【要注意】リースバックで失敗しないために！
令和７年７月版
【要注意】リースバックで失敗しないために！悪質不動産会社の手口と注意点
「家を売却したいけど住み続けたい」──そんな願いを叶えるリースバック。しかしその裏側で、悪質不動産会社による被害が全国で増えていることをご存知でしょうか？
今回は、不動産売却や査定で後悔しないために、リースバックの仕組み、注意点、そして悪質業者の手口を詳しく解説します。
リースバックとは？
不動産を売却して現金化し、その家を借りて住み続ける方法です。 - 住宅ローンや借入を返済 - 住み替えせず生活を維持 - 将来の買い戻しも可能な場合あり
「不動産売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みで、資金調達に向いています。
悪質業者によるトラブルが増加中
国土交通省や業界団体も注意を呼びかけています。
優しそうな担当者でも、本音は「利益第一」。説明不足や嘘の条件で契約させる業者も少なくありません。
よくある悪質業者の手口
- 査定額を相場の半額近くに設定し、「今すぐ契約を」と迫る
- 家賃の説明を曖昧にし、契約後に高額な家賃を提示
- 「買い戻せます」と言いながら、実際は不可能な条件
- 重要事項説明をしない・書面を省略
結果的に「思ったより安く売らされた」「住み続けられない」「買い戻せなかった」という深刻な被害が発生します。
査定と家賃設定の仕組み
リースバックは業者が賃料収入・将来の転売益を見込むため、査定額は相場の6〜7割が一般的。
家賃は年間で査定額の7〜10％程度になることもあり、高額で払い続けるのが難しいケースもあります。
絶対に確認したいポイント
- 査定額と家賃の算出根拠
- 賃貸契約の期間と更新条件
- 退去条件（家賃滞納時など）
- 買い戻し価格・期限・条件
- 契約内容を必ず書面で確認
悪質業者を見分けるコツ
- 「絶対に買い戻せる」「100％大丈夫」と言う
- 「今すぐ契約を」と急がせる
- 査定根拠や家賃設定を説明しない
- 他社との比較をさせない
泣き寝入りしない！セカンドオピニオンの重要性
リースバック契約は大きなお金と人生に関わる選択。
不安や疑問があるなら、第三者の目で冷静に確認することが大切です。
フォレストスタイルの不動産セカンドオピニオンでは、査定や条件が本当に適正かを無料で確認できます。
まとめ：安心の不動産売却のために
- 悪質業者の営業トークに流されない
- 複数社で査定を比較
- 家賃・契約条件を必ず書面で確認
- 不安があれば専門家や家族に相談
