不動産のセカンドオピニオン（無料）｜今の売却、このままで大丈夫？査定・販売・媒介契約を確かめます
「このままでいいのかな」と思ったときが、相談のタイミングです。
医療のセカンドオピニオンと同じで、今の会社を疑うためではなく、納得して進めるための相談です。
反響がないまま時間が過ぎる
売り出して数か月、内覧も問い合わせも少ない。理由の説明もない。
値下げばかりすすめられる
売るための工夫の提案はなく、価格を下げる話だけが出てくる。
査定額が会社ごとに違う
何社かに査定を頼んだら、数百万円の差があった。どれを信じればいいか分からない。
急に買取をすすめられた
「買いたい会社がある」と、査定よりかなり低い価格での売却を急かされている。
3つの点を、資料と照らし合わせて確かめます。
価格
査定価格の根拠
国の不動産情報ライブラリの成約データや、近くで売り出し中の物件と比べて、価格が高すぎたり低すぎたりしないかを確かめます。
販売
販売の状況
レインズ（不動産会社間のネットワーク）への登録、ポータルサイトへの掲載、問い合わせや内覧の数。写真や図面など、売るための工夫がされているかも見ます。
契約
媒介契約の中身
契約の種類と期間、更新のしかた、途中でやめるときの決まり。言われたことが契約書のとおりかを確かめます。
雑談のような形で、気軽にお話しください。
堅い報告書は作りません。その場で資料を一緒に見ながら、気になった点ははっきりお伝えします。
お電話・LINE・オンライン・ご来店、どれでも大丈夫です。今の状況と、気になっていることをお聞きします。
査定書、媒介契約書、販売図面、不動産会社からの報告など、お手元にあるものだけで構いません。
価格・販売・契約の3つについて、問題がないか、見直したほうがよい点はないかを口頭でお伝えします。
今の会社で続ける、条件を見直してもらう、ほかの会社に切り替える。どれを選んでいただいても構いません。
これまでに、こんなご相談がありました。
いずれも実際にいただいたご相談です。物件が分からないよう、内容を一部変えています。
連絡は3か月に1回だけ
売るための提案がなかった
ほかの会社に売却を任せていた売主様。担当者からの連絡は3か月ごとの媒介契約の更新のときだけで、反響がない理由や、売るための提案はありませんでした。販売の状況と媒介契約の中身を一緒に確かめ、これからの進め方を整理しました。
査定価格どおりなのに売れない
最初の価格が高すぎた
査定価格どおりに売り出したのに売れず、値下げをすすめられて不思議に思っていた売主様。近くの成約データと比べると、最初の査定価格が相場より高かったことが分かりました。
「違約金がかかるかも」
契約書を一緒に確かめた
当初の希望と違う提案を断ったところ、「違約金がかかるかもしれない」と言われた売主様。契約書を一緒に確かめ、その場合は違約金がかからないことが分かりました。
「空き家にしないと売れない」
住んだまま売れた
引っ越しの見積もりを取るよう言われていた売主様。住んだまま売り出す方法をご提案し、引っ越しをせずに買主様が見つかりました。
急な買取の話
断ってよいと分かった
突然、査定価格とかけ離れた買取価格での売却をすすめられた売主様。断ってよいことと、仲介で売った場合の見込みをお伝えし、ご自身で納得して決められました。
セカンドオピニオンで、よくいただく質問です。
今の不動産会社に、相談したことが知られませんか？
当社から今の不動産会社に連絡することはありません。ご相談の内容は外に出しませんので、安心してお話しください。
相談したら、不動産会社を変えないといけませんか？
いいえ。お話をお聞きになって納得できれば、今の不動産会社のまま進めてください。それも大切な結論のひとつです。
媒介契約の途中でも相談できますか？
はい。専任媒介・専属専任媒介の契約期間中でもご相談いただけます。
今の不動産会社との契約をやめたいときは、どうすればいいですか？
専任媒介・専属専任媒介の契約期間は3か月までで、更新するかどうかは売主様が決められます。期間の途中でやめる場合は、契約書の決まりによって、それまでにかかった費用を求められることがあります。まずは契約書を一緒に確かめましょう。
電話やオンラインでも相談できますか？
はい。お手元の査定書や媒介契約書を写真で送っていただければ、より具体的にお答えできます。
本当に無料ですか？
はい、無料です。ご相談のあとに、当社から何度もご連絡することもありません。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、相続したご実家の売却にも立ち会ってきました。大阪から離れてお住まいの方のご相談もお受けしています。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
売却・購入・相続の
相談・査定は
お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
