【タイムズ・ピース・スクエア】売却ガイド｜ファーストゲート・セントラルパーク・スイートガーデンシティ・城東区今福西・蒲生四丁目駅
情報更新日：2026年10月6日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 代表 森田拓郎
タイムズ・ピース・スクエアは、大阪市城東区今福西6丁目に建つ、総戸数1,000戸の大規模マンションです。ファーストゲートシティ・セントラルパークシティ・スイートガーデンシティの3つの街区が、2007年から2009年にかけて順に完成しました。戸数が多く、同じマンションの中で売り出しが重なりやすいため、「ほかの住戸とどう差をつけるか」が売却の鍵になります。
タイムズ・ピース・スクエアの基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西6丁目 |
|---|---|
| 構成 | 3街区（ファーストゲートシティ・セントラルパークシティ・スイートガーデンシティ） 計1,000戸 |
| 竣工 | 2007年〜2009年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 ほか |
| 分譲会社 | MID都市開発、三井不動産、住友不動産、パナホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩5〜11分 京阪本線「野江」駅 徒歩9〜14分 JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩12分前後 |
※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。徒歩分数は街区・住戸の位置や資料により異なります。
3街区の一覧
| 街区 | 竣工 | 階数 | 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファーストゲートシティ | 2007年 | 15階 | 367戸 |
| セントラルパークシティ | 2008年 | 19階 | 427戸 |
| スイートガーデンシティ | 2009年 | 15階 | 206戸 |
※資料により表記が異なる場合があります。
3街区の中ではセントラルパークシティがもっとも高い19階建で、戸数も最多です。街区ごとに共用施設の内容も異なり、分譲時の資料では、大きな多目的スペースやシアタールーム、ゲストルーム、パーティールーム、庭園などが紹介されています。
今福西の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、今福西の中古マンション（2005〜2010年築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約52万円 | 8件 |
| 2022年 | 約53万円 | 10件 |
| 2023年 | 約54万円 | 5件 |
| 2024年 | 約57万円 | 10件 |
| 2025年 | 約59万円 | 17件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
75㎡に置き換えると、2021年の約3,900万円から、2025年は約4,400万円前後。築年数が進んでいても、価格はゆるやかに上がっているエリアです。
売却のポイント
1. 1,000戸の中で「選ばれる理由」をつくる
戸数が多いマンションでは、同じ時期に複数の住戸が売りに出ていることが珍しくありません。買主様は必ず見比べます。街区・階数・向き・間取り・リフォームの状態のうち、ご自身の住戸の強みがどこにあるのかを整理し、写真や説明文でそこをはっきり打ち出すことが大切です。売り出す前に、同じマンションの売り出し状況を確認して価格を決めます。
2. 街区の違いを買主様に分かりやすく
3街区は竣工が1年ずつずれていて、階数や共用施設も違います。19階建のセントラルパークシティの上層階は眺望が、15階建の街区は落ち着いた住環境や共用施設が選ばれる理由になります。「どの街区の、どんな住戸か」がひと目で分かる説明を心がけます。
3. 使える駅と路線を具体的に
蒲生四丁目駅は長堀鶴見緑地線と今里筋線の2路線、さらに京阪本線の野江駅、JRおおさか東線のJR野江駅も利用圏です。徒歩分数は住戸の位置で変わるため、ご自身の住戸から各駅までの実際の距離を伝えると、通勤・通学の具体的なイメージを持っていただけます。
4. 築17〜19年は、修繕の実施状況が見られる
大規模修繕を行ったかどうか、次の予定はいつか、修繕積立金は十分か。この築年数になると、買主様や金融機関がこうした点を確認します。管理会社から資料を早めに取り寄せておくと、売却の手続きがスムーズです。
広さから、売却価格の目安を見る
今福西の2001〜2010年築のマンションで、実際に取引された94件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
このマンションは2LDK〜4LDK・約60〜90㎡です。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年第1四半期〜2026年第1四半期）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身で、大手仲介会社に15年勤めた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（タイムズ・ピース・スクエアの売却）
まだ売ると決めていない方へ
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