【メロディハイム守口】売却ガイド｜太子橋今市駅徒歩4分・533戸。向きと国道1号線の音で好みが分かれるマンション
情報更新日：2026年10月30日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
メロディハイム守口は、守口市京阪本通1丁目に1980年に完成した、総戸数533戸・地上14階建てのマンションです。大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅まで徒歩4分、京阪本線「土居」駅も徒歩6分。築40年を超えていますが、建物がきれいに保たれ、いまも取引が続いています。当社では、このマンションのお部屋を売り出し中です。
この記事のポイント
- 「太子橋今市」駅徒歩4分、1980年築・533戸。京阪本通で1981年以前に建ったマンションの取引は、中央値で1㎡あたり27.7万円（53件）
- 2021〜2023年の1㎡あたり25.0万円から、2024年以降は29.6万円に上がっています
- お部屋の向きは南東・南西・北東。国道1号線の車の音の感じ方で、好みが分かれます
- 古い建物なので管理のことをよく聞かれます。資料を先にそろえておくと、話が早く進みます
メロディハイム守口の基本情報
| 所在地 | 守口市京阪本通1丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 1980年1月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階建 |
| 総戸数 | 533戸 |
| 管理 | 浪速管理（管理会社に全部委託） |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市」駅 徒歩4分 京阪本線「土居」駅 徒歩6分 京阪本線「守口市」駅 徒歩12分 |
| 用途地域 | 商業地域・近隣商業地域 |
| お部屋の向き | 南東・南西・北東 |
※当社で売り出し中のお部屋の物件資料と、当社の内覧時の確認をもとに記載しています（2026年10月時点）。京阪本通は番地によって校区が分かれ、選べる区域もあります。守口市「町名別校区一覧」でご確認ください。
国の取引データで見ると、京阪本通の1981年以前に建ったマンションの取引は3LDK・2LDKが中心で、広さは60㎡台が多くなっています。
森田から見たメロディハイム守口
このマンションには、これまで何度も内覧でご案内してきました。古い建物なので、買主様からは管理のことをよく聞かれます。それでも、実際に見に来られると築年数のわりにきれいに保たれていることに驚かれる方が多く、印象のよいマンションです。
お部屋の向きは南東・南西・北東があります。建物のそばを通る国道1号線の車の音をどう感じるかで、好みが分かれます。気にならない方もいれば、静かさを優先される方もいるので、内覧のときに窓を開け閉めして確かめていただいています。
いま売り出し中のお部屋
1,780万円
3LDK・専有面積62.72㎡・1階（専用庭付き）
- 空室のため、すぐにお引き渡しできます
- 太子橋今市駅まで徒歩4分、スーパー（万代）まで徒歩4分
- 1階なので、下の階への音を気にせず暮らせます
※2026年10月20日時点の情報です。ご成約などにより、掲載が終わっていることがあります。
管理費・修繕積立金
売り出し中のお部屋（62.72㎡）では、管理費が月4,100円、修繕積立金が月7,920円です。1㎡あたりに直すと上のとおりで、60㎡なら合わせて月およそ1万1,500円が目安です。実際の金額は、住戸ごとの持分割合で決まります。1階の専用庭付きのお部屋は、別に専用庭の使用料（月500円）がかかります。
築40年を超えるマンションでは、買主様から「修繕積立金は足りているか」「値上げの予定はあるか」「これまでどんな修繕をしたか」をよく聞かれます。重要事項調査報告書（管理会社が出す、積立金の残高や滞納、修繕の予定が分かる書類）と長期修繕計画を、売り出す前に取り寄せておくと安心です。
京阪本通の古いマンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、京阪本通の中古マンション（1981年以前築・専有面積50㎡以上）の取引を集計しました。このマンションの価格ではありません。
| 期間 | 1㎡あたり（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2021〜2023年 | 約25.0万円 | 27件 |
| 2024年〜2026年3月 | 約29.6万円 | 26件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。売れたお部屋の室内の状態などの違いもあり、上がり方は幅を持ってご覧ください。個別の住戸の価格を示すものではありません。
60㎡に置き換えると、約1,500万円から約1,780万円へ。守口市全体の1981年以前築のマンション（50㎡以上・128件）の中央値は1㎡あたり24.5万円で、京阪本通はこれより1割ほど高い水準です。
直した部屋と、直していない部屋
国のデータのうち、改装の有無が書かれている取引で比べました。
| 室内 | 1㎡あたり（中央値） | 60㎡なら | 件数 |
|---|---|---|---|
| 改装済み | 約32.7万円 | 約1,960万円 | 10件 |
| 未改装 | 約21.8万円 | 約1,310万円 | 9件 |
