頼んだ不動産会社が安く買い取ろうとした｜裁判の事例から学べること
情報更新日：2026年10月
家を売る方へ
頼んだ不動産会社が安く買い取ろうとした
裁判の事例から学べること
売却を頼んだ不動産会社が、うそを交えて「高くは売れない」と説明し、自分で安く買い取ろうとした。そんな裁判の事例があります。何が問題とされたのか、売主様が気をつけたいことをまとめました。
この記事のポイント
売却を頼んだ会社から「うちで買い取ります」と急に言われたら、すぐに決めずに、相場やほかの会社の意見を確かめましょう。
売却を頼んだ会社から「うちで買い取ります」と急に言われたら、すぐに決めずに、相場やほかの会社の意見を確かめましょう。
1. 事例のあらまし
- 1,650万円での売却を頼む売主のYさんは、自宅のマンションを1,650万円で売りたいと、宅建業者Xに専任媒介で頼みました。
- 12日後、「高くは売れない」と説明Xは「近くで競売の物件が980万円で出ているので、高く売るのは難しい」と説明し、自分が1,220万円で買い取ると持ちかけました。
- 事実を隠していたことが分かる同じころ、同じ間取りの部屋が1,650万円で売れていたことや、買いたい方がいたことを、Xは隠していました。Yさんは契約の取り消しを求め、裁判になりました。
2. 裁判所の判断
- 相場より安く自分で買い取るつもりを隠し、事実と違う説明で売る決断をさせたとして、詐欺にあたるとされました
- Yさんは、売買契約を取り消すことができるとされました
- 引越し費用や精神的な損害などの賠償（120万円）を、手付金を返す義務と差し引くことが認められました
3. 不動産会社が自分で買い取るときのルール
売却を頼まれた不動産会社が自分で買う場合は、自分が買主になることをはっきり伝え、媒介契約を話し合いで終わらせてから売買契約を結ぶ必要があります。買取そのものが悪いわけではありませんが、売主様が相場を知ったうえで選べることが前提です。
仲介と買取の違いは「買取のメリット・デメリット」でもまとめています。
4. 売主様が気をつけたいこと
- いくつかの会社に査定を頼み、相場をつかんでおく
- 「すぐ買い取ります」と急に言われたら、その場で決めない
- 媒介契約の内容をよく読んでおく
- おかしいと思ったら、ほかの会社や専門家に相談する
5. フォレストスタイルでお手伝いできること
「今の会社の説明は本当？」と感じたら、「不動産のセカンドオピニオン」（無料）でご相談ください。町ごとの相場は「売却相場の目安」で調べられます。
この記事を書いた人
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、売主様が相場を知ったうえで選べるよう、正直にご説明することを大切にしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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