【都島区都島本通】戸建て・土地の売却相場と売り方｜取引71件の実データから

情報更新日：2026年10月5日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

都島本通の戸建・土地は、いくらで売れているか

2021年1月から2026年3月までに、都島本通で成約した戸建53件・土地18件の数字です。国土交通省が公表している成約価格を、当社が集計しました。

※中央値は、データ全体を順番に並べたときに真ん中にくる金額です。とても高い取引や安い取引が1件あっても、ほとんど動きません。

100㎡なら、いくらくらい？

よく売れている価格の幅を、帯で表しました。▼が中央値です。

※帯の金額は、1㎡あたりの価格に100㎡をかけた目安です。安め・高めは、全体を順番に並べたときの25％と75％の位置です。

築年数や面積を変えて調べられます → 都島本通の戸建｜都島本通の土地｜都島本通のマンション

都島区全体との比較

土地は、都島区全体より1㎡あたり10万円ほど高い水準です。同じ都島区の高倉町の土地（1㎡あたり39.0万円・8件）と比べても、駅に近い都島本通のほうが1㎡あたり10万円以上高く売れています。

築年数による差は、ほかの町より小さめです

1981年以前と2011年以降の差は約1.6倍です。同じ都島区の高倉町では約3倍の差がついていたので、都島本通は古い戸建でも価格が落ちにくい町といえます。1981年以前の戸建は、都島区全体より1㎡あたり9万円ほど高く売れています。

建物を残すか、更地にするか

都島本通では、成約価格の中央値は土地のほうが戸建より高くなっています。新しく家を建てたい方や、建売住宅を建てる住宅会社が、この町の土地を高く評価していることの表れです。ただし、先に解体して更地にするのが得とは限りません。

当社では現地を見たうえで、どちらが有利かをお伝えしています。

資料には出てこないけれど、価格に影響すること

戸建や土地の評価は、図面と数字だけでは決まりません。都島本通で、当社が現地で確かめている点です。

売り出す前に確かめたい書類

そろっていなくても売却は進められます。何が無いかが早く分かれば、そのぶん準備の時間が取れます。

机上査定と訪問査定で、それぞれ何が分かるか

どちらも無料です。いきなり家に来られるのは気が進まない方も多いので、まずは机上査定からで十分です。

1. 机上査定現地には伺いません都島本通の取引データとご所有の物件の条件から、価格帯をお出しします。前面道路が建築基準法上の道路かどうかも確かめてお伝えします。原則24時間以内にメールでご返信します。
2. 訪問査定現地で、間口と接道の状況、境界標が残っているか、前面道路の交通量、建物の傷み具合を確かめ、売り出し価格と売り方をご提案します。
3. ご依頼をいただいたあと図面が無ければ当社が採寸して間取図を作成します。更地にするか迷われている場合は、解体業者に現地を見てもらい解体費用の概算をお出しします。

訪問査定をお受けいただいても、媒介契約（売却のご依頼）をしていただく必要はありません。ほかの会社と比べていただいて構いません。

よくあるご質問

1階が店舗の住宅です。住まいとして売れますか？

売れます。ただし、買主様の層が住宅だけの家とは変わります。

店舗部分をそのまま使いたい方、住まいに改装したい方、建て替えを前提に土地として見る方の3通りが考えられます。どの方に向けて売り出すかで、販売図面の作り方や、案内のときにお伝えする内容が変わります。

住宅ローンは、店舗部分の割合によって使える条件が変わることがあります。買主様の資金計画に関わるため、売り出す前に店舗と住宅の面積の割合を確認しておくことをおすすめしています。

周りはマンションが多いのですが、戸建は売れにくいですか？

都島本通では、この5年間でマンションが93件、戸建が53件、土地が18件成約しています。マンションのほうが多いのは確かですが、戸建だけでも、1年あたり10件前後が成約しています。

駅に近い場所で、マンションではなく戸建に住みたいという方は一定数いらっしゃいます。ただ、そうした物件が売りに出ること自体が少ないため、買主様は出てくるのを待っていることが多いです。

相続した実家で、何年も空き家になっています。そのままでも売れますか？

売れます。都島本通では、築年数の古い戸建でも土地としての評価が価格を支えています（築年数の章をご覧ください）。

ただし、空き家の期間が長いと、雨漏りや設備の傷みが進んでいることがあります。売り出す前に建物の状態を確認し、現状渡しにするか、解体するかを決めておくと、買主様とのやりとりがスムーズです。

また、相続した空き家を売るときに税金が軽くなる特例（被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除）があります。使えるかどうかは、建物の建築時期や売り方によって変わります。具体的な税額は、税務署または税理士にご確認ください。当社でも、確認しておくべき点はお伝えします。

相続のご相談は、相続の相談のページもご覧ください。

都島駅まわりの暮らしについては、都島北通・都島本通・善源寺町。この街の価値とは。でもご紹介しています。マンションや、ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。当社について詳しくはフォレストスタイル株式会社とはをご覧ください。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計（対象期間：2021年第1四半期〜2026年第1四半期）。都島区全体の数字も同じデータによります。学区は大阪市都島区「都島区小学校一覧」によります。