に面積だけでは決まりません。接道条件・間口・形状・高低差・古家の有無・用途地域・境界状況など、戸建やマンション以上に「個別性」が価格へ反映されます。まずは近い事例を一覧で把握し、そのうえでお持ちの土地に合った売り方を相談することが、納得できる売却への第一歩です。

更新日令和8年6月1日

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土地売却は「売り方の判断」で手取りが変わります

「古家付きのまま売るか、更地にして売るか」「測量や境界確認を先に進めるべきか」「建築条件や再建築可否が価格にどう影響するか」。土地売却では、こうした判断が価格にもスピードにも直結します。フォレストスタイル株式会社では、相場だけでなく、その土地に合った売却戦略まで丁寧にご提案します。

更地・古家有のどちらが有利かを見極めます

解体費をかけるべきか、古家付きのまま売るべきかは、立地や需要、買主層によって変わります。手取りベースで比較してご提案します。

接道・間口・形状など“土地ならでは”を加味

同じ坪数でも、前面道路の幅員、接道条件、整形地かどうか、旗竿地、高低差の有無で価格は大きく変わります。

相続土地・空き家付き土地の相談にも強い

境界、越境、私道負担、残置物、解体、相続登記など、売り出し前に整理したい論点もまとめてご相談いただけます。

土地売却で、こうした点まで相談できます

相場だけでなく「売り方」の違いで手取りがどう変わるか
古家付き土地をそのまま売るか、解体して更地化するか
測量・境界確定・越境・私道負担などの事前整理
再建築可否、セットバック、建築条件への影響
相続した土地や空き家付き土地の売却相談
他社査定が妥当かどうかのセカンドオピニオン

土地売却で差がつく5つの実務ポイント

土地は「面積が同じなら同じ価格」ではありません。買主が安心して購入できる状態かどうか、建築しやすい土地かどうかで、査定額も売れやすさも変わります。ここでは、土地売却で特に相談が多いポイントをまとめています。

測量

土地売却では、面積や境界をどこまで明確にできるかが買主の安心感に直結します。特に相続土地や古い土地では、登記簿面積と現況に差があるケースもあります。売却前に測量の必要性を整理しておくことで、契約後のトラブル予防や価格交渉の回避につながります。

境界

土地の境界が曖昧なままだと、買主側は将来の紛争リスクを気にします。境界標の有無や隣地との認識差は、売却価格や購入判断に影響します。境界確認が必要なケースでは、売り出し前にどこまで整理すべきかを見極めることが重要です。

越境

隣地の塀・樹木・配管・屋根・雨樋などが越境している、またはこちらから越境しているケースは珍しくありません。越境があると必ず売れないわけではありませんが、事前に状況を整理し、必要に応じて覚書や説明資料を準備することで、買主の不安を減らし、スムーズな売却につながります。

接道

前面道路の種類や幅員、建築基準法上の道路に接しているかどうかは、土地価格に大きく影響します。接道条件によっては再建築や建替えに制限が出ることもあり、一般の方には判断が難しい部分です。だからこそ、接道状況を正しく読み解ける相談先かどうかが重要になります。

古家付き

古家付き土地は、「解体して更地にした方が高く売れそう」と思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。解体費、固定資産税の変化、残置物処分、近隣への配慮、買主の用途などを総合的に見て判断する必要があります。フォレストスタイル株式会社では、更地化前提で急がせるのではなく、古家付きのまま出す場合と比較しながら、手取りと売れやすさの両面からご提案します。