※京阪本通の1981年以前築・50㎡以上で、改装の有無が書かれている取引（不動産取引価格情報）から。改装済みの取引には、買取会社が直して売ったものが多く含まれます。件数が少ないため、幅を持ってご覧ください。
直した部屋は、直していない部屋より1㎡あたり約1.5倍。ただし、この差には直す費用と、買取会社の手間や利益も含まれています。売主様がご自身で直してから売っても、かけた費用ほど高く売れるとは限りません。
広さから、売却価格の目安を見る
京阪本通の1981年以前築のマンションで、実際に取引された53件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
※よく取引されている価格帯です（取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲）。室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。古いマンションは、室内の状態によって3割以上変わることもあります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
上の「直近1年」の取引と、中央値に近い取引を並べました。お部屋とどこが違うか、比べてみてください。
- 取引の時期
- 2025年7〜9月
- 駅
- 太子橋今市駅 徒歩4分
- 間取り
- 記載なし
- 広さ
- 50㎡
- 築年
- 1980年築
- 改装
- 記載なし
- 取引の時期
- 2025年7〜9月
- 駅
- 太子橋今市駅 徒歩4分
- 間取り
- 記載なし
- 広さ
- 60㎡
- 築年
- 1980年築
- 改装
- 記載なし
どちらも2025年7〜9月の取引で、太子橋今市駅徒歩4分・1980年築。違いは広さで、50㎡と60㎡です。それなのに総額は狭いほうが300万円高く、1㎡あたりでは約1.4倍の差があります。国のデータに階・向き・室内の状態は載っていませんが、この差の多くは室内の状態や向きから来ていると考えられます。
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（50㎡以上の部屋・2025年4月〜2026年3月）から。京阪本通の1981年以前築の取引で、このマンションの取引とは限りません。「中央値に近い取引」は、直近1年の取引のうち、5年間の1㎡あたりの中央値（27.7万円）にいちばん近い取引です。国のデータには、階数・向き・室内の状態は載っていません。
売却のポイント
1. 2路線の駅徒歩4分と、手入れの行き届いた建物を先に伝える
築年数の古さは、買主様も分かったうえで見に来られます。そのぶん、谷町線・今里筋線の太子橋今市駅に歩いて4分、京阪の土居駅も使えるという交通の便利さと、建物がきれいに保たれていることを、販売図面や物件ページの最初に置きます。
2. 向きと国道1号線の音は、正直に伝えて確かめていただく
南東・南西・北東のどの向きか、国道1号線の音がどう聞こえるかで、買主様の受け止め方は変わります。音のことは先にお伝えし、内覧で窓を閉めたとき・開けたときの両方を確かめていただくほうが、あとで話がこじれず、納得して決めていただけます。
3. 1981年以前の建物で聞かれることを、資料でそろえる
1981年以前に建てられた建物は、住宅ローン控除を受けるのに耐震の証明書などが必要になることがあり（期限：2030年12月31日入居分まで。詳しくはこちら）、金融機関によっては借りられる年数が短くなることもあります。管理組合で耐震診断をしているか、長期修繕計画はどうなっているかを、重要事項調査報告書や総会の資料で先に確かめておきます。
4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
直した部屋は高く売れていますが、その差には直す費用も含まれています。古いマンションは、自分の好みに直したい買主様や、直して売る買取会社にも選ばれるので、そのままの状態で売り出すことをご提案しています。急いで売りたいときは、買取の価格もあわせてお示しします。
当社の査定書では、同じマンションの中での階数・向き・室内の状態による価格帯の違いまでお示しします。このマンションで内覧のご案内を重ね、いまお部屋を売り出している当社の代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（メロディハイム守口の売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜町名・物件の種類・築年数・広さを選ぶだけで目安が出ます。
- 査定額は「どう売るか」で3つ｜スピード重視・バランス重視・価格重視の決め方。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
このマンションでの当社の成約実績
マンション｜守口市
メロディハイム守口
専有面積60㎡台
買主様：代表・森田への2度目のご依頼です。お子様ご家族のお住まいとしてご購入いただきました。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、マンションの売買では、管理の状態や修繕の計画も確かめながらお手伝いしてきました。大阪市都島区の出身です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
売却・購入・相続のご相談はこちら
相談・査定は無料です。「話を聞いてみたい」だけでも大丈夫です。
お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
