賃貸か持ち家か？ 「損得勘定」を超えた本当の選び方
賃貸か持ち家か？
不動産のプロが明かす「損得勘定」を超えた本当の選び方
「一生家賃を払い続けるのはもったいない？」「でもローンを抱えるのは怖い…」
誰もが一度は悩むこのテーマ。ネット上には色々な意見がありますが、私は大手不動産仲介での15年の経験と、自分自身が37歳で家を買った一人の親としての視点から、忖度なしの「本音」をお話しします。
1. 「同じ月額」を払うなら、どっちが得？
よくあるシミュレーションですが、賃貸の家賃と、ローンの返済を比べてみましょう。
損得勘定だけで言えば、マンションの場合は管理費や修繕積立金、固定資産税がかかるため、月々の支払額は持ち家の方が少し高くなる傾向にあります。
しかし、決定的な違いは「万が一の時の保険」です。
ローンを組むと「団体信用生命保険（団信）」に加入します。もし私に何かあった時、賃貸なら家族に家賃負担が残りますが、持ち家（ローン）なら残債がゼロになり、家族に「住む場所」を資産として残せます。この安心感は、家族を持つ身としては代えがたい価値だと感じています。
2. ライフスタイル別・推奨ガイド
動画でもお話ししましたが、全員に「買った方がいい」と言うつもりはありません。大切なのは「今の自分にとっての優先順位」です。
| タイプ | おすすめ | 理由 |
|---|---|---|
| 単身・フットワーク重視 | 賃貸 | 身軽さが最大の武器。売却の手間なく引越し可能。 |
| 子育て中・地域に根ざしたい | 持ち家 | 教育環境の安定。万が一の保障。グレードの高い設備。 |
「梅田が好きで、どこへ行くにも梅田からが良い！」という確固たる意志があるなら、その地域で買うのは大いにアリです。逆に「まだ将来どこに住むか決めていない」という20代後半の方なら、今は賃貸で身軽に動ける状態を保つのも賢い選択です。
3. 「35年住み続ける」はナンセンス？
日本人の多くの方が「一度買ったら一生住まないといけない」と考えがちですが、私は「その時々で住み替える」のが今の時代に合っていると考えています。
子供が生まれた、巣立った、定年を迎えた。家族構成は変わります。返済が厳しくなったら売ればいい。差し押さえられる前に、戦略的に売却して賃貸に戻るという選択肢だってあります。資産価値が維持されやすいエリア（守口市・旭区・城東区・都島区など）であれば、それが可能です。
森田からのアドバイス
私は37歳で家を買いましたが、「もっと早く買っておけばよかった」というのが正直な感想です。賃貸で払い続けてきた数百万円、数千万円。それが少しでも「自分の資産」に回っていたら…と考えると、やはり「若いうちに買う」メリットは複利のように効いてきます。
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