土地売却相場一覧

更新時期・地域・キーワードで絞り込みできます。お持ちの土地に近い事例を見つけたら、次は個別査定で具体的な売却戦略をご確認ください。

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情報更新	地域	住所	状態	坪単価
2026年上半期	都島区	大阪市都島区中野町２丁目	古家有	280万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区内代町３丁目	古家有	240万円台～150万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区都島本通３丁目	古家有	230万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区都島中通２丁目	古家有	210万円台
2024年上半期	都島区	大阪市都島区中野町１丁目	古家有	210万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通１丁目	古家有	200万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区赤川１丁目	更地	200万円台
2026年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通５丁目	古家有	190万円台
2024年下半期	都島区	大阪市都島区東野田町４丁目	古家有	190万円台～160万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区都島北通２丁目	古家有	190万円台
2024年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通１丁目	更地	190万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区赤川１丁目	更地	180万円台
2025年下半期	城東区	大阪市城東区関目６丁目	更地	180万円台
2024年上半期	都島区	大阪市都島区御幸町２丁目	更地	170万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区高倉町２丁目	更地	170万円台
2024年上半期	都島区	大阪市都島区東野田町４丁目	更地	170万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通４丁目	更地	170万円台～150万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区高殿２丁目	更地	170万円台
2024年下半期	都島区	大阪市都島区都島北通１丁目	更地	170万円台～150万円台
2026年上半期	城東区	大阪市城東区野江１丁目	更地	170万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区高殿３丁目	更地	160万円台
2025年下半期	守口市	守口市寺内町１丁目	更地	160万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通４丁目	古家有	160万円台
2024年下半期	守口市	守口市祝町	更地	160万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島中通３丁目	古家有	160万円台～140万円台
2025年下半期	城東区	大阪市城東区野江３丁目	更地	150万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通５丁目	古家有	150万円台
2025年下半期	守口市	守口市早苗町	更地	150万円台
2025年上半期	城東区	大阪市城東区野江２丁目	更地	150万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区大宮２丁目	古家有	150万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区新森３丁目	更地	150万円台
2026年上半期	守口市	守口市寺内町２丁目	古家有	150万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区高殿４丁目	更地	140万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区高殿３丁目	更地	140万円台
2024年下半期	守口市	守口市梅町	古家有	140万円台
2024年上半期	都島区	大阪市都島区都島北通２丁目	古家有	140万円台
2026年上半期	城東区	大阪市城東区成育２丁目	古家有	140万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区大宮２丁目	更地	140万円台
2026年上半期	城東区	大阪市城東区野江３丁目	更地	140万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区森小路２丁目	古家有	140万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区清水３丁目	更地	140万円台～120万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区新森３丁目	古家有	140万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区大東町１丁目	更地	140万円台
2025年下半期	守口市	守口市桃町	古家有	140万円台
2026年上半期	都島区	大阪市都島区都島中通２丁目	古家有	140万円台
2026年上半期	守口市	守口市小春町	古家有	140万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島本通２丁目	古家有	140万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区今市１丁目	古家有	130万円台
2024年下半期	都島区	大阪市都島区内代町２丁目	古家有	130万円台
2025年下半期	守口市	守口市祝町	古家有	130万円台
2024年下半期	城東区	大阪市城東区野江３丁目	古家有	130万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区清水３丁目	更地	130万円台～100万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区都島北通２丁目	更地	130万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区新森５丁目	古家有	130万円台～110万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区清水２丁目	古家有	130万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区高倉町３丁目	古家有	130万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区新森３丁目	古家有	130万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区今市２丁目	更地	130万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区清水１丁目	更地	130万円台～110万円台
2024年上半期	城東区	大阪市城東区野江３丁目	更地	130万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区森小路１丁目	更地	130万円台
