【京橋グリーンハイツ】売却ガイド｜都島区都島南通・全4棟1,016戸。70㎡以上の家族向けの広さが中心のマンション
情報更新日：2026年11月3日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
京橋グリーンハイツは、大阪市都島区都島南通2丁目にある、全4棟・総戸数1,016戸の大規模マンションです。1982年から1983年にかけて完成しました。当社では、このマンションのお部屋を2件ご紹介しています（2026年11月3日時点）。この記事では、持ち主の方に向けて、広さ、管理費と修繕積立金、実際の取引の水準、売り出す前に確かめたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全4棟・1,016戸で、京橋駅が徒歩圏。都島南通の1982〜1983年築の取引は、中央値で1㎡あたり32.0万円（73件）
- 取引はすべて70㎡以上で、間取りは3LDK・4LDKが約8割。家族向けの広さが、いちばんの特徴です
- 2021〜2023年の1㎡あたり31.2万円から、2024年以降は34.3万円に上がっています
- 耐震基準は完成した年だけでは分かりません。当社が建物の資料で確かめてから、買主様にお伝えします
京橋グリーンハイツの基本情報
| 所在地 | 大阪市都島区都島南通2丁目 |
|---|---|
| 棟と戸数 | 1号棟 287戸／2号棟 295戸／3号棟 231戸／4号棟 203戸（合計1,016戸） |
| 完成 | 1・2号棟 1982年11月ごろ／3・4号棟 1983年7月ごろ |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上15階建 |
| 分譲会社 | 東洋不動産・近鉄不動産 |
| 管理 | 大和ライフネクスト（管理会社に全部委託・2026年11月時点） |
| 交通 | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅 徒歩7〜8分 JR大阪環状線・東西線、京阪本線「京橋」駅 徒歩9〜10分 （棟によって変わります） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 校区 | 桜宮小学校・桜宮中学校 |
※当社で紹介しているお部屋（2号棟・3号棟）の物件資料と、公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年11月時点）。1・4号棟の完成月は、建物の資料で確かめます。校区は、大阪市「都島区小学校一覧」でご確認ください。大阪市には学校選択制があります。
いま当社で紹介しているお部屋
※2026年11月3日時点の情報です。ご成約などにより、掲載が終わっていることがあります。
家族向けの広さが、いちばんの特徴です
都島南通の1982〜1983年築のマンションの取引73件は、すべて70㎡以上です。間取りの記入がある取引の約8割が3LDK・4LDKでした。
| 専有面積 | 件数 |
|---|---|
| 70㎡台 | 35件 |
| 80㎡台 | 33件 |
| 90㎡台 | 5件 |
国の取引データは5㎡ごとに丸められています。町と建築年で集計した数字で、このマンションの取引とは限りません。
管理費・修繕積立金
2026年11月時点で当社が紹介しているお部屋では、2号棟（83.74㎡）が管理費月6,360円・修繕積立金月12,560円、3号棟（85.31㎡）が管理費月6,480円・修繕積立金月12,800円です。1㎡あたりに直すとどちらも上のとおりで、85㎡なら合わせて月およそ1万9,000円です。実際の金額は、住戸ごとの持分割合で決まります。
売却を決めたら、重要事項調査報告書（管理会社が出す、修繕積立金の残高や滞納、修繕の予定が分かる書類）を当社から管理会社に依頼します。お手元に総会の議案書や長期修繕計画があれば、あわせてお見せください。
都島南通の取引は、どう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、都島南通の1982〜1983年築のマンションの取引を集計しました。このマンションだけの価格ではありません。
| 期間 | 1㎡あたり（中央値） | 75㎡なら | 件数 |
|---|---|---|---|
| 2021〜2023年 | 約31.2万円 | 約2,340万円 | 53件 |
| 2024年〜2026年3月 | 約34.3万円 | 約2,570万円 | 20件 |
中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリの不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。売れた物件の築年数や広さの違いもあり、上がり方は幅を持ってご覧ください。
73件の価格の中央値は2,500万円で、よく取引されている価格帯は2,250万〜2,900万円です（取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲）。都島区全体の1981〜1985年築のマンション（50㎡以上・300件）の中央値は1㎡あたり32.4万円で、ほぼ同じ水準です。
