【都島区高倉町】戸建て・土地の売却相場と売り方｜取引51件の実データから

情報更新日：2026年10月5日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

高倉町の戸建・土地は、いくらで売れているか

2021年1月から2026年3月までに、高倉町で成約した戸建43件・土地8件の数字です。国土交通省が公表している成約価格を、当社が集計しました。

※中央値は、データ全体を順番に並べたときに真ん中にくる金額です。とても高い取引や安い取引が1件あっても、ほとんど動きません。

100㎡なら、いくらくらい？

よく売れている価格の幅を、帯で表しました。▼が中央値です。

※帯の金額は、1㎡あたりの価格に100㎡をかけた目安です。安め・高めは、全体を順番に並べたときの25％と75％の位置です。

築年数や面積を変えて調べられます → 高倉町の戸建｜高倉町の土地｜高倉町のマンション

都島区全体との比較

高倉町は、戸建も土地も都島区の平均的な水準で売れている町です。価格に差がつくのは町の中の条件で、特に大きいのが次の築年数です。

築年数で㎡単価は約3倍

1981年以前と2011年以降で、約3倍です。この差は建物の古さだけが理由ではありません。1981年6月以降に建築確認を受けた建物は新耐震基準が適用され、住宅ローン控除をはじめ、買主様が使える制度の条件に関わります。買主様の資金計画そのものが変わるため、価格差として表れます。

建物を残すか、更地にするか

解体費は基本的に売主様のご負担ですが、そのまま売るか、壊してから売るかは売主様が決められます。

当社では現地を見たうえで、どちらが有利かをお伝えしています。解体ありきのご提案はしていません。

売り出す前のリフォームはおすすめしていません

費用が先に出ていくうえ、その分を上乗せした価格で売れるとは限りません。内装の好みが買主様と合わなければ、かえって敬遠される材料になります。

築古戸建の買主様には、購入後にご自身の好みでリノベーションしたい方が一定数いらっしゃいます。中途半端に手を入れた状態は、その方々にとってはマイナスです。ハウスクリーニングや庭・外構の手入れなど、費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。

資料には出てこないけれど、価格に影響すること

戸建や土地の評価は、図面と数字だけでは決まりません。高倉町で当社が現地で必ず確かめ、お客様にもお伝えしている点です。

売り出す前に確かめたい書類

そろっていなくても売却は進められます。何が無いかが早く分かれば、そのぶん準備の時間が取れます。

机上査定と訪問査定で、それぞれ何が分かるか

どちらも無料です。いきなり家に来られるのは気が進まない方も多いので、まずは机上査定からで十分です。

1. 机上査定現地には伺いません高倉町の取引データとご所有の物件の条件から、価格帯をお出しします。前面道路が建築基準法上の道路かどうかも確かめてお伝えします。原則24時間以内にメールでご返信します。
2. 訪問査定現地で、間口と接道の状況、境界標が残っているか、前面道路の交通量、建物の傷み具合を確かめ、売り出し価格と売り方をご提案します。
3. ご依頼をいただいたあと図面が無ければ当社が採寸して間取図を作成します。更地にするか迷われている場合は、解体業者に現地を見てもらい解体費用の概算をお出しします。

訪問査定をお受けいただいても、媒介契約（売却のご依頼）をしていただく必要はありません。ほかの会社と比べていただいて構いません。

よくあるご質問

転勤になりそうです。いつ査定をお願いすればいいですか？

辞令が出てから動く時間があるのでしたら、転勤が決まってからで十分です。理由は2つあります。

ひとつは、相場が動くことです。早めに取った査定額は、いざ売るときには目安として使えなくなっていることがあります。

もうひとつは、申し上げにくいことですが、不動産会社によっては、一度査定を依頼すると「その後いかがですか、いまなら◯◯万円で売れますよ」という電話が続きます。まだ決まってもいない段階で連絡が増えるのは、ご負担にしかなりません。

ただし、住み替え先の資金計画を先に立てておきたい、ご家族と話すための材料が要る、といったご事情があれば、早い段階でお出しします。売り出す時期は、売主様のご事情とご希望に合わせてご提案します。当社から「いまが売り時です」と急かすことはありません。

再建築できない土地かどうかは、どう調べればいいですか？

建築基準法では、敷地が建築基準法上の道路（原則として幅員4m以上）に、2m以上接していることが建築の条件です。前面に道があっても、それが建築基準法上の道路でなければ条件を満たしません。

この条件を満たさない敷地は再建築不可と呼ばれ、いまの建物を取り壊しても、新しい建物を建てられません。買主様が住宅ローンを使いにくくなることもあり、価格は大きく下がります。

前面道路が建築基準法上の道路かどうかは、大阪市の「マップナビおおさか」で調べられます。ただ、初めてご覧になる方には読み取りにくい図です。無料査定をご依頼いただければ、当社がこの確認まで行って、結果を分かりやすくお伝えします。ご自身で調べていただく必要はありません。

そのうえで、幅員や接道の状況を正確に確定させる必要が出てきた段階で、役所での調査を行います。売り出す前には必ず必要になりますが、査定の段階で慌てて動いていただく必要はありません。

なお、この条件を満たさない敷地でも、周囲に広い空地があるなど一定の基準に当てはまる場合は、建築基準法43条2項の認定・許可を受けて建てられることがあります。ただし手続きと審査が必要で、必ず認められるものではありません。「うちは再建築できない」と決めつける前に、一度ご相談ください。

隣地との境界がはっきりしていません。そのままでも売れますか？

売買では境界を明示するのが通例ですが、どこまでの対応が必要かは、物件ごとに変わります。

判断の材料になるのは、地積測量図があるか、境界標が現地に残っているか、境界線上に越境・被越境がないかです。これらがそろっていて現地で境界を確認できる場合や、隣地とトラブルになる可能性が低いと判断できる場合は、そのまま進められることがあります。一方、現地で境界が判断できない場合は、隣地の方の立ち会いによる境界明示や、測量が必要になることがあります。費用と期間がかかるうえ、隣地の方のご都合にも左右されます。

越境物がある場合は、内容によって扱いが変わります。植栽や樋のような越境であれば、金融機関から将来撤去する旨の覚書を隣地から取得するよう求められることが多く、それで進められます。ただし建物の躯体そのものが越境している場合は、買主様の住宅ローンが通りにくくなります。売り出す前の対応が必要です。

売り出しを決めてから慌てないよう、測量図と境界標の有無を早い段階で確認しておくことをおすすめします。ご不明であれば、ご一緒に確認します。

古い建物ですが、いまの法律に合っていない可能性はありますか？

築年数の経った建物では、建ぺい率や容積率を超えていたり、建築確認を受けずに増築されていたりするケースが少なくありません。こうした建物は買主様の住宅ローンが通りにくくなるため、売り出す前に把握しておく必要があります。ただしこれは登記簿や図面を見るだけでは分からないことが多く、現地での確認と役所での調査を合わせて、はじめて判断できます。当社では査定の過程でこの調査を行い、影響がある場合は売り方を含めてご提案しています。

同じ都島区の都島本通の相場もまとめています。マンションや、ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。当社について詳しくはフォレストスタイル株式会社とはをご覧ください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計（対象期間：2021年第1四半期〜2026年第1四半期）。都島区全体の数字も同じデータによります。学区は大阪市の通学区域一覧によります。