スマホで家の中を歩ける「すまいウォーク」｜3Dバーチャル内見（居住中OK・無料）
当社では「3Dバーチャル内見（VR内見）」の仕組み「すまいウォーク」を始めました。パソコンやスマートフォンから、まるで室内を歩いているようにお部屋をご覧いただけます。
空き家はもちろん、お住まいのままの物件でも、AI加工で家具を消して公開できます。費用はかかりません。まずはどんなものか、ご覧ください。
3行でまとめると
- スマホで室内を歩くように見られ、間取りや広さが内覧前に伝わる
- 居住中でもAIで家具を消去。片付けや荷物の移動は不要
- 撮影はマンションで30〜40分。費用はかかりません。媒介契約の種類・販売価格・築年数の条件もありません
3DバーチャルVRで、できること
写真では伝わらない「家の広さとつながり」が伝わります
室内を歩いて見られる
玄関から順に進み、振り返り、窓の外まで。動画とは違い、見たいところを自分のペースで。
家具・生活用品をAIで消去
お住まいのままで撮影しても、公開時には空室の状態に。片付けや荷物の移動は不要です。
間取り全体を上から俯瞰
3Dの俯瞰ビューと平面図で、部屋のつながりと動線がひと目でわかります。
スマホで何度でも
深夜でも、遠方からでも。ご家族や親御さんにURLを送って一緒に見ることもできます。
※Matterportを使用しています。専用アプリのインストールは不要、ブラウザでご覧いただけます。
1．「すまいウォーク」とは
専用のカメラで室内を全方向から撮影し、お部屋そのものを3Dデータとして再現したものです。画面をタップしていくと、玄関から廊下、リビングへと実際に歩くように進めます。振り返ることも、窓の外を見ることもできます。
写真だと「この部屋はどこにつながっているのか」「実際の広さはどのくらいか」が伝わりません。動画も、撮影者が通った順にしか見られません。すまいウォークなら見たいところを、見たい順番で、何度でもご覧いただけます。アプリのインストールは不要で、ブラウザで開くだけです。
見え方は「歩くビュー」「3D俯瞰」「平面図」の3種類。画面内のボタンで切り替えられます。順番にご覧ください。
PCなら、画面いっぱいに部屋が広がります
実際の閲覧画面です。床に浮かぶ白い丸が、進める場所を示しています
進みたい方向の丸をクリックすると、その場所まで歩けます
ドラッグで振り返り、キッチンの奥や廊下の先まで。画面左下のボタンで、3D俯瞰や平面図に切り替えられます。
※画面はイメージです。実際の表示はご利用の端末やブラウザにより異なります。
間取り全体を、上から見渡せます
「ドールハウスビュー」なら、部屋のつながりが一目でわかります
玄関からリビング、洋室、バルコニーまで。図面では想像しにくい「動線」と「距離感」がつかめます。
※画面上でくるくると回して、見たい角度から確認できます。平面図ビューへの切り替えも可能です。
真上からの平面図にも切り替えられます
図面ではなく、実際の床と建具がそのまま写ります
廊下の幅や扉の向きまで、そのまま見えます
洗面室とお風呂の位置関係、洋室の入口がどこにあるか。部屋のつながりと動線を、この画面で確かめられます。
※画面内のボタンで「歩くビュー」「3D俯瞰」「平面図」を切り替えられます。
2．お住まいのままでも大丈夫です
「今住んでいるから、家の中を公開するのは抵抗がある」——これはほとんどの売主様がおっしゃることです。
当社ではAI加工によって、写り込んだ家具や生活用品を消去できます。撮影のために大掃除をしていただく必要はありません。撮影したままの状態から、公開時には空室のように整った状態でお見せできます。
お住まいのままでも、公開時は空室に
同じ部屋・同じアングル。AI加工で家具と生活用品を消しています
※片付けや荷物の移動は不要です。撮ってほしくない場所があれば、事前にお申しつけください。
プライバシーについて
お写真や表札など、個人が特定できるものは撮影・公開しない配慮を行います。気になる場所があれば、事前にお申しつけいただければ撮影対象から外します。また、公開前に売主様にご確認いただいてから掲載いたしますので、安心してお任せください。
3．売主様にとっての効果
いちばん大きいのは、内覧の回数と質が変わることです。
① 内覧の前に、じっくり見てもらえます
間取りや広さ、日当たりが合うかどうかを、購入を考えている方が内覧の前にスマホで確かめられます。
② 内覧の準備と立会いの回数が減ります
内覧が入るたびに、片付けをして、予定を調整して、ご在宅でお迎えして……。この繰り返しが売却でいちばん負担の大きい部分です。回数が減れば、そのまま負担が減ります。
③ 知らない方が家に入る回数が減ります