2025年上半期	守口市	守口市早苗町	古家有	130万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区清水１丁目	更地	130万円台～120万円台
2024年上半期	守口市	守口市桃町	更地	130万円台
2025年上半期	守口市	守口市大枝南町	更地	120万円台
2026年上半期	都島区	大阪市都島区大東町２丁目	古家有	120万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区大宮２丁目	更地	120万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区新森５丁目	更地	120万円台
2024年下半期	守口市	守口市桃町	古家有	120万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区新森２丁目	古家有	120万円台～100万円台
2025年下半期	守口市	守口市八雲東町１丁目	更地	120万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区大宮３丁目	更地	120万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	古家有	120万円台
2025年下半期	守口市	守口市西郷通２丁目	古家有	120万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区大宮２丁目	古家有	120万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区毛馬町１丁目	更地	120万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区新森５丁目	更地	120万円台
2024年上半期	守口市	守口市祝町	古家有	120万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区新森５丁目	更地	120万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区清水５丁目	更地	120万円台
2025年下半期	城東区	大阪市城東区成育４丁目	古家有	120万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区清水１丁目	古家有	120万円台～60万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区今市２丁目	更地	110万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	更地	110万円台
2024年上半期	守口市	守口市大枝東町	古家有	110万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区今市１丁目	更地	110万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	更地	110万円台
2026年上半期	守口市	守口市西郷通４丁目	更地	110万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区内代町２丁目	古家有	110万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区新森５丁目	更地	110万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区中宮４丁目	古家有	110万円台
2025年上半期	守口市	守口市大枝東町	更地	110万円台
2026年上半期	都島区	大阪市都島区毛馬町４丁目	古家有	110万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区大東町２丁目	古家有	110万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区清水３丁目	古家有	110万円台
2026年上半期	守口市	守口市八雲中町１丁目	古家有	100万円台
2026年上半期	守口市	守口市東光町３丁目	更地	100万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区中宮５丁目	更地	100万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区中宮５丁目	更地	100万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区中宮３丁目	更地	100万円台
2026年上半期	守口市	守口市西郷通３丁目	古家有	100万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区中宮５丁目	古家有	100万円台～90万円台
2026年上半期	守口市	守口市西郷通２丁目	古家有	100万円台
2025年上半期	守口市	守口市滝井西町３丁目	更地	100万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区大宮１丁目	更地	100万円台～70万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区中宮４丁目	更地	100万円台
2026年上半期	守口市	守口市八雲中町２丁目	古家有	100万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区中宮１丁目	更地	100万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区高殿５丁目	古家有	100万円台
2025年上半期	守口市	守口市文園町	古家有	100万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区太子橋１丁目	更地	100万円台～70万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区生江２丁目	更地	100万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区高殿３丁目	古家有	100万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区中宮１丁目	古家有	100万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区毛馬町５丁目	古家有	100万円台
2025年上半期	守口市	守口市大日町４丁目	更地	90万円台
2025年上半期	守口市	守口市春日町	古家有	90万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区太子橋１丁目	古家有	90万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区高殿２丁目	古家有	90万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区森小路２丁目	更地	90万円台
2026年上半期	守口市	守口市滝井元町３丁目	更地	90万円台
2024年下半期	都島区	大阪市都島区毛馬町５丁目	更地	90万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	更地	90万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区赤川４丁目	更地	110万円台～90万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区中宮５丁目	古家有	90万円台
