京橋・森之宮の再開発で、都島区・城東区の住まいはどう変わる？
こんにちは。フォレストスタイル株式会社の森田です。
森之宮では大学のキャンパスが開き、新しい駅もできます。京橋でも、駅まわりを作り直す計画が動き始めました。都島区・城東区で家を売る方・買う方にとって何が関係するのかを、大阪市などの公表資料をもとに整理します。
- 大阪公立大学の森之宮キャンパスは2025年9月に開設。中央線の森之宮新駅は2028年春に開業予定です
- 京橋では、JR片町線・東西線の地下化（完了は2053年度の想定）や、京阪の駅周辺の開発が検討されています
- 「再開発があるから必ず値上がりする」とは言えません。駅からの距離や工事の時期まで見て判断しましょう
主な計画と時期
- 2025年9月大阪公立大学 森之宮キャンパス開設1年次の全学生が通うメインキャンパス。学生・教職員あわせて約6,000人
- 2028年春中央線
（仮称） 森ノ宮駅から約1.1km、城東区森之宮1丁目。大学の近く森之宮新駅が 開業予定 - 2030年度JR片町線・
東西線 地下化の 都島区片町2丁目〜城東区新喜多2丁目の約1.3km事業認可 （想定） - 2053年度JR地下化の
完了 踏切3か所がなくなる。事業費は約1,031億円の見込み（想定） - 時期未定京阪 京橋駅周辺の
開発 京阪ホールディングスが「大阪東西軸復権の重要エリア」として、着手に向けて検討中
※2030年度・2053年度は、大阪市の事業再評価資料（2025年5月）にある想定の時期です。
森之宮は大学と新駅
森之宮キャンパスには毎日多くの学生・教職員が通います。新駅は大学のすぐ近くにでき、大阪城の東側のまちづくりと一緒に進められています。開業すれば、大学や周辺の新しい街へ中央線で直接行けるようになります。
京橋は地下化と駅周辺
京橋駅をはさむ約1.3kmで、JR片町線・東西線を地下にして踏切をなくす計画です。線路で分かれていた駅の南北が行き来しやすくなります。ただし完了は2053年度の想定で、長い期間の話です。京阪の駅周辺の開発