マンションはまだ高く売れる？2026年以降の不動産市場と売却タイミング
YouTube「不動産の森ちゃんねる」でも解説しています。
マンションはまだ高く売れる？2026年以降の不動産市場と売却タイミング
最近よくいただくご相談があります。
「マンション価格はかなり上がりましたが、今からでも高く売れるのでしょうか？」
ここ数年、日本のマンション価格は大きく上昇しました。
しかし最近では
- 物価の高騰
- 住宅ローン金利の上昇
- 建築コストの上昇
- マンション価格の現状
- 今後の不動産市場の動き
- 売却を検討している人が今やるべきこと
マンション価格はここ数年で大きく上昇した
まず前提として、 日本のマンション価格はここ数年で大きく上昇しました。特に都市部では- 新築マンション価格の高騰
- 中古マンション需要の増加
- 建築コストの上昇
以前は4000万円台だったマンションが
現在では5000万円以上で売れる
というケースも珍しくありません。
ただし、 今後も同じように上がり続けるかは別問題です。
これからの不動産市場は少し変わる可能性がある
今後の市場を考える上で、 大きなポイントが3つあります。① 物価の高騰
現在、日本では多くのものが値上がりしています。- 食品
- 電気代
- ガソリン
- 生活用品
② 住宅ローン金利の上昇
もう一つの大きな要素が **住宅ローン金利です。これまで日本は 超低金利時代 でした。 しかし最近では金利上昇の動きがあり、 今後は住宅ローンの負担が増える可能性があります。 例えば同じ5000万円の住宅でも- 金利0.5%
- 金利1.5%
「今まで5000万円の物件を買えていた人が
同じ金額では買えなくなる」
可能性が出てきます。
③ 給料は大きく上がっていない
物価や住宅価格が上がっている一方で、 多くの人が感じているのが 「給料はそこまで上がっていない」 という現実です。 この状況が続くと、- 住宅購入を先送りする人
- 予算を下げる人
最近増えている「様子見」の買主様
実際の現場でも、最近増えているのが
「もう少し様子を見よう」
という購入希望者です。
つまり今は
- すぐ買う人
- 様子を見る人
今は「動く人」と「動かない人」の二極化
現在の不動産市場では、
今すぐ動く人
と
様子を見る人
の差がはっきりしています。
ただし、ここで重要なのは
「動く人は確実にいる」
ということです。
つまり、
- 物件条件が良い
- 価格設定が適正
- 販売戦略が正しい
マンション売却で一番大事なのは「市場調査」
マンション売却で最も大事なのは **市場の調査です。** 例えば- 同じマンションの成約価格
- 周辺マンションの売出価格
- 現在の購入希望者の動き
- 今売るべきか
- いつ売るべきか
- いくらで売るべきか
不動産会社の役割は「未来を予測すること」
もちろん、未来の市場は **100％予測できるわけではありません。** しかし、- 市場データ
- 取引事例
- 購入者の動き
「分からないまま売る」より
「データを見て判断する」方が圧倒的に有利です。
マンション売却を考えている人が今やるべきこと
もしマンション売却を検討しているなら、 まずやるべきことはシンプルです。
今の相場を知ること
査定を取ることで
- 現在の売却価格
- 売れる可能性
- 今後の市場予測
この記事を書いた人
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。マンションの売り時や売り出し価格のご相談も、相場の資料をお見せしながら代表の森田がお答えします。
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