【旭区高殿小・高殿南小学校区】高殿1〜7丁目の戸建て・土地の売却相場｜実際の取引138件からの画像

【旭区高殿小・高殿南小学校区】高殿1〜7丁目の戸建て・土地の売却相場｜実際の取引138件から

売買 2026.11.02

#旭区 #戸建 #土地 #売却

筆者森田拓郎

不動産キャリア19年

情報更新日：2026年11月2日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社森田拓郎

旭区の高殿小学校・高殿南小学校の校区（高殿1〜7丁目）で、戸建て・土地の売却をお考えの方へ。2つの校区はどちらも旭陽中学校に進み、合わせると高殿の町全体になります。高殿では、この5年あまりで戸建てが120件、土地が18件取引されています。実際の取引データから、いくらで売れているのか、高殿ならではの土地と建物の特徴、売り出す前に確かめておきたいことをまとめました。

この記事のポイント

戸建ての中央値は3,000万円（1㎡あたり30.0万円）。旭区全体とほぼ同じ水準です
戸建て・土地の約8割が大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅の利用。JRおおさか東線「城北公園通」駅、京阪「森小路」駅も使えます
土地は小さめ（戸建ての土地の中央値65㎡）で、間口5m未満の細長い土地が4割あまり
前の道路の4割近くが私道。私道の持ち分と、通行・掘削の承諾を先に確かめます

森田から見た高殿

代表の森田は、前職のときに、高殿で土地の売却をお手伝いしたことがあります。

高殿で家を探す買主様は、谷町線を使う方と、校区で探している方が多い印象です。

高殿は1丁目から7丁目まであり、丁目によって相場観が違います。関目高殿駅に近い4丁目〜7丁目は、価格がやや高めで、人気もやや高めです。この記事の数字は高殿全体のものなので、売り出す価格は、丁目と駅までの距離をふまえてご相談しながら決めます。

高殿小・高殿南小の校区に入る町

高殿の町は、丁目と番地で2つの小学校に分かれます。どちらも中学校は旭陽中学校です。高殿小学校は高殿6丁目に、高殿南小学校は高殿3丁目にあります。

小学校	校区に入る範囲	中学校
高殿小学校	高殿1丁目、高殿2丁目7番〜21番、高殿5丁目〜7丁目	旭陽中学校
高殿南小学校	高殿2丁目1番〜6番、高殿3丁目・4丁目	旭陽中学校

旭区「旭区内の市立小学校・中学校通学区域表」より。大阪市には、決められた校区以外の学校も希望できる学校選択制があります（受け入れの人数などに条件があります）。通学区域は見直されることがあるため、物件がどの校区に入るかは、売り出す前に当社でも確かめます。

国の取引データは町の名前までしか分からず、丁目ごとには分けられません。この記事では、2つの校区を合わせた高殿全体の数字でご紹介します。

戸建て・土地は、いくらで売れているか

種類	取引件数	価格（中央値）	1㎡あたり（中央値）	旭区全体と比べて
戸建て	120件	3,000万円	30.0万円（建物の延床面積あたり）	ほぼ同じ（区全体28.6万円）
土地	18件	3,350万円	30.9万円（土地の面積あたり）	ほぼ同じ（区全体30.5万円）

中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です（くわしい説明）。土地は18件と少ないため、目安としてご覧ください。

戸建てでよく取引されている価格帯は、2,000万〜4,225万円です。

※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。

直近1年の高めの取引と、中央値に近い取引を並べました。ご自宅とどこが違うか、比べてみてください。

直近1年の高めの取引5,100万円

取引の時期: 2025年7〜9月
町・駅: 高殿関目高殿駅徒歩5分
土地: 90㎡
1㎡あたり: 約56.7万円
建物: 95㎡・木造2025年築（新築）
前の道路: 北西側・私道幅4m

中央値に近い取引3,000万円

取引の時期: 2025年7〜9月
町・駅: 高殿関目高殿駅徒歩5分
土地: 60㎡
1㎡あたり: 約50.0万円
建物: 85㎡・木造2000年築（築25年）
前の道路: 北側・公道幅6m

ここがポイント
大きな違いは土地の広さと建物の新しさです。どちらも関目高殿駅から徒歩5分ですが、土地は約1.5倍（90㎡と60㎡）、建物は新築と築25年です。土地1㎡あたりに直すと約56.7万円と約50.0万円で、差は約1.1倍にとどまります。高殿では、土地の広さが総額を大きく左右すると読み取れます。

