【サンマークスだいにち】売却ガイド｜管理費・修繕積立金の㎡単価と売却のポイント（守口市・大日駅）｜都島区・旭区・城東区・北区・守口市

筆者森田拓郎

不動産キャリア19年

【サンマークスだいにち】売却ガイド

情報更新日：2026年9月22日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社代表森田拓郎

サンマークスだいにち A棟ジアスタワーレジデンスの外観 — A棟ジアスタワーレジデンス（当社撮影）

サンマークスだいにち D棟ルナタワーレジデンスの外観 — D棟ルナタワーレジデンス（当社撮影）

サンマークスだいにち F棟フラワーコートの外観 — F棟フラワーコート（当社撮影）

サンマークスだいにちは、守口市大日東町に建つ全7棟・総戸数1,163戸の大規模マンション群です。地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅から徒歩4〜7分。当社代表の森田は、このマンションで累計30件以上の仲介に携わってきました。7棟それぞれの違いと、実際の取引から見えてきた売却のポイントをまとめています。

広さから、売却価格の目安を見る

守口市大日東町の2001〜2010年築のマンションで、実際に取引された100件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。

このマンションは1LDK〜4LDK・約55〜90㎡です。

広さ（専有面積）

※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
Ａ棟・Ｂ棟・Ｄ棟・Ｇ棟のような高層棟は、上の階ほどこの目安より高くなる傾向があります。棟ごと・階数ごとの実際の水準は、過去の成約事例をもとに個別にお伝えできますので、お気軽にお問い合わせください。
出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（2021年第1四半期〜2026年第1四半期）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。

このマンションの無料査定を依頼する守口市大日東町の相場をもっと見る

全7棟の構成：40階建のタワー棟（A・D・G）、23階建のB棟、15階建のコート棟（C・E・F）。

このページでは、全7棟の基本情報と、売却を考える方向けに、管理費・修繕積立金の㎡単価と売却のポイントをまとめています。

全7棟の基本情報（階数・エネルギー・駅距離）

サンマークスだいにちは、2007年2月〜2009年2月にかけて建てられた全7棟のマンション群です。敷地面積は約31,187㎡。事業主は三洋ホームズ・東急不動産・大和システムの3社、施工は竹中工務店・大林組・銭高組です。

棟	階数	エネルギー	大日駅まで徒歩
A棟ジアスタワーレジデンス	40階建	オール電化	約4分
B棟エアタワーレジデンス	23階建	ガス・電気併用	約6分
C棟フォレストコート	15階建	ガス・電気併用	約5分
D棟ルナタワーレジデンス	40階建	ガス・電気併用	約6分
E棟ブリーズコート	15階建	ガス・電気併用	約7分
F棟フラワーコート	15階建	ガス・電気併用	約7分
G棟サンタワーレジデンス	40階建	オール電化	約5分

※駅までの徒歩分数は目安です。住戸の位置や出入口によって変わります。

ガス併用の棟でも、コンロはIHが標準です。B・C・D・E・F棟はガス・電気併用ですが、キッチンのコンロはIHクッキングヒーターが標準仕様です。リフォームでガスコンロに替えている住戸もあるため、ガス火で料理をしたい買主様には、住戸ごとの仕様をはっきりお伝えすることが大切です。

駅にいちばん近いのはA棟、続いてG棟・C棟です。一方、E棟・F棟は大日南公園に隣接しており、F棟は低い階からでも緑が見えます。駅までの近さを取るか、公園の近さを取るかで、選ばれる棟が分かれます。

全棟に共通する設備は、オートロック（モニター付きインターホン）、宅配ボックス、食器洗浄乾燥機、浴室暖房乾燥機、温水洗浄便座、温水式床暖房など。敷地内のごみステーションは24時間ごみを出せます。エレベーターはタワー棟（A・D・G）が3基、そのほかの棟が2基です。駐車場はすべて自走式の平面駐車場で、機械式駐車場のような装置の入れ替え費用がかからない点も、買主様への説明材料になります。

管理費・修繕積立金（1㎡あたりの目安）

当社が実際に仲介した住戸の数値から、1㎡あたりの目安を算出しました。

区分	管理費	修繕積立金
タワー棟（A・D・G）	約140〜145円／㎡	約125〜215円／㎡
B棟（23階建）	約150円／㎡	約190円／㎡
コート棟（C・E・F棟）	約90円／㎡	約140円／㎡

※上の棟名は「階数・タイプの区分」を示したものです。タワー棟はA・D・G棟、コート棟はC・E・F棟が該当しますが、当社の取扱実績がある棟は一部です（コート棟はF棟の住戸をもとにしています）。記載のない棟についても、お問い合わせいただければお調べします。