直した部屋と、直していない部屋
| 室内 | 1㎡あたり（中央値） | 75㎡なら | 件数 |
|---|---|---|---|
| 改装済み | 約35.0万円 | 約2,630万円 | 17件 |
| 未改装 | 約30.0万円 | 約2,250万円 | 16件 |
※改装の有無が書かれている取引から。件数が少ないため、幅を持ってご覧ください。改装済みの取引には、買取会社が直して売ったものが多く含まれます。
この差には、直す費用と買取会社の手間や利益も含まれています。売主様がご自身で直してから売っても、かけた費用ほど高く売れるとは限りません。
広さから、売却価格の目安を見る
都島南通の1982〜1983年築のマンションで、実際に取引された73件をもとにした目安です。このマンションだけの価格ではありません。
※よく取引されている価格帯です（取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲）。室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
上の「直近1年」の取引と、中央値に近い取引を並べました。ご自身のお部屋とどこが違うか、比べてみてください。
- 取引の時期
- 2025年4〜6月
- 駅
- 京橋駅 徒歩11分
- 広さ
- 95㎡
- 間取り
- 4LDK
- 築年
- 1982年築
- 改装
- 記載なし
- 取引の時期
- 2025年4〜6月
- 駅
- 京橋駅 徒歩9分
- 広さ
- 85㎡
- 間取り
- 3LDK
- 築年
- 1982年築
- 改装
- 記載なし
同じ時期・同じ1982年築で、総額は4,400万円と2,900万円で約1.5倍です。広さの違い（95㎡と85㎡）だけでは説明できず、1㎡あたりでも約1.4倍の差があります。国のデータには階数・向き・室内の状態が載っていないため、その違いが関わっていると考えられます。
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）から。都島南通の1982〜1983年築の取引で、このマンションの取引とは限りません。「中央値に近い取引」は、直近1年の取引のうち、5年あまりの1㎡あたりの中央値（32.0万円）にいちばん近い取引です。
売却のポイント
1. 広さと間取りを、最初に伝える
70㎡以上で3LDK・4LDKが中心のマンションは、家族で住む買主様が探す条件に合います。販売図面（広告に使う物件の資料）や物件ページの最初に、広さ・間取りと、京橋駅までの徒歩分数を置きます。
2. 耐震基準と住宅ローン控除は、資料で確かめてから伝える
1982〜1983年に完成した建物は、完成した年だけでは新耐震基準かどうかが分かりません。当社が建築確認の日付と登記の日付を確かめ、買主様にお伝えします。買主様の住宅ローン控除の条件にも関わります（対象は2030年12月31日までの入居。詳しくはこちら）。
3. 同じマンションの売り出し中のお部屋を、先に確かめる
1,016戸の大規模マンションでは、同じ時期に別のお部屋が売りに出ていることがあります。買主様はそのお部屋と比べて検討されるので、当社が棟・階・向き・室内の状態の違いを確かめたうえで、売り出す価格をご相談します。
4. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
上で紹介しているお部屋は、リフォームを済ませて売り出されています。ただ、持ち主の方が費用をかけて直しても、その分高く売れるとは限りません。ご自身の好みに直したい買主様や、直して売る買取会社もいるので、そのままの状態で売り出すことを基本にご提案しています。急いで売りたいときは、ご希望に応じて買取の価格もお示しします。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向き・室内の状態による価格帯の違いまでお示しします。代表の森田が最初から最後まで担当します。
よくあるご質問（京橋グリーンハイツの売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜町名・物件の種類・築年数・広さを選ぶだけで目安が出ます。
- 査定額は「どう売るか」で3つ｜スピード重視・バランス重視・価格重視の決め方。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
フォレストスタイルの成約実績
守口市・都島区を中心に、マンション・戸建て・土地の売却と購入をお手伝いしています。隣地の方へのご売却や、遠方の相続不動産など、ご事情に合わせた取引の一部を、1件ずつご紹介しています。
※当社でお手伝いした取引の一部です。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、マンションの売買では、管理の状態や修繕の計画も確かめながらお手伝いしてきました。大阪市都島区の出身です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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