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）から。アパートなどは除いています。「中央値に近い取引」は、5年間の価格の中央値（3,000万円）に近い、直近1年の取引です。築年数は取引の年で数えています。「1㎡あたり」は取引価格を土地の面積で割ったもので、建物の分も含みます。土地の形・間口は、どちらの取引にも記載がありません。

建てた時期で、どれだけ変わるか

高殿の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。比べる相手として、旭区全体を灰色で並べています。

1981年以前区全体とほぼ同じ

高殿
32件17.3万円

旭区全体
169件16.9万円

1982〜2000年区全体の約1.1倍

高殿
37件24.3万円

旭区全体
213件21.4万円

2001年以降区全体とほぼ同じ

高殿
43件38.3万円

旭区全体
382件37.1万円

建築年がわからない取引（8件）は外しています。

どの時期も、旭区全体と大きくは変わりません。高殿は旭区のふつうの水準で売れている町で、価格の差は「町」よりも、建物の古さ・土地の広さ・駅からの距離で生まれています。

データで見る、高殿の土地と建物

見えること	取引データから
最寄り駅	戸建て・土地138件のうち関目高殿駅が109件。城北公園通駅12件・森小路駅11件・野江内代駅4件ほか
駅からの距離	戸建ての中央値は、徒歩5分以内（54件）3,100万円、6〜10分（57件）3,000万円、11〜15分（13件）2,300万円
土地の広さ	戸建ての土地面積の中央値は65㎡（約20坪）、延床面積は100㎡。売りに出た土地は100㎡（約30坪）
間口	間口（道路に面した幅）がわかる戸建て71件の中央値は約5.2m。5m未満が32件（45％）
建物	戸建ての構造は木造84件・鉄骨造26件・鉄筋コンクリート造など6件（記載のある116件）
まわりの建物	第二種中高層住居専用地域と第一種住居地域がそれぞれ約35％、準工業地域が約18％。住宅に、お店や小さな工場が混ざる地域があります
買った目的	記入のある戸建て68件のうち、住宅50件・店舗9件・事務所2件。お店として買われる家もあります
土地の決まり	戸建て・土地のうち92件が建ぺい率80％・容積率200％、38件が60％・200％

駅から10分以内なら価格はあまり変わらず、11分を超えると下がります。土地は小さく間口が細いため、駐車場が取れるか、建て替えたときにどんな間取りが入るかが、買主様の見るところになります。

この校区で売るときに確かめたいこと

私道：前の道路の種類がわかる戸建て・土地130件のうち、48件が私道です。私道に面した家は、私道の持ち分があるか、通行や水道・ガス管の工事のための掘削（道路を掘ること）の承諾があるかで、買主様の住宅ローンや価格に関わります。売り出す前に、登記と書類で確かめておきます。
前の道路の幅：幅がわかる137件のうち4m未満は6件と少なく、中央値は5.2mです。私道でも幅のある道が多い町です。
間口と駐車場：間口5m未満の家が4割あまりあります。車を置けるか、隣の家とつながっていないか（連棟）を、販売図面ではっきり伝えます。
校区の伝え方：高殿2丁目は番地で高殿小と高殿南小に分かれます。物件がどちらの校区に入るかを、販売図面にはっきり書きます。
店舗付きの家：お店として買われる家もある町です。1階が店舗の家は、住宅ローンの使い方が変わることがあるため、買主様の層を広くとらえて売り方を考えます。

浸水の想定も、先に見ておきます

大雨や川があふれたときに、その場所がどのくらい浸水する想定になっているかは、買主様が気にされる点のひとつです。売買の契約の前には、不動産会社が水害ハザードマップでの物件の位置をご説明することになっています。

旭区の想定は、大阪市の「水害ハザードマップ（旭区）」で確かめられます。住所で調べたいときは、国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。

高殿のマンションの売却については、旭区のマンションのまとめ記事（11月公開予定）でご紹介します。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。旭区のまちの様子は「旭区が「穴場エリア」と言われる理由」もご覧ください。

出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：大阪市旭区高殿の戸建て・土地（戸建ては延床面積の記載がある取引）、期間：2021年1月〜2026年3月。校区は大阪市旭区「旭区内の市立小学校・中学校通学区域表」による。

フォレストスタイルの成約実績

守口市・都島区を中心に、マンション・戸建て・土地の売却と購入をお手伝いしています。ご事情に合わせた取引の一部を、1件ずつご紹介しています。

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