※2023年11月〜2025年8月に当社が仲介した住戸の月額を専有面積で割った目安です。実際の金額は住戸ごとの持分割合や時期によって異なります。

ご自身の住戸の目安は「専有面積 × ㎡単価」で出せます。たとえばタワー棟の70㎡なら、管理費だけで月額約1万円前後が目安です。

ここから分かるのは、タワー棟とコート棟で管理費の㎡単価が1.5倍以上違うということです。タワー棟は眺望や共用部の充実と引き換えに、毎月のランニングコストが高くなります。買主様は物件価格だけでなく月々の支払い総額で比べるため、売り出し価格を決めるときは、この差を踏まえて他の棟と比べられることを前提にする必要があります。

また、修繕積立金は同じタワー棟でも時期によって幅があります。売却を考え始めたら、管理会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せ、現在の金額と今後の改定予定を確認しておくと、買主様への説明がスムーズです。

大日東町の中古マンション、成約価格はどう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、守口市大日東町の中古マンション（2005〜2010年築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。

年	1㎡あたり	件数
2021年	約47万円	28件
2022年	約51万円	17件
2023年	約51万円	27件
2024年	約52万円	27件
2025年	約56万円	14件

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。

75㎡に置き換えると、2021年の約3,500万円から、2025年は約4,200万円前後。この5年で2割近く上がっています。大日東町全体の数字で、このマンションだけの価格ではありませんが、大日駅周辺のマンションの評価が着実に上がっていることが分かります。

30件以上の取引から見えた、売却のポイント

1. 比べられる相手は「同じマンションの別の棟」

1,163戸の大規模マンション群では、複数の棟で売り出しが重なることがよくあります。買主様は「サンマークスだいにちの中でどれにするか」という探し方をするため、他の棟・他の住戸と並べられたときに選ばれる理由を用意しておくことが欠かせません。

2. タワー棟は「階数と眺望」、コート棟は「広さと月々の負担」

タワー棟では上層階の眺望が価格に大きく影響します。一方、コート棟は管理費を抑えながら広さを確保できる点が選ばれる理由になります。どちらの強みを前面に出すかで、届く買主層が変わります。

3. オール電化か、ガス併用か

A棟・G棟はオール電化、その他の棟はガス・電気併用です。光熱費の考え方や災害時の復旧への安心感など、買主様によって評価が分かれるポイントなので、販売図面や物件ページで明確に伝えることが大切です。

4. 大日という立地の強み

大日駅は谷町線の始発駅で、座って通勤できることが大きな魅力です。駅前にはイオンモール大日があり、日々の買い物も徒歩圏で完結します。大日エリアの暮らしやすさは、大日暮らしの記事や大日の「時間効率」の記事でも紹介しています。

当社の査定書では、同じマンション群の中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。サンマークスだいにちで30件以上の取引に携わってきた代表が、直接ご相談を承ります。

よくあるご質問（サンマークスだいにちの売却）

Q. サンマークスだいにちは、いまいくらで売れますか？

A. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約データで守口市大日東町の2001〜2010年のマンションを集計すると、1㎡あたり45.7〜54.4万円（中央値50.6万円／100件）です。70㎡に置き換えると、およそ3,199万円〜3,808万円が目安になります。ただし室内の状態（リフォームの有無）・階数・向き・眺望で1〜2割前後、状態によってはそれ以上変わります。実際の住戸での目安は、無料査定でお出ししています。

Q. どの棟かによって価格は変わりますか？

A. 変わります。管理費の1㎡単価はタワー棟（A・D・G）が約140〜145円、B棟が約150円、コート棟（C・E・F）が約90円で、1.5倍以上の差があります。タワー棟は眺望と共用部の充実がある一方で毎月の負担が大きく、コート棟は広さと管理費の安さで選ばれます。同じ「サンマークスだいにち」でも、買主様の見る点が棟ごとに違います。

Q. 売り出す前にリフォームしたほうがいいですか？

A. 当社では基本的におすすめしていません。費用が先にかかるうえ、その分を上乗せした価格で売れるとは限らず、内装の好みが買主様と合わなければかえってマイナスになるためです。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。リフォーム前提で探している買主様も一定数いらっしゃいます。

Q. 住みながらでも売却できますか？

A. できます。当社では「すまいウォーク」という3Dバーチャル内見をご用意しており、室内をスマホで歩くようにご覧いただけます。内見の前に間取りや室内の状態を確認いただけるため、居住中でも見学の回数を抑えながら、本気度の高い買主様に絞ってご案内できます。

Q. 他社に依頼している最中でも相談できますか？

A. はい。他社と媒介契約中の方からのご相談も承っています。査定価格が妥当か、担当者の提案は適切か、契約内容にリスクはないかなど、価格以外のご不安もお聞きします。無料です。お電話やWEB会議でも対応しています。