【城東区 関目小・関目東小学校区】関目の戸建て・土地の売却相場｜実際の取引107件から
情報更新日：2026年10月29日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
城東区の関目小学校・関目東小学校の校区（関目2〜6丁目と関目1丁目の大部分）で、戸建て・土地の売却をお考えの方へ。2つの校区はどちらも菫（すみれ）中学校に進み、合わせると関目の町のほとんどになります。関目では、この5年あまりで戸建てが97件、土地が10件取引されています。実際の取引データから、いくらで売れているのか、関目ならではの土地と建物の特徴、売り出す前に確かめておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 戸建ての中央値は4,000万円（1㎡あたり33.3万円）。城東区全体（3,300万円）より高めです
- 最寄り駅は京阪「関目」駅と「野江」駅でほぼ9割。駅から10分以内なら価格はほとんど変わりません
- 前の道路の幅は中央値8mで、4m未満はわずか5％。古い家でも区全体より高めに売れています
森田から見た関目
代表の森田は、関目4丁目の戸建ての売却をお手伝いしました。そのときは、近所にお住まいの方が多く見に来られていました。
関目は町全体に人気があります。公園が多く、京阪・地下鉄など使える路線も多いからです。
関目小・関目東小の校区に入る町
関目の町は、丁目と番地で3つの小学校に分かれます。関目小学校と関目東小学校は、どちらも中学校は菫中学校です。関目1丁目の一部は成育小学校（蒲生中学校）の校区です。
| 小学校 | 校区に入る範囲 | 中学校 |
|---|---|---|
| 関目小学校 | 関目3丁目・5丁目・6丁目 | 菫中学校 |
| 関目東小学校 | 関目1丁目3番〜11番・16番〜24番、関目2丁目・4丁目、今福西6丁目の一部（2番の一部・3番・9番の一部・10番の一部） | 菫中学校 |
| 成育小学校 | 関目1丁目1番・2番・12番〜15番（ほかに成育・中央の各丁目） | 蒲生中学校 |
城東区「小・中学校通学区域図・通学区域一覧」（令和5年4月1日現在）より。大阪市には、決められた校区以外の学校も希望できる学校選択制があります（受け入れの人数などに条件があります）。通学区域は見直されることがあるため、物件がどの校区に入るかは、売り出す前に当社でも確かめます。
国の取引データは町の名前までしか分からず、丁目や番地では分けられません。この記事では関目全体の数字でご紹介します（成育小の校区に入る関目1丁目の一部も含みます。関目東小の校区に入る今福西6丁目の一部は、今福西のほとんどが鯰江小の校区のため含めていません）。
戸建て・土地は、いくらで売れているか
| 種類 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 城東区全体と比べて |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 97件 | 4,000万円 | 33.3万円 （建物の延床面積あたり） | 約1.1倍（区全体3,300万円・1㎡あたり29.6万円） |
| 土地 | 10件 | 3,600万円 | 36.8万円 （土地の面積あたり） | ほぼ同じ（区全体34.9万円） |
中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です（くわしい説明）。土地は10件と少なく、1,000㎡を超える大きな土地の取引も含むため、目安としてご覧ください。
戸建てでよく取引されている価格帯は、2,300万〜6,200万円です。幅が広いのは、築50年をこえる家から新築まで、いろいろな家が売れているためです。5年あまりの97件のうち、建ってから1年以内の新築が10件ありました。
※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。
建てた時期で、どれだけ変わるか
関目の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。比べる相手として、城東区全体を灰色で並べています。
建築年がわからない取引（9件）は外しています。1981年以前の関目は18件と少ないため、幅を持ってご覧ください。
新しい家は区全体とほぼ同じですが、古い家ほど区全体との差が開きます。建物の値段がほとんど残らない古い家では、価格の多くが土地の値段です。道路が広く、建て替えやすい土地が多いことが、古い家の価格を支えていると読み取れます。
2021〜2023年と2024年以降を比べると、戸建ての1㎡あたりの中央値は下がって見えます。ただ、売れた家の築年数の違いもあり、築年数をならすとほぼ横ばいです。
データで見る、関目の土地と建物
| 見えること | 取引データから |
|---|---|
