【シティテラス京橋】売却ガイド｜城東区鴫野西・JR京橋駅徒歩5分・2017年竣工・212戸
情報更新日：2026年10月20日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
シティテラス京橋は、大阪市城東区鴫野西1丁目に2017年に完成した、総戸数212戸のマンションです。住友不動産の分譲で、JR「京橋」駅まで徒歩5分。寝屋川沿いに建ち、京橋のにぎわいから少し離れた落ち着いた立地です。
シティテラス京橋の基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区鴫野西1丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 2017年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上15階建 |
| 総戸数 | 212戸 |
| 敷地面積 | 約4,896㎡ |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 交通 | JR大阪環状線・東西線「京橋」駅 徒歩5〜6分 京阪本線「京橋」駅 徒歩9分前後 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9〜10分 |
※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。徒歩分数は資料により異なります。
写真は当社撮影（2026年10月）。
間取りは2LDKが中心で、専有面積はおよそ55〜80㎡。2層吹き抜けのエントランスや、キッチン付きのパーティールームなどの共用施設があります。
鴫野西の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、鴫野西の中古マンション（2005年以降築・専有面積50㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約53万円 | 6件 |
| 2022年 | 約60万円 | 7件 |
| 2023年 | 約60万円 | 11件 |
| 2024年 | 約74万円 | 14件 |
| 2025年 | 約86万円 | 18件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
70㎡に置き換えると、2021年の約3,700万円から、2025年は約6,000万円前後。件数が少ない年もあるため幅を持って見る必要がありますが、京橋駅に近い築浅のマンションは、この数年で大きく評価が上がっています。
売却のポイント
1. 「京橋駅徒歩5分」をいちばんに伝える
京橋駅は、JR大阪環状線・東西線、京阪本線、大阪メトロ長堀鶴見緑地線が集まるターミナル駅です。大阪・北新地・天満橋・淀屋橋など、どの方面にも出やすい立地は、築年数にかかわらず評価される強みです。販売図面や物件ページでは、駅までの距離と使える路線を最初に目に入る場所に置きます。
2. 2LDK中心だからこそ、買主様の層を広くとらえる
2LDKが中心のマンションは、共働きの夫婦、単身の方、小さなお子さんのいる世帯など、買主様の層が幅広くなります。立地がよいため、住むためだけでなく、貸すことを前提に検討される方もいます。どの層に向けて伝えるかで、写真の撮り方や説明の順番を変えます。
3. 周辺の築浅マンションと比べられる
京橋駅周辺では、同じ時期に建てられたマンションや新築マンションの販売もあります。買主様はそうした物件と見比べるため、寝屋川沿いの落ち着いた環境や、階数・向きによる眺めの違いなど、このマンションならではの点を具体的に伝えることが大切です。
4. 築10年前後は、修繕の予定を確認しておく
1回目の大規模修繕は、築12〜15年ごろに行われることが多く、その前後で修繕積立金が見直されることもあります。長期修繕計画と積立金の改定予定を先に確認しておくと、買主様からの質問にすぐお答えできます。
5. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
築年数が浅いマンションでは、なおさら売り出し前のリフォームは必要ありません。当社では、費用が先にかかることや、上乗せした価格で売れるとは限らないことから、リフォームは基本的におすすめしていません。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。
広さから、売却価格の目安を見る
鴫野西の2011年以降築のマンションで、実際に取引された43件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
このマンションは2LDK中心・約55〜80㎡です。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
上の「直近1年」の取引と、中央値に近い取引を並べました。お部屋とどこが違うか、比べてみてください。
- 取引の時期
- 2025年10〜12月
- 駅
- 京橋駅 徒歩5分
- 広さ
- 55㎡・2LDK
- 築年
- 2018年築
- 改装
- 未改装
- 取引の時期
- 2025年4〜6月
- 駅
- 京橋駅 徒歩6分
- 広さ
- 75㎡・3LDK
- 築年
- 2018年築
- 改装
- 記載なし
大きな違いは広さです。高めの取引は55㎡の2LDKで、1㎡あたりは約1.3倍ですが、総額は5,400万円と5,600万円でほぼ同じです。マンションは広さが小さい部屋ほど1㎡あたりが高くなりやすいので、1㎡あたりの数字だけで比べず、総額もあわせてご覧ください。
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（50㎡以上の部屋・2025年4月〜2026年3月）から。鴫野西の2011年以降築の取引で、このマンションの取引とは限りません。「中央値に近い取引」は、5年間の1㎡あたりの中央値（77.1万円）に近い、直近1年の取引です。国のデータには、階数・向き・眺望は載っていません。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身で、大手仲介会社に15年勤めた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（シティテラス京橋の売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。査定のご依頼前に、次のページもご覧ください。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜国土交通省の成約データをもとに、町名・物件種別・築年数・面積を選ぶだけで目安が出ます。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。価格だけでなく、販売方法や進め方への疑問も対象です。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
- 空き家・空き地の定期巡回サービス｜遠方にお住まいで現地を見に行けない方へ。
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