不動産の無料相談でよく聞かれる質問30｜相続・離婚・住み替え・売却・購入
情報更新日：2026年10月
不動産の無料相談で
よく聞かれる質問30
不動産の無料相談では、「何から聞けばいいか分からない」「こんなことを聞いてもいいの？」という声をよくいただきます。実際のご相談でよく聞かれる質問を、相続・離婚・住み替え・売却・購入などに分けて、短くお答えしました。気になるところを開いてご覧ください。
相続のこと
Q1. 相続した実家を売るか残すか迷っています
かかる費用（固定資産税・修理代）、使う予定があるか、今売るといくらになるか、の3つで考えます。使う予定がなく負担が大きいなら、売ることを考える時期です。
Q2. 相続人が何人もいる場合、全員の同意がいりますか？
はい、原則として全員の同意が必要です。先に遺産分割協議で、誰が相続するかを決めます。
Q3. 相続登記をしないと売れませんか？
売るには相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっています。司法書士のご紹介もできます。
Q4. 古い実家は壊して土地で売ったほうが得ですか？
地域によります。建て替えたい方が多い地域では更地が売れやすく、古家付きのまま欲しい方もいます。解体費用と売れる価格を比べて決めます。
Q5. 売れば相続税は減りますか？
相続税は相続したときの価値で決まるので、売っても税額は変わりません。ただ、売ったお金で相続税を払う準備はできます。
離婚のこと
Q6. 離婚で家を売るなら、いつがよいですか？
話し合いの前に情報を整理し、話し合いで方向を決め、そのあとで売る、という順番がもめにくい流れです。
Q7. 住宅ローンが残っていても売れますか？
売る価格でローンを返しきれれば売れます。足りない場合は、手持ちのお金で足すか、金融機関と相談して売る方法（任意売却）を考えます。
Q8. 名義は夫、ローンは妻など、複雑な状態でも相談できますか？
はい、よくあるご相談です。名義・ローン・持ち分を整理すると、取れる方法が見えてきます。
Q9. 売ったお金はどう分けますか？
持ち分の割合で分けるのが一般的ですが、話し合いで別の分け方を決めることもできます。
Q10. 子どもと住み続ける場合はどうすれば？
名義の変更やローンの借り換えが必要になることがあります。金融機関の条件も含めて確かめます。
住み替えのこと
Q11. 売るのと買うの、どちらを先にすべき？
お金の面で安全なのは売るのが先です。買いたい家を逃したくない場合は、買うのを先にする方法もありますが、資金の計画が大切です。
Q12. 住み替えで損をしないコツは？
できるだけ高く売ること、買う費用を無理のない範囲におさえること、段取りを組むことの3つです。
Q13. 売り出す前にリフォームしたほうがいい？
多くの場合はいりません。掃除や小さな補修、荷物の片付けで十分なことがほとんどです。
Q14. 売れるまでどのくらいかかりますか？
価格や地域によりますが、3〜6か月ほどが目安です。
Q15. 手元に残るお金はどう計算しますか？
売る価格 － 諸費用 － ローンの残り － 税金 － 引越し代など ＝ 手元に残るお金 です。
売却全般のこと
Q16. 無料相談と無料査定はどう違いますか？
相談は、状況を整理して進め方を考えること。査定は、売れそうな価格を出すことです。どちらも費用はかかりません。
Q17. 何社かに相談してもいいですか？
もちろん大丈夫です。比べるほど判断しやすくなります。
Q18. しつこい営業をされないか心配です
相談だけでも問題ありません。合わないと感じたら、はっきり断って大丈夫です。
Q19. 査定の価格はどう決まりますか？
近くの実際の取引、今売りに出ている物件、建物の状態などを合わせて出します。
Q20. 会社によって査定の価格は違いますか？
違います。数百万円の差が出ることもあります。価格だけでなく、根拠を比べてください。
購入のこと
Q21. 予算はいくらにすればいいですか？
年収の何倍という目安もありますが、大切なのは毎月の返済が無理のない額かどうかです。生活費や教育費も含めて考えます。
Q22. 頭金はどれくらい必要ですか？
契約のときに手付金（価格の5〜10％ほど）がいります。頭金が多いほど、借りる額と利息は減ります。
Q23. 中古と新築、どちらがいいですか？
中古は価格をおさえやすく、選べる場所が多いのが良いところ。新築は設備が新しく、保証が手厚いのが良いところです。何を重視するかで決めます。
Q24. 見学では何を見ればいいですか？
水まわり、日当たり、音、管理の状態は必ず見てください。
Q25. 買わないほうがいい物件は？
建て替えができない土地、管理がずさんなマンション、相場より極端に安い物件は注意が必要です。質問への答えがあいまいな場合も気をつけましょう。
そのほか
Q26. 相談は何回でもできますか？
何回でも大丈夫です。
Q27. オンラインで相談できますか？
できます。ご希望の方法をお知らせください。
Q28. 相談したことが家族や周りに伝わりませんか？
ご相談の内容は外にもらしません。個人情報は大切に管理します。
Q29. 売るか決めていなくても相談していいですか？
大丈夫です。むしろ、その段階で相談すると判断の材料がそろいます。
Q30. 資料が何もないのですが…
資料がなくても、お話をうかがいながら整理できます。
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森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、相続・離婚・住み替えなど、さまざまなご相談に、最初の段階からお答えしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
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