築10年・20年の中古を買ってリフォーム｜価値を保つために見ておきたいこと
情報更新日：2026年10月
築10年・20年の中古を買ってリフォーム
価値を保つために見ておきたいこと
新築より価格をおさえられる、築10年・20年の中古住宅。買ってからリフォームする方も増えています。将来、売るときにも価値が残る住まいにするために、買う前とリフォームのときに見ておきたいことをまとめました。
1. 価値が残る住まいの3つの条件
駅からの距離、スーパーや病院、学校。暮らしやすい場所ほど、買いたい方が多く値段が残りやすくなります。
構造や配管、屋根・外壁の傷み。見えない部分の状態が、あとの修理代を左右します。
マンションなら管理の状態、戸建てなら点検や修理の記録。手入れが続けられているかが大切です。
2. 買う前に確かめたいこと
- 建物の構造や基礎の状態（住宅診断の報告書があれば見る）
- 給湯器・給水管・排水管の年数と、取り替えの時期
- 屋根・外壁のひび割れや雨漏りの跡（戸建て）
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画（マンション）
- 駅やバス、買い物、学校など、暮らしの便利さ
3. リフォームで価値を保つコツ
- 窓や断熱の工事（光熱費が下がり、住み心地もよくなる）
- 給湯器や配管の取り替え（あとの大きな修理を防ぐ）
- 必要なら耐震の補強
- キッチン・お風呂・トイレなど水まわりの入れ替え
- 家族の変化に合わせやすい間取り
- 床や照明の入れ替え
4. 費用の目安
- 小さめ（〜200万円ほど）：壁紙・床の張り替え、水まわりの一部の入れ替えなど
- 中くらい（200〜600万円ほど）：水まわりをまとめて入れ替え、間取りの一部変更など
- 大きめ（600万円〜）：間取りの大きな変更、配管・断熱までふくめた工事など
金額は物件や工事の中身で大きく変わります。リフォーム会社に見積もりを取って比べてください。
5. よくあるご質問
築20年のマンションを買っても大丈夫ですか？
管理の状態、長期修繕計画、配管の状態を確かめれば、十分に選べます。管理がしっかりしているマンションは、年数がたっても値段が残りやすい傾向があります。
戸建てとマンション、価値が残りやすいのはどちらですか？
立地しだいです。駅に近いマンションは売りやすく、戸建ては土地の価値が残ります。どちらも、場所と手入れの状態が大切です。
6. フォレストスタイルでお手伝いできること
都島区・旭区・城東区・北区・守口市で、中古の家やマンションを探す方のご相談をお受けしています。物件を見るときに、建物や管理の状態で気になる点をお伝えします。リフォーム会社のご紹介もできます（「専門家・業者のご紹介」）。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、中古の家やマンションを買う方に、建物や管理の状態で気になる点をお伝えしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
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