離婚のとき家はどうする？共有名義・ローン・売るか住み続けるか
情報更新日：2026年10月
離婚のとき家はどうする？
共有名義・ローン・売るか住み続けるか
離婚のときにもめやすい財産の一つが、家です。住宅ローンの残り、共有の名義、売るか住み続けるかなど、気持ちの問題とお金・法律の問題が重なります。整理のしかたと、もめないためのポイントをまとめました。
まず、家の名義・ローンの名義・保証人・今売るといくらか、を書き出しましょう。離婚の話し合いと同じ時期に家のことも整理すると、あとのトラブルを防ぎやすくなります。
1. もめやすいケース
- 夫婦ふたりともがローンを借りている（連帯債務・ペアローン）
- 名義は一人だが、もう一人がローンの連帯保証人になっている
- 頭金や返済の一部を、親が援助している
こうした場合は、「持ち分を分ける」「売る」だけでは済まず、金融機関の同意などが必要になることが多いです。
2. 共有名義のままにしておくと
売るにも、相手の同意が必要です。
固定資産税の支払いをどちらがするかで、もめることがあります。
共有の家やローンが残っていると、新しく家を買うときのローンの審査に響くことがあります。
3. 売る？住み続ける？
売ったお金でローンを返し、残りを分けます。分け方がはっきりし、関係を整理しやすい方法です。
住み続ける方が、もう一方に持ち分に見合うお金を払うなどして、家を引き継ぎます。
学校や暮らしを変えたくない場合に。ローンと維持の費用を払い続けられるかを確かめます。
財産の分け方（財産分与）や、名義・ローンの手続きは、弁護士・司法書士・金融機関とあわせて進めます。
4. ローンが残っているとき
- 名義やローンの借り手を変えるには、金融機関の承諾が必要
- 売る価格がローンの残りより低い場合は、金融機関と相談して売る方法（任意売却）も考える
- 売ったあとも住み続ける方法（リースバック）もある
くわしくは「住宅ローンが残っていてもマンションは売れる？」をご覧ください。
5. 子どもと暮らす場合の住み替え
- 学校を変えたくない → 近くの中古の家やマンションに住み替える
- 暮らしの費用をおさえたい → 小さめのマンションへ
- 将来も安心したい → 駅に近く、値段が下がりにくい場所を選ぶ
6. フォレストスタイルでお手伝いできること
今いくらで売れそうかを知ることが、話し合いの材料になります。ご相談の内容は外にもらしません。弁護士・司法書士のご紹介もできます（「専門家・業者のご紹介」）。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、離婚にともなう家の売却も、ご事情に配慮しながらお手伝いしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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