【守口市大枝東町・南町・北町・西町】戸建て・土地の売却相場と売り方｜取引44件の実データから

情報更新日：2026年10月3日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

数字で見る大枝の相場

2021年1月から2026年3月までに、大枝東町・南町・北町・西町で成約した取引の数字です。1町ずつでは件数が少ないので、4町をまとめて集計しました。

※中央値は、データ全体を順番に並べたときに真ん中にくる金額です。とても高い取引や安い取引が1件あっても、ほとんど動きません。

100㎡なら、いくらくらい？

よく売れている価格の幅を、帯で表しました。▼が中央値です。

※帯の金額は、1㎡あたりの価格に100㎡をかけた目安です。安め・高めは、全体を順番に並べたときの25％と75％の位置です。

守口市全体との比較

件数は多くありませんが、大枝は戸建も土地も、守口市の中で高めの値段で売れている地域です。

築年数で㎡単価は約2.9倍

1991〜2010年に建てられた戸建は、守口市全体では1㎡あたり16.7万〜24.0万円です。大枝は、数字が出ている時期で市全体より2〜3割高く売れているので、大枝なら1㎡あたり20万〜30万円前後がひとつの目安です。築年数が同じでも、リフォームの有無や建物の状態で大きく変わるので、詳しくは査定でお伝えします。

大枝では、古い家の建っていた土地が売れて新しい家が建ち、その家がまた売買される流れが、市の平均より多く起きています。古い家でも、新しく建てるための土地として買われます。

町ごとの内訳

※1㎡あたりは中央値。大枝南町・北町は件数が少ないため載せていません。

大枝東町が高いのは、12件のうち8件が2011年以降の戸建だからです。町の場所の差ではなく、売れた建物の差です。

大枝が選ばれる理由

所有権の戸建・土地をお持ちの方は、売り出したときに買主様の目に留まりやすい地域です。借地権付きの建物のご売却も、地主様とのやりとりを含めてご相談いただけます。

4町の校区

同じ大枝でも、校区は町で違います。校区を決めて探している買主様には、販売図面や広告で正しく伝えます。

さくら小学校は、三郷小学校と橋波小学校が統合してできた学校です。2021年4月から守口市東光町2丁目の新しい校舎を使っています。児童が増えて教室が足りなくなる見込みのため、2026年6月末に増築が完成しました。敷地には大枝交番や公民館もあります。

出典：守口市「通学区域」町名別一覧表・学校別一覧表（2024年4月1日以降）、守口市「さくら小学校（三郷・橋波小学校統合校）」「さくら小学校校舎増築工事」、大阪府警察「守口警察署 交番位置マップ」

古い家は残して売る？壊して売る？

解体費は基本的に売主様のご負担ですが、そのまま売るか、壊してから売るかは売主様が決められます。

大枝のすぐ東、さくら小学校のある東光町2丁目で当社がお手伝いした土地2件も、そのまま売る形でした。

広い土地は売り先から考えます

大枝の土地の面積の中央値は95㎡（約29坪）です。200㎡を超えるような広い土地は、総額が大きくなるため個人の方には買いにくくなります。こうした土地は、不動産会社に買っていただき、区画を分けて新しい戸建が建つことが多くあります。

個人向けか、不動産会社向けかで、売り出し価格の決め方も売れるまでの期間も変わります。どちらが合うかは、土地の形と前面道路を見てご提案します。

現地で確かめていること

戸建や土地の評価は、図面と数字だけでは決まりません。大枝で現地を見るときに確かめている点です。

売り出す前に確かめたい書類

そろっていなくても売却は進められます。何が無いかが早く分かれば、準備の時間が取れます。

※具体的な税額は、税務署または税理士にご確認ください。

よくあるご質問

相続した古い家で、荷物がたくさん残っています。

片付けてから相談する必要はありません。荷物が残ったままでも査定できます。売り方が決まってから、撤去業者や解体業者をご紹介して見積もりを取ります。遠方にお住まいの方のご売却もお手伝いしています。

家の前の道が狭いのですが、建て替えできますか？

建て替えには、敷地が建築基準法上の道路（原則幅4m以上）に2m以上接していることが必要です。幅4m未満の道でも、道路の中心から2m下がって建てれば建て替えられる場合があります。どれに当てはまるかは、査定のときに当社が守口市の資料で確かめてお伝えします。

大枝西町は、さくら小学校の校区ではないのですか？

大枝西町はさつき学園の校区です。大枝東町・南町・北町が、さくら小学校・樟風中学校の校区です。指定外の学校に通える制度については、守口市教育委員会にご確認ください。

ほかの町やマンションの相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計（対象期間：2021年第1四半期〜2026年第1四半期）。守口市全体の数字も同じデータによります。校区は守口市「通学区域」によります。