| 最寄り駅 | 戸建て97件のうち京阪「関目」駅が48件、「野江」駅が37件。蒲生四丁目駅7件・関目高殿駅4件ほか |
| 駅からの距離 | 戸建ての中央値は、徒歩5分以内（34件）4,350万円、6〜10分（46件）4,300万円、11〜15分（18件）3,350万円 |
| 前の道路 | 幅がわかる105件の中央値は8.0m。4m未満は5件（5％）だけです |
| 土地の広さ | 戸建ての土地面積の中央値は65㎡（約20坪）、延床面積は115㎡ |
| 間口 | 間口（道路に面した幅）がわかる戸建て57件の中央値は6.5m。5m未満は18件（32％） |
| 建物 | 戸建ての構造は木造55件・鉄骨造28件・鉄筋コンクリート造など10件。鉄骨造が3割あります |
| まわりの建物 | 第一種住居地域が約7割、近隣商業地域が約2割。大きな通り沿いは、お店や事務所も建てられる地域です |
| 買った目的 | 記入のある戸建て56件のうち、住宅39件・事務所4件・倉庫2件・その他10件 |
| 土地の決まり | 戸建て・土地のうち71件が建ぺい率80％・容積率200％、32件が80％・300％ |
駅から10分以内なら価格はほとんど変わらず、11分を超えると下がります。容積率300％の土地は3階建てや店舗付きの建物も建てやすく、住まい以外の使い道も含めて買主様を探せるのが関目の土地の特徴です。
駅からの距離・前の道路・間口などは、延床面積の記載がない戸建てを含めて集計しています。
連棟（長屋）の家を売るとき
城東区には、となりの家と壁でつながった連棟（長屋）の家が残る地域があります。連棟の家は、1軒だけで建て替えることが難しく、住宅ローンが使いにくいこともあるため、ふつうの戸建てと同じ売り方では買主様が見つかりにくくなります。
- となりの家に買ってもらう：となりの方にとっては、土地が広がり、建て替えもしやすくなります
- となりの家と一緒に売る：つながった家をまとめると、建て替えのできる土地として買主様を探せます
連棟の家をお持ちの方は、まずとなりの家の方とどんな話ができそうかから、一緒に考えます。
この校区で売るときに確かめたいこと
- 校区の伝え方：関目1丁目は番地で関目東小と成育小に分かれ、中学校も菫中と蒲生中に分かれます。物件がどの校区に入るかを、販売図面にはっきり書きます。
- 私道：前の道路の種類がわかる戸建て・土地101件のうち、22件が私道です。私道に面した家は、私道の持ち分があるか、通行や水道・ガス管の工事のための掘削（道路を掘ること）の承諾があるかで、買主様の住宅ローンや価格に関わります。
- 建物の構造と用途：鉄骨造や、事務所・倉庫として買われる建物もある町です。住宅ローンの使い方や買主様の層が変わるため、図面と登記で用途を確かめてから売り方を決めます。
- 連棟かどうか：となりの家とつながっていないかを登記と現地で確かめ、つながっている場合は上の2つの売り方から考えます。
大雨や川があふれたときに、その場所がどのくらい浸水する想定になっているかは、買主様が気にされる点のひとつです。売買の契約の前には、不動産会社が水害ハザードマップでの物件の位置をご説明することになっています。
城東区の想定は、大阪市の「水害ハザードマップ（城東区）」で確かめられます。住所で調べたいときは、国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。
関目はマンションの取引も多く、この5年あまりで404件（広さを問わず）ありました。関目のマンションの売却については、城東区のマンションのまとめ記事（11月4日公開予定）でご紹介します。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。
出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：大阪市城東区関目の戸建て・土地（戸建ては延床面積の記載がある取引。競売・関係者間などの取引は除く）、期間：2021年1月〜2026年3月。校区は大阪市城東区「小・中学校通学区域一覧」（令和5年4月1日現在）による。
フォレストスタイルの成約実績
守口市・都島区を中心に、マンション・戸建て・土地の売却と購入をお手伝いしています。ご事情に合わせた取引の一部を、1件ずつご紹介しています。
※当社でお手伝いした取引の一部です。
目的別の次の一歩
ご事情に合わせて、くわしいページをご覧ください。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から不動産仲介に携わり、大手不動産仲介会社で15年勤めたあと、2023年に生まれ育った都島区でフォレストスタイルを開きました。城東区は、事務所のある都島区のとなりの区です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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