気に入った物件を確実に購入する方法｜購入できる人が必ずやっている事前準備
YouTube「不動産の森ちゃんねる」でも解説しています。
気に入った物件を確実に購入する方法｜購入できる人が必ずやっている事前準備
「この物件いいな」と思って問い合わせたら、 「すでに申し込みが入っています」 と言われた経験はありませんか？
不動産購入では、気に入った物件を他の人に先に買われてしまうことがよくあります。
✔ 内覧した次の日に申し込みが入る
✔ 住宅ローン審査中に他の人に買われた
実はこれ、不動産市場では珍しいことではありません。
なぜなら自分が「良い」と思った物件は、他の人も良いと思っている可能性が高いからです。
では、気に入った物件を確実に購入するためにはどうすればいいのでしょうか。
今回は購入できる確率を上げるための事前準備
① 住宅ローンの事前審査を済ませておく
気に入った物件を購入するために、最も重要なのが住宅ローンの事前審査（仮審査）です。
事前審査をしておくことで、次のことが分かります。
- 住宅ローンが通るかどうか
- いくらまで借りられるのか
- 購入できる価格帯
最近はインターネットから簡単に申し込める金融機関も増えています。
物件が見つかってから審査を始めると、その間に他の購入希望者に先を越される可能性があります。
良い物件に出会う前に、事前審査を済ませておくことが重要です。
② 必要書類を事前に準備しておく
不動産購入では、申し込みや住宅ローン審査の際にさまざまな書類が必要になります。
・本人確認書類
・源泉徴収票
・収入証明書
・住民票など
これらを事前に準備しておくことで、スムーズに手続きを進めることができます。
実際に物件を購入できる人は、段取りが非常に良いケースが多いです。
良い物件が出てから慌てるのではなく、事前準備をしておくことが大切です。
③ 良い物件はスピード勝負になる
不動産市場では、人気の物件ほど早く売れます。
特に次のような物件は、複数の購入希望者が集まりやすいです。
- 駅近物件
- 価格が相場より適正
- 管理状態が良いマンション
- 人気エリアの物件
このような物件では、申し込みが重なることも珍しくありません。
そのため、事前準備ができている人ほど購入できる可能性が高くなります。
④ 住み替えの場合は「売却」を先に進める
住み替えを検討している方の場合、 今の家を売却しないと購入できないケースもあります。
その場合、売却の準備が進んでいないと、 良い物件が見つかっても購入できない可能性があります。
住み替えの場合は
- 自宅の査定
- 売却のスケジュール
- 資金計画
を事前に整理しておくことが重要です。
まとめ｜購入できる人は「事前準備」ができている
✔ 住宅ローンの事前審査を済ませておく
✔ 必要書類を準備しておく
✔ 良い物件はスピード勝負
✔ 住み替えの場合は売却を先に進める
不動産購入では、準備ができている人ほどチャンスを掴みやすくなります。
良い物件に出会ったときにすぐ動けるよう、早めに準備を進めておきましょう。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。住宅ローンの事前審査の段取りや、住み替えで売却と購入が重なるときの進め方も、代表の森田がご案内します。
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