2025年下半期	守口市	守口市梶町１丁目	古家有	90万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区高殿６丁目	古家有	90万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区高殿３丁目	古家有	90万円台
2025年下半期	守口市	守口市金田町５丁目	更地	80万円台
2025年下半期	守口市	守口市大門町	更地	80万円台
2025年上半期	守口市	守口市南寺方北通１丁目	古家有	80万円台
2024年下半期	守口市	守口市大枝東町	更地	80万円台
2025年上半期	守口市	守口市滝井元町１丁目	更地	80万円台
2025年上半期	守口市	守口市大枝西町	古家有	80万円台
2026年上半期	守口市	守口市金田町２丁目	古家有	80万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	更地	80万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区今市２丁目	古家有	80万円台
2024年上半期	守口市	守口市東光町１丁目	古家有	80万円台
2025年下半期	守口市	守口市東町２丁目	更地	80万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区清水４丁目	古家有	80万円台
2025年上半期	守口市	守口市八雲東町２丁目	更地	80万円台
2024年上半期	守口市	守口市菊水通２丁目	古家有	80万円台
2025年下半期	守口市	守口市大日東町	古家有	80万円台
2025年上半期	守口市	守口市大日町２丁目	古家有	80万円台
2024年下半期	守口市	守口市金田町５丁目	更地	80万円台～40万円台
2024年上半期	守口市	守口市滝井元町１丁目	古家有	80万円台
2026年上半期	守口市	守口市藤田町５丁目	更地	80万円台
2024年下半期	守口市	守口市金田町１丁目	更地	70万円台
2024年下半期	城東区	大阪市城東区成育４丁目	古家有	70万円台
2025年下半期	守口市	守口市東町１丁目	古家有	70万円台
2024年下半期	城東区	大阪市城東区関目１丁目	更地	70万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区新森７丁目	古家有	70万円台
2024年上半期	旭区	大阪市旭区赤川４丁目	古家有	70万円台
2025年上半期	守口市	守口市大久保町１丁目	更地	70万円台～50万円台
2026年上半期	守口市	守口市佐太中町６丁目	古家有	70万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区中宮２丁目	古家有	70万円台
2024年上半期	守口市	守口市寺方本通１丁目	古家有	70万円台
2025年下半期	都島区	大阪市都島区都島本通５丁目	古家有	70万円台
2025年下半期	守口市	守口市藤田町３丁目	更地	70万円台
2025年上半期	守口市	守口市金田町１丁目	古家有	70万円台
2024年上半期	守口市	守口市滝井元町３丁目	古家有	70万円台
2024年下半期	守口市	守口市梶町４丁目	更地	70万円台～50万円台
2024年下半期	守口市	守口市佐太東町１丁目	更地	70万円台
2025年下半期	守口市	守口市大久保町１丁目	更地	70万円台
2025年上半期	旭区	大阪市旭区大宮１丁目	更地	70万円台
2024年下半期	守口市	守口市大久保町５丁目	古家有	60万円台
2025年下半期	守口市	守口市金田町１丁目	古家有	60万円台
2025年上半期	守口市	守口市大久保町３丁目	更地	60万円台
2025年下半期	守口市	守口市金田町２丁目	古家有	60万円台
2024年下半期	守口市	守口市梶町３丁目	更地	60万円台～50万円台
2025年下半期	守口市	守口市梶町４丁目	更地	60万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区生江３丁目	古家有	60万円台
2025年上半期	守口市	守口市梶町４丁目	古家有	60万円台
2024年下半期	守口市	守口市梶町４丁目	古家有	60万円台
2024年下半期	守口市	守口市大久保町５丁目	更地	60万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区内代町２丁目	古家有	60万円台
2026年上半期	守口市	守口市大久保町２丁目	古家有	60万円台～50万円台
2025年上半期	都島区	大阪市都島区内代町１丁目	更地	60万円台
2024年上半期	守口市	守口市西郷通２丁目	更地	60万円台
2025年上半期	守口市	守口市佐太中町４丁目	古家有	50万円台
2024年上半期	守口市	守口市東町１丁目	古家有	50万円台
2025年下半期	守口市	守口市佐太中町７丁目	更地	50万円台
2025年上半期	守口市	守口市大日東町	更地	50万円台
2024年下半期	守口市	守口市大久保町１丁目	古家有	50万円台
2026年上半期	守口市	守口市大久保町５丁目	古家有	50万円台
2026年上半期	守口市	守口市金田町１丁目	古家有	50万円台
2024年下半期	守口市	守口市東町２丁目	古家有	50万円台
2024年下半期	守口市	守口市南寺方東通５丁目	古家有	50万円台
2024年上半期	守口市	守口市大枝西町	更地	50万円台
2024年下半期	守口市	守口市八雲東町２丁目	古家有	50万円台
2025年下半期	守口市	守口市金田町４丁目	古家有	40万円台
2026年上半期	守口市	守口市東町１丁目	古家有	40万円台
2025年下半期	守口市	守口市南寺方南通３丁目	古家有	40万円台
2024年下半期	旭区	大阪市旭区太子橋３丁目	古家有	40万円台
2025年下半期	守口市	守口市金田町６丁目	古家有	40万円台
2025年上半期	守口市	守口市大久保町５丁目	古家有	40万円台
2025年上半期	守口市	守口市金田町３丁目	古家有	40万円台
2024年下半期	守口市	守口市大久保町２丁目	古家有	40万円台
2024年上半期	守口市	守口市金田町５丁目	古家有	40万円台
2025年下半期	守口市	守口市大久保町４丁目	古家有	40万円台
2026年上半期	守口市	守口市大久保町５丁目	更地	40万円台
2025年下半期	旭区	大阪市旭区中宮５丁目	古家有	40万円台
2024年上半期	守口市	守口市大久保町１丁目	更地	30万円台
2024年上半期	守口市	守口市金田町１丁目	古家有	30万円台
2024年下半期	守口市	守口市金田町３丁目	古家有	30万円台
2026年上半期	旭区	大阪市旭区生江２丁目	古家有	30万円台
2024年下半期	守口市	守口市八雲北町１丁目	更地	30万円台
2024年下半期	守口市	守口市大久保町３丁目	古家有	20万円台

一覧表は一部事例を抜粋して掲載しています。土地価格は、面積・接道・形状・古家の有無・周辺環境・権利関係などで変動します。正確な売却価格を知りたい方は、個別査定をご利用ください。

一覧に載っていない土地でもご相談ください

土地の価格は、接道・間口・整形地かどうか・高低差・古家の有無・測量状況・境界確認の進み具合などで変わります。単純な坪単価だけでは判断しづらいからこそ、土地売却に慣れた相談先を選ぶことが大切です。

古家を残すか、解体するか迷っている
境界や越境のことが気になって売り出せていない
相続した土地をどう売ればいいか分からない
他社査定の金額が妥当か判断したい

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監修・ご相談窓口

この記事を書いた人

森田拓郎

フォレストスタイル株式会社代表取締役宅地建物取引士
2007年より大手不動産仲介会社にて約15年、売買一筋で歩んでまいりました。都島区、旭区、城東区、守口市で長年培った実務経験と、地域密着ならではのフットワークを強みに、最初のご相談からお引き渡しまで責任を持って伴走いたします。土地売却では、価格だけでなく、測量・境界・越境・接道・古家の扱いまで含めて整理しながら進めることが重要です。