【ローレルスクエア守口】売却ガイド｜守口市豊秀町・守口駅徒歩2分・2016年竣工・185戸
情報更新日：2026年10月23日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
ローレルスクエア守口は、守口市豊秀町2丁目に2016年に完成した、総戸数185戸・地上15階建てのマンションです。近鉄不動産の分譲で、大阪メトロ谷町線「守口」駅まで徒歩2分。守口駅のすぐそばで、築10年ほどの比較的新しい建物です。当社では、このマンションで買主様のお手伝いをしました。
この記事のポイント
- 谷町線「守口」駅徒歩2分、2016年築・185戸。豊秀町で2011年以降に建ったマンションの取引は、中央値で1㎡あたり60.0万円
- 守口駅を最寄りとする2011年以降築のマンション（59件）は、1㎡あたりの中央値が2021〜2023年の約55.7万円から、2024年以降は約62.9万円になっています
- 3LDKの65〜70㎡が中心。同じ駅のまわりの築浅マンションと比べられるので、このマンションならではの点を具体的に伝えます
- 築10年を過ぎ、1回目の大規模修繕の時期が近づいています。修繕の予定と積立金の見直しを先に確かめます
ローレルスクエア守口の基本情報
| 所在地 | 大阪府守口市豊秀町2丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 2016年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上15階建 |
| 総戸数 | 185戸 |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「守口」駅 徒歩2分 京阪本線「守口市」駅 徒歩4分 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 校区 | 守口小学校・第一中学校 |
※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年10月時点）。徒歩分数は資料により異なります。校区は、守口市「通学区域」でご確認ください。
国の取引データで見ると、豊秀町の2011年以降に建ったマンションの取引は3LDKが中心で、広さは65〜70㎡台が多くなっています。
森田から見たローレルスクエア守口
当社では、このマンションのお部屋を購入された買主様のお手伝いをしました。遠方にお住まいの方で、大阪にお住まいのご家族（代理人）と一緒に、現地の確認やお手続きを進めました。
案内やお手続きで何度も足を運びましたが、エントランスはいつもきれいに保たれています。共用部分の手入れは、内覧に来た方が最初に目にするところなので、売り出すときの強みになります。
眺めや日当たりは、バルコニーの向かいにある郵便局などの建物との位置関係で、向きや階によって変わります。お部屋ごとの違いは、実際に見て確かめていただくのがいちばんです。
購入を考える方は、若いご夫婦からご年配の方まで、年代を問わず幅広い印象です。守口駅徒歩2分・2016年築と、守口駅のまわりでは立地と築年数の両方がそろったマンションで、そこが選ばれる理由になっています。
豊秀町の築浅マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、豊秀町の中古マンション（2011年以降築・専有面積50㎡以上）の取引を集計しました。件数が少ないため、2つの期間に分けて比べます。このマンションの価格ではありません。
| 期間 | 1㎡あたり（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 2021〜2023年 | 約56.7万円 | 7件 |
| 2024年〜2026年3月 | 約71.2万円 | 6件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。件数が少ないため振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
70㎡に置き換えると、約3,970万円から約4,980万円へ。守口駅を最寄りとする2011年以降築のマンション（59件）の中央値は1㎡あたり57.3万円で、豊秀町はこれと同じくらいか、やや高い水準です。
広さから、売却価格の目安を見る
豊秀町の2011年以降築のマンションで、実際に取引された13件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
件数が少ないため、幅を持ってご覧ください。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
上の「直近1年」の取引と、中央値に近い取引を並べました。お部屋とどこが違うか、比べてみてください。
- 取引の時期
- 2025年10〜12月
- 駅
- 守口駅 徒歩2分
- 広さ
- 65㎡・3LDK
- 築年
- 2016年築
- 改装
- 未改装
- 取引の時期
- 2025年4〜6月
- 駅
- 守口駅 徒歩2分
- 広さ
- 70㎡・3LDK
- 築年
- 2016年築
- 改装
- 記載なし
どちらも守口駅徒歩2分・2016年築の3LDKで、違いは広さです。高めの取引は65㎡で、1㎡あたりは約1.1倍ですが、総額は5,000万円と4,900万円でほぼ同じです。マンションは広さが小さい部屋ほど1㎡あたりが高くなりやすいので、総額もあわせてご覧ください。
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（50㎡以上の部屋・2025年4月〜2026年3月）から。豊秀町の2011年以降築の取引で、このマンションの取引とは限りません。「中央値に近い取引」は、直近1年の取引のうち、5年間の1㎡あたりの中央値（60.0万円）にいちばん近い取引です。国のデータには、階数・向き・眺望は載っていません。
売却のポイント
1. 「守口駅徒歩2分」をいちばんに伝える
谷町線で東梅田・天満橋・谷町四丁目まで乗り換えなしで出られ、京阪本線の守口市駅も使えます。駅までの近さは築年数にかかわらず評価される強みなので、販売図面や物件ページの最初に置きます。
2. 近くの築浅マンションと比べられる
守口駅のまわりには、京阪本通・竹町・八島町など、同じころに建ったマンションがあります。買主様はそうした物件と見比べるため、階数・向き・眺め、共用施設、管理の様子など、このマンションならではの点を具体的に伝えます。
3. 1回目の大規模修繕の予定を確かめておく
1回目の大規模修繕は、築12〜15年ごろに行われることが多く、その前後で修繕積立金が見直されることもあります。長期修繕計画と積立金の改定予定を先に確かめておくと、買主様からの質問にすぐお答えできます。
4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
築年数が浅いマンションでは、なおさら売り出し前のリフォームは必要ありません。費用が先にかかり、上乗せした価格で売れるとは限らないためです。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。
当社の査定書では、同じマンションの中での階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。2017年に守口市の担当になり、前職を含めて守口市で売買のお手伝いを続けてきた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（ローレルスクエア守口の売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜町名・物件の種類・築年数・広さを選ぶだけで目安が出ます。
- 査定額は「どう売るか」で3つ｜スピード重視・バランス重視・価格重視の決め方。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
このマンションでの当社の成約実績
マンション｜守口市
ローレルスクエア守口
専有面積60㎡台
買主様：遠方にお住まいだったため、大阪にお住まいのご家族（代理人）と一緒に、現地の確認やお手続きを進めました。
ご紹介した専門家・会社引越し業者リフォーム会社保険会社
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から不動産仲介に携わり、前職の大手不動産仲介会社の時代から、2017年に守口市の担当になり、それ以来守口市で売買のお手伝いを続けています。守口駅・守口市駅のまわりのマンションの売却のご相談もお受けしています。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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お電話：06-6967-9710
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