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住み替え・買い替えのベストタイミング：売却と購入を同時に進めるコツ

売却 2025.10.12

#マンション #戸建 #土地 #売却 #買い替え #転勤

筆者森田拓郎

不動産キャリア18年

2007年（平成19年）から培った不動産仲介業の経験と実績による「提案力」を基に、あらゆる不動産売却のお悩み解決をサポートします。

住み替え・買い替えのベストタイミング：売却と購入を同時に進めるコツ

令和７年１０月版

住み替え・買い替えのベストタイミング：売却と購入を同時に進めるコツ

「子どもが成長したから広い家に移りたい」「老後に備えて駅近のマンションへ住み替えたい」――。
ライフステージに応じて不動産の住み替え・買い替えを検討する方は多いですが、売却と購入をどの順番で進めるかは悩ましいポイントです。
ここでは、ベストなタイミングと、スムーズに取引を進めるコツを整理しました。

売却先行と購入先行、どちらがいい？

売却先行のメリット・デメリット

メリット

売却価格が確定してから新居の購入予算を決められる
資金計画に無理がない

デメリット

売却後すぐに住む場所を確保する必要がある
仮住まい費用や二度の引っ越し費用がかかる可能性

購入先行のメリット・デメリット

メリット

気に入った物件を逃さず購入できる
仮住まいの必要がない

デメリット

売却価格が想定より下がると資金計画が崩れるリスク
売却が長引けば、二重ローンを抱える可能性も

売却と購入を同時に進める3つのコツ

① 住み替えローンやつなぎ融資を活用

購入資金が不足する場合、金融機関の「住み替えローン」や「つなぎ融資」を利用すれば一時的な資金不足をカバーできます。
ただし、条件や金利をしっかり確認しましょう。

② 売却の「査定パターン」を複数確認

売却価格は時期や条件で変動します。
「早期売却価格」「相場価格」「チャレンジ価格」など複数パターンを比較し、ライフスタイルに合った売却戦略を立てることが重要です。

③ 信頼できる不動産会社に一括サポートを依頼

売却と購入を別々の会社に任せると調整が難しくなる場合があります。
一社に任せれば、スケジュール調整から資金計画までトータルでサポートしてもらえます。

まとめ

住み替え・買い替えは売却と購入のタイミングが最大のポイントです。
資金計画を無理なく進めるなら「売却先行」、住環境を優先するなら「購入先行」といった判断が求められます。
フォレストスタイルでは、お客様のライフプランに合わせて「最適な進め方」をご提案しています。
住み替えをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

著者紹介

2007年より不動産仲介に従事。大手不動産会社での営業経験を経て、地元・大阪都島区を中心に「正直で誠実な不動産サービス」を提供するためフォレストスタイル株式会社を設立。査定は複数パターンで提示し、お客様が納得できる選択を一緒に考えることを大切にしています。

出身：大阪市都島区生年月日：1984年3月3日家族：妻・子ども趣味：読書・子どもと公園

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