【セントプレイスグランドプレミオ】売却のポイントと管理状態｜都島区善源寺町・都島駅徒歩4分
情報更新日：2026年9月22日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 代表 森田拓郎
セントプレイスグランドプレミオは、大阪市都島区善源寺町の大規模複合開発「セントプレイス」の一角にある、総戸数477戸・19階建てのマンションです。地下鉄谷町線「都島」駅まで徒歩4分。当社代表の森田は、このマンションの住戸を実際に所有し、暮らしていました（現在は売却済み）。所有者として管理組合の一員だった立場と、売却した経験の両方から、売却を考える方が押さえておきたいポイントを整理しています。
セントプレイスグランドプレミオの基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩4分 JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 2009年（築年月表記：2010年1月） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造／19階建 |
| 総戸数 | 477戸 |
| 事業主 | 東レ建設、栄泉不動産 ほか |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 管理 | 長谷工コミュニティ／全部委託・管理員日勤 |
※当社保有資料および公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。
「セントプレイス」という街の中のマンション
善源寺町一帯の「セントプレイス」は、全7棟で構成された大規模な住宅街区です。グランドプレミオ、グランドコンフォルト、38階建てのセントプレイスタワーの3棟からなる「セントプレイスシティ」と、4棟からなる「セントプレイス大阪」に分かれています。
セントプレイスシティの敷地内には、温浴施設やキッズカフェを備えた共用棟「コモンプラザ」や複数の庭園があり、敷地の西側には関西スーパー善源寺店が隣接しています。
ひとつの街区に同じブランドのマンションが集まっているため、買主様は「セントプレイスのどれか」という探し方をすることが多く、売却時には同じ街区のほかの棟とも比べられます。グランドプレミオは、都島駅に近い立地と、セントプレイスシティの共用施設を使える暮らしやすさが強みです。
交通アクセス
谷町線「都島」駅まで徒歩4分。東梅田駅まで乗り換えなしでアクセスでき、梅田方面への通勤に便利です。JR大阪環状線「桜ノ宮」駅も徒歩圏にあり、谷町線と環状線を使い分けられます。
管理費・修繕積立金（1㎡あたりの目安）
| 管理費等 | 1㎡あたり 約171円／月 |
|---|---|
| 修繕積立金 | 1㎡あたり 約143円／月 |
| 合計 | 1㎡あたり 約314円／月 |
※2026年9月時点で公開されている販売情報（専有面積70.90㎡の住戸）の月額から算出した目安です。実際の金額は住戸ごとの持分割合や、管理費に含まれる費目によって異なります。
ご自身の住戸の目安は「専有面積 × ㎡単価」で出せます。たとえば65㎡なら月額約20,400円、80㎡なら約25,100円が管理費と修繕積立金の合計の目安です。
このマンションでは、修繕積立金が管理費より低い水準に設定されています。築16年を迎え、大規模修繕が意識される時期の建物では、長期修繕計画で今後の積立金の引き上げが予定されているかが、買主様にとって大きな関心事になります。売却前に管理会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せ、引き上げの予定と時期を確認しておくことをおすすめします。
住んでいた立場から見た、このマンションの良さ
代表の森田が実際に暮らしていて「ここは良かった」と感じた点を、そのままご紹介します。資料には載らない、住んだ人にしか分からない部分です。
1. 自走式の立体駐車場
機械式駐車場に比べて月々の使用料が安く、出し入れの待ち時間もありません。さらに、雨の日でも濡れずに部屋まで行ける動線になっていたので、買い物帰りや子どもを連れての移動がとても快適でした。
2. 24時間ゴミ出しができる
収集日や時間を気にせず、いつでもゴミを出せます。毎日のことなので、この気楽さは想像以上に大きいです。
3. 共用の温浴施設
銭湯に行かなくても、マンションの中で大きなお風呂に入れます。入浴後すぐに家に帰れるのも魅力で、子どもとよく一緒に行きました。
4. 関西スーパーが近い
セントプレイスシティの敷地西側に関西スーパー善源寺店が隣接していて、日々の買い物がとても楽でした。
こうした「暮らしの実感」は、売却時の大きなアピールポイントになります。当社では、住んでいた当事者として、駐車場やゴミ出し、温浴施設の使い勝手まで買主様に具体的にお伝えしながらご案内します。
この棟の売り方・評価されやすいポイント
477戸の大規模マンションでは、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。さらにセントプレイスでは、同じ街区のほかの棟も比較の対象になります。ほかの住戸・ほかの棟と並べられたときに選ばれる理由を、価格・向き・階数・室内の状態から整理して売り出すことが大切です。自走式駐車場、24時間ゴミ出し、共用の温浴施設といった建物全体の魅力も、販売図面や物件ページでしっかり伝えるべきポイントです。
築16年は、設備の交換時期を迎え始める一方で、まだ「築浅寄り」として検討される年数です。水回りの状態や内装の傷み具合によって、手を入れてから売るか、そのまま売るかの判断が分かれます。売り出し前に両方の手取り額を比べてから決めるのがおすすめです。
当社では、室内をスマホで歩いて見られる「すまいウォーク」（3Dバーチャル内見）で、内見前から間取りや眺望を具体的に伝える販売方法もご提案しています。すまいウォークについて詳しく見る
当社の査定書では、同じマンションの中での階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。セントプレイスグランドプレミオのご売却を検討中の方は、住んでいた経験のある代表が直接ご相談を承ります。
関連ページ：どんな街？都島駅エリアの魅力／都島北通・都島本通・善源寺町。この街の価値とは。／【三陽ハイツ都島】売却のポイントと管理状態／不動産セカンドオピニオン／相続した不動産の売却・活用相談