内覧のたびに、知らない方を家にお迎えするのは落ち着かないものです。室内をすまいウォークで見てから来られる方が中心になるので、家に入る人の数そのものが少なくなります。
お問い合わせの数は減るかもしれません。ただ、来られた方が成約に至る割合は上がりやすくなります。当社が高めたいのは、内覧件数ではなく「1件1件の内覧の質」です。
4．物件をお探しの方にとっての効果
現地に行く前に、ほぼわかります
1日に何件も回って疲れる、という探し方から卒業できます。すまいウォークで絞り込んでから、本当に気になる物件だけを見に行けます。
夜でも、遠方からでも見られます
お仕事が終わってからゆっくり。転勤で大阪を離れている方も、現地に来る前に候補を絞れます。
ご家族と一緒に見られます
URLをお送りするだけなので、ご主人様・奥様が別々の時間に見ることも、離れて暮らすご両親に見てもらうこともできます。「写真では伝わらない」がなくなります。
気になる家を、その場でゆっくり
スマホで開くだけ。時間も回数も気にせずご覧いただけます
「もう一度あの部屋を見たい」が、いつでもできます
※写真はイメージです。URLをお送りしますので、ご家族や親御さんにも共有していただけます。
5．撮影から公開までの流れ
ご相談・媒介契約
売却のご相談のなかで、すまいウォークを使うかどうかを一緒に決めます。媒介契約（一般媒介契約から可）を結んだあとに、撮影の日時を決めます。
撮影（当社スタッフが伺います）
マンションは30〜40分程度、戸建ては40〜60分程度です（専有面積・建物面積により多少異なります）。撮影してほしくない場所があれば、その場でお申しつけください。
AI加工・データ作成
家具や生活用品の消去、間取り図の作成などを行います。
ご確認いただいてから公開
完成した3Dバーチャル内見を売主様にご確認いただき、問題なければ物件情報とあわせて公開します。気になる箇所があれば修正いたします。
6．費用と条件について
費用は無料です
他社では「専任媒介契約が条件」「販売価格〇〇万円以上」「築〇年以内」といった条件がつくことがありますが、当社では販売価格や築年数の条件を設けていません。媒介契約は一般媒介契約からご利用いただけます。
なぜ無料なのか、という点も正直にお伝えしておきます。すまいウォークは、当社の仲介サービスの一部としてご用意しているものだからです。仲介手数料のほかに、別途費用をいただくことはありません。
※ご依頼には媒介契約（一般媒介契約から可）のご締結が必要です。対応エリア（大阪市都島区・旭区・城東区・北区、守口市など）や日程の都合により、ご希望に添えない場合があります。サービス内容は今後変更する可能性がございますので、最新の条件はお問い合わせください。
7．実際に公開している物件
現在、大阪市都島区・旭区などの中古マンション・中古戸建てで公開しています。実際に歩いてみていただくのが、いちばん早くご理解いただけます。
よくあるご質問
住んだままでも本当に家具は消えますか？
撮影に立ち会いは必要ですか？
撮ってほしくない部屋があります
他の不動産会社から紹介されたお客様も、すまいウォークを見てから来ますか？
ご成約後、データはどうなりますか？
見る側にアプリは必要ですか？
まとめ
- 「すまいウォーク」なら、スマホで室内を歩くように見られるので、間取りや広さ、部屋のつながりが内覧の前に伝わります
- 居住中でもAIで家具を消せるため、片付けや荷物の移動は不要です
- 撮影はマンション30〜40分、戸建て40〜60分程度
- 媒介契約の種類・販売価格・築年数などの条件は設けていません
- 費用は無料。当社の販売活動の一部として実施しています
「うちでもできるの？」と思われたら、まずはお声がけください。売却をまだ決めていない段階でも構いません。実際の3Dバーチャル内見をお見せしながらご説明します。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、多くの内覧に立ち会ってきました。売主様が何度も内覧に立ち会う負担を減らしたいと考え、すまいウォークを始めました。大阪市都島区の出身・在住です。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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相談・査定は無料です。「話を聞いてみたい」だけでも大丈夫です。
お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
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