【2026年11月】空き家は「売れない」のではなく「出ていない」｜都島区・旭区・守口市の数字から
情報更新日：2026年11月14日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
- 都島区・旭区・守口市の空き家のうち、売りに出ている家（売却用）は、どこも1割に届きません（守口市は約3%）
- 住む人も、借りる人・買う人の募集もない「その他の住宅」は、売却用の約4〜14倍あります
- 1981年以前に建てた古い戸建ても、この5年あまりで3地域あわせて659件の取引があります。空き家が多いのは、買い手がいないからとは限りません
空き家の中身を見ると
国が5年ごとに行う「住宅・土地統計調査」（2023年）で、空き家の数と中身が分かります。空き家率は、都島区17.0%、旭区18.1%、守口市17.1%で、大阪市（16.1%）や全国（13.8%）より高めです。ただ、ひと口に空き家といっても、4つの種類があります。
| 種類 | どんな空き家？ |
|---|---|
| 賃貸用 | 入居者を募集している賃貸マンション・アパートの空き部屋など |
| 売却用 | 売りに出ている家 |
| 別荘など | 別荘や、ときどき寝泊まりに使う家 |
| その他の住宅 | 住む人がいなくて、貸す・売る募集もしていない家（相続したまま、入院や施設に入って留守、など） |
3つの地域の内訳を並べると、次のとおりです。
※2023年10月1日時点。数字は四捨五入されているため、合計が合わないことがあります。
売りに出ている「売却用」に比べて、募集もされていない「その他の住宅」が何倍あるかを見ると、次のとおりです。
空き家でいちばん多いのは、どこも賃貸の空き部屋です。そのうえで、持ち主の手元で止まっている家が、売りに出ている家の何倍もあります。
古い家でも、取引はあります
「こんなに古い家、誰も買わないだろう」と思われるかもしれません。実際の取引データで、1981年以前に建てた戸建て（今の耐震の基準より前の建物）の取引を数えると、どの地域でも毎年続いています。
| 取引した年 | 都島区 | 旭区 | 守口市 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 12件 | 24件 | 67件 |
| 2022年 | 16件 | 17件 | 65件 |
| 2023年 | 17件 | 32件 | 79件 |
| 2024年 | 19件 | 22件 | 70件 |
| 2025年 | 23件 | 42件 | 93件 |
| 2026年1〜6月 | 14件 | 16件 | 31件 |
| 合計 | 101件 | 153件 | 405件 |
※2021年1月〜2026年6月。建築年がわからない取引（都島区47件・旭区107件・守口市59件）と、店舗・事務所・共同住宅などが入った建物の取引は外しています。競売や親族間などの取引も外しています。
3つの地域をあわせると659件です。戸建ての取引全体（建築年が分かるもの）のうち、1981年以前の家は、都島区で約3割、旭区で約2割、守口市で約3割です。買った目的が分かる取引（366件）では、約8割が「住宅」でした。直して住む方や、建て替えて住む方が買われていると考えられます。
大きな数字は、1981年以前の戸建ての取引価格の中央値（取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格）です。下の小さな数字は、よく取引されている価格帯です。※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。土地の広さ・前の道路・建物の傷み具合で大きく変わります。
これまで古い戸建てや空き家の売却をお手伝いしてきたなかで、買われた方で多かったのは、建物を壊して新しく建て替える方です。建物が古くても、家を建てる土地を探している方にとっては候補になります。
売りに出す前に止まりやすいところ
空き家の持ち主の方からご相談を受けていて、売り出しまで時間がかかる理由で多いのは「いつか使うかも」というお気持ちです。そのうえで、売る前に済ませる手続きで止まっていることもあります。
家をお持ちの方・お探しの方へ
- 古いから売れない、とは限りません。上のとおり、1981年以前の戸建ても毎年取引されています
- 建物を壊すかどうかは、売り方を決めてからで間に合います。先に壊すと、土地の固定資産税を下げる特例（住宅用地の特例）が外れます
- 相続した家を売るときは、税金の特例が使えることがあります（空き家の3,000万円特別控除。期限：2027年12月31日までの売却。詳しくはこちら）
- 売りに出ていない空き家が多いぶん、今ある売り物件がすべてではありません。新しく売りに出た物件は、早めに確かめておくと安心です
- 1981年以前の家は、今の耐震の基準より前の建物です。直して住むなら、耐震の工事の費用も見込んでおくと安心です
- 建て替えを考えるときは、前の道路の幅など、同じように家を建てられる土地かを先に確かめます
空き家のままにしておくと、固定資産税や手入れの負担が続きます。くわしくは「空き家を放置するとどうなる？」にまとめています。すぐに売るか決めていない方には、空き家の定期巡回サービスもあります。
都島区・旭区・城東区・北区・守口市の空き家・古い家のご相談をお受けしています。「売るかどうかは決めていないけれど、価格だけ知りたい」というご相談でも大丈夫です。
更新の記録
- 2026年11月14日 この記事を公開しました
出典
- 大阪府「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」表8（守口市の空き家の種類別の数）
- 大阪市都島区役所「都島区空家等対策アクションプラン（第3期）」（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」より）
- 大阪市旭区役所「旭区空家等対策アクションプラン（第3期）」（総務省「令和5年住宅・土地統計調査」より）
- 大阪市「令和5年住宅・土地統計調査結果（確報）の概要」（大阪市の空き家率）
- 取引の件数・価格：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：都島区・旭区・守口市の土地と建物の取引のうち、1981年以前に建てた住宅。期間：2021年1月〜2026年6月
2026年11月14日時点の情報です。
空き家のことを、
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住です。相続した家や空き家の売却のご相談もお受けしています。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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