【城東区】マンション売却の相場と進め方｜実際の取引2,714件・町と駅でどう変わるか
情報更新日：2026年11月14日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
城東区でマンションの売却をお考えの方へ。城東区では、この5年あまりで中古マンションの取引が2,714件ありました。実際の取引データから、いくらで売れているのか、建てた時期・町・駅でどれだけ変わるのかをまとめ、建物ごとの記事への入口をご用意しました。
この記事のポイント
- 50㎡以上の取引2,383件の中央値は2,900万円（1㎡あたり41.8万円）。となりの都島区と旭区の間の水準です
- 1㎡あたりの中央値は、2021年から2025年で約26％上昇。同じ築年数どうしで比べても同じくらいです
- 町によって1㎡あたり34.1万〜60.0万円の差があります。建物の古さの違いが大きく効いています
城東区のマンションは、いくらで売れているか
家族向けの広さ（50㎡以上）に絞ると、取引は2,383件で、全体の約9割です。30㎡未満のワンルームなどは221件でした。50㎡以上の間取りは、記入のある取引の約6割が3LDKです。
| 取引価格（中央値） | 2,900万円 |
|---|---|
| 1㎡あたりの価格（中央値） | 41.8万円 |
| 専有面積（中央値） | 65㎡ |
中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です（くわしい説明）。
よく取引されている価格帯は、2,000万〜3,900万円です。1㎡あたりの中央値は、となりの都島区（44.6万円）より少し低く、旭区（29.4万円）・守口市（36.9万円）より高い水準です。
※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。比べた区・市も50㎡以上の中古マンションの中央値です。
この5年あまりの動き
1㎡あたりの中央値（50㎡以上）は、2021年から2025年で約26％上がりました。同じ築年数どうしで比べても、ほぼ同じ上がり方です。
2026年1〜6月は6か月分（214件）のため、建物の組み合わせで上下しやすい数字です。
建てた時期で、どれだけ変わるか
| 建てた時期 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1981年以前 | 727件 | 1,700万円 | 27.7万円 |
| 1982〜1990年 | 358件 | 2,400万円 | 35.2万円 |
| 1991〜2000年 | 451件 | 3,200万円 | 46.7万円 |
| 2001〜2010年 | 497件 | 3,700万円 | 50.8万円 |
| 2011〜2020年 | 299件 | 4,200万円 | 61.4万円 |
| 2021年以降 | 39件 | 4,800万円 | 68.6万円 |
建築年がわからない取引（12件）は外しています。
城東区は、1981年以前に建った建物の取引が3割あります。この時期の取引は1㎡あたり27.7万円で、2011〜2020年の半分以下です。古い建物は、管理の状態や修繕の履歴で評価が変わります。
町ごとの相場
取引の多い町から並べています（50㎡以上）。
| 町 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 関目 | 424件 | 2,200万円 | 34.1万円 |
| 中央 | 306件 | 3,450万円 | 48.6万円 |
| 鴫野西 | 283件 | 2,800万円 | 41.3万円 |
| 今福東 | 210件 | 2,600万円 | 40.0万円 |
| 今福西 | 206件 | 3,500万円 | 50.0万円 |
| 野江 | 135件 | 2,000万円 | 36.7万円 |
| 新喜多 | 116件 | 3,600万円 | 56.5万円 |
| 永田 | 113件 | 2,000万円 | 36.4万円 |
| 新喜多東 | 110件 | 3,200万円 | 44.3万円 |
| 東中浜 | 94件 | 3,450万円 | 46.4万円 |
| 成育 | 87件 | 2,400万円 | 40.0万円 |
| 古市 | 82件 | 2,750万円 | 34.6万円 |
| 放出西 | 65件 | 2,300万円 | 35.0万円 |
| 森之宮 | 49件 | 2,900万円 | 34.7万円 |
| 蒲生 | 22件 | 3,950万円 | 56.0万円 |
| 鴫野東 | 22件 | 3,950万円 | 60.0万円 |
諏訪・天王田・中浜・今福南は取引が20件以下のため、表では省いています。
差の大きな理由のひとつは、建物の古さです。関目は424件のうち223件が1981年以前に建った建物の取引で、東中浜は94件のうち65件が2001年以降です。町の数字をご覧になるときは、ご自分のマンションの築年数も合わせてご覧ください。
駅でどれだけ変わるか
| 最寄り駅 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|
| 蒲生四丁目 | 384件 | 3,300万円 | 46.7万円 |
| 関目 | 338件 | 2,100万円 | 33.3万円 |
| 鴫野 | 323件 | 2,900万円 | 41.7万円 |
| 京橋 | 280件 | 3,200万円 | 49.7万円 |
| 野江 | 256件 | 3,600万円 | 51.5万円 |
| 今福鶴見 | 250件 | 2,700万円 | 40.0万円 |
| 深江橋 | 168件 | 3,100万円 | 43.9万円 |
| JR野江 | 74件 | 2,500万円 | 39.3万円 |
駅からの距離は、建てた時期をそろえて（1991〜2010年築）比べました。1㎡あたりの中央値は、徒歩5分以内 52.7万円（432件）、6〜10分 47.5万円（421件）、11分以上 45.3万円（91件）です。徒歩5分以内かどうかで差が出ています。
建物別の記事
ほかの建物も順次追加します。お住まいの建物の記事がなくても、査定のご依頼をいただければ、同じ内容をお調べしてお伝えします。
町ごと・小学校区ごとの記事
リフォームと売り方
2000年以前に建った50㎡以上のお部屋を比べると、改装済みは1㎡あたり40.7万円（284件）、未改装は30.0万円（264件）です。ただし、改装済みには買取業者が直して売った取引が多く含まれます。ご自分で直せば同じだけ高く売れる、という意味ではありません。売り出し前のリフォームは、基本はおすすめしていません。
当社の査定では、3つの価格をお伝えします。
| ご希望 | 価格 | 内容 |
|---|---|---|
| 早く売りたい | スピード重視 | 早めの売却をご希望の方に適した価格です。 |
| 迷ったら | バランス重視 | 近くの実際の取引をもとにした、基本となる価格です。一般的な売却期間を想定しています。 |
| 高く売りたい | 価格重視 | 物件の良いところを生かして、できるだけ高い価格での売却を目指す価格です。 |
- お住まいのまま売る場合は、スマホで室内を歩けるすまいウォーク（3Dバーチャル内見）で、内覧の回数を減らせます。
- 相続したマンションの売却は、相続した不動産の売却・活用相談をご覧ください。
- 当社のこれまでの取引は、成約実績でご紹介しています。
よくある質問
Q. 城東区の中古マンションは、いくらくらいで売れていますか？
A. 2021年1月〜2026年6月の50㎡以上の取引2,383件で、価格の中央値は2,900万円、1㎡あたりの中央値は41.8万円です。よく取引されている価格帯は2,000万〜3,900万円で、建てた時期と町で大きく変わります。
Q. 城東区のマンションの価格は上がっていますか？
A. 1㎡あたりの中央値は、2021年の35.9万円から2025年の45.3万円へ、約26％上がりました。同じ築年数どうしで比べても、同じくらいの上がり方です。
Q. 古いマンションでも売れますか？
A. 売れます。1981年以前に建ったマンションの取引は727件あり、中央値は1,700万円です。管理の状態、修繕の履歴、修繕積立金の残高で評価が変わるため、売り出す前に重要事項調査報告書で確かめます。
Q. 売る前にリフォームしたほうがよいですか？
A. 基本はおすすめしていません。費用をかけても、その分が価格に乗るとは限らず、買主様がご自分の好みで直したい場合もあるためです。2000年以前に建ったお部屋で改装済みが高く見えるのは、買取業者が直して売った取引が多く含まれるためです。
ほかの区・市の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。
出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：大阪市城東区の中古マンション等（競売・関係者間などの取引は除く。ことわりのない数字は50㎡以上）、期間：2021年1月〜2026年6月。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から不動産仲介に携わり、大手不動産仲介会社で15年勤めたあと、2023年に生まれ育った都島区でフォレストスタイルを開きました。城東区は、事務所のある都島区のとなりの区です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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