【都島区】マンション売却の相場と進め方｜取引2,262件の実データ・建物別の売却ガイド一覧
情報更新日：2026年10月6日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
大阪市都島区でマンションの売却をお考えの方へ。この5年あまりで、都島区では中古マンションの取引が2,262件ありました。このページでは、その実データをもとに、いくらで売れているのか、築年数・町・駅からの距離でどれだけ変わるのかをまとめ、建物ごとの売却ガイドへの入口をご用意しました。ご自分のマンションに近いところから読み進めてください。
都島区のマンションは、いくらで売れているか
家族向けの広さ（50㎡以上）に絞ると、都島区の中古マンションの取引は1,674件です。その中央値は次のとおりです。
| 取引価格（中央値） | 3,200万円 |
|---|---|
| 1㎡あたりの価格（中央値） | 44.2万円 |
| 専有面積（中央値） | 70㎡ |
50㎡未満のお部屋（単身向け・投資用のワンルームなど）は、価格の決まり方が違うため、このページの表からは外しています。都島区では、築10年以内の取引の半分以上が30㎡未満のお部屋です。
この5年の動き
1㎡あたりの価格（中央値・50㎡以上）は、2021年から約18％上がっています。2024年に一度落ち着きましたが、2025年以降はまた上がっています。
大阪市内の中古マンション全体の動きは、大阪市18区の中古マンション成約件数の記事でもご紹介しています。
築年数で、どれだけ変わるか
| 築年数 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 198件 | 4,350万円 | 64.3万円 |
| 築11〜20年 | 307件 | 4,400万円 | 58.6万円 |
| 築21〜30年 | 312件 | 3,300万円 | 46.2万円 |
| 築31〜40年 | 496件 | 2,850万円 | 38.8万円 |
| 築41年以上 | 350件 | 1,700万円 | 27.5万円 |
都島区は築31〜40年の取引がいちばん多いのが特徴です。友渕町の大規模マンションなど、昭和の終わりから平成の初めに建った建物が多いためです。築年数が古くても、管理の状態や修繕の履歴で評価が変わります。建物別の売却ガイドでは、その点を建物ごとに書いています。
町ごとの相場
取引の多い町から並べています（50㎡以上）。町名のリンクは、その町の記事です。
| 町 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 友渕町 | 618件 | 2,800万円 | 38.5万円 |
| 中野町 | 219件 | 3,900万円 | 52.5万円 |
| 善源寺町 | 202件 | 4,900万円 | 62.7万円 |
| 都島南通 | 125件 | 2,900万円 | 37.3万円 |
| 都島本通 | 79件 | 4,100万円 | 61.2万円 |
| 内代町 | 77件 | 2,800万円 | 43.6万円 |
| 都島北通 | 73件 | 3,200万円 | 48.0万円 |
| 毛馬町 | 58件 | 2,600万円 | 35.2万円 |
| 高倉町 | 53件 | 3,200万円 | 45.3万円 |
| 東野田町 | 43件 | 3,100万円 | 48.0万円 |
都島中通・大東町・片町・網島町・御幸町は取引が30件前後以下のため、表では省いています。都島本通・高倉町の記事は戸建て・土地の相場が中心です。小学校区ごとの記事も順次公開しています。
同じ都島区でも、町によって1㎡あたりの価格に2倍近い差があります。駅に近い善源寺町・都島本通は高く、大規模マンションの多い友渕町は、取引件数が多いぶん築年数の古い建物も多く含まれます。
駅からの距離で、どれだけ変わるか
| 駅から徒歩 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|
| 5分以内 | 790件 | 59.1万円 |
| 6〜10分 | 961件 | 50.0万円 |
| 11分以上 | 486件 | 38.4万円 |
この表だけは、広さを問わずすべての取引で集計しています（駅近くは単身向けの小さなお部屋が多く含まれます）。
都島区の取引は、都島駅・京橋駅・城北公園通駅・桜ノ宮駅・野江内代駅の5駅でほとんどを占めます。駅から遠い建物でも、敷地内の公園や商業施設、駐車場の空きなどが評価されることがあります。
建物別の売却ガイド
都島区のマンションを、建物ごとに解説しています。管理費・修繕積立金の水準、これまでの取引、売り出すときのポイントをまとめました。
ほかの建物も順次追加しています。お住まいの建物の記事がなくても、査定のご依頼をいただければ、同じ内容をお調べしてお伝えします。
売り方の選び方
当社の査定では、3つの価格をお伝えします。
| ご希望 | 価格 | 内容 |
|---|---|---|
| 早く確実に売りたい | 買取の価格 | 提携の買取会社が買い取る価格。複数社の条件を比べてご提案します。ご相談から最短1か月ほどで現金化できます。 |
| 相場どおりに売りたい | 成約見込みの価格 | 近くの成約事例をもとに、売り出しから3か月ほどで買主が見つかると見込める価格です。 |
| 少しでも高く売りたい | チャレンジ価格 | 物件の良さを生かして売り出せる上限の価格。価格を見直す時期も先にご相談します。 |
- お住まいのまま売る場合は、スマホで室内を歩けるすまいウォーク（3Dバーチャル内見）で、内見の回数を減らせます。
- 相続したマンションの売却は、相続した不動産の売却・活用相談をご覧ください。
- これまでのお手伝いは、成約実績でご紹介しています。
都島区の戸建て・土地は、都島区の戸建て・土地の売却相場と進め方にまとめています。ほかの区・市の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。当社について詳しくはフォレストスタイル株式会社とはをご覧ください。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象は大阪市都島区の中古マンション等、期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。都島区・守口市を中心に、マンションの売買を多くお手伝いしてきた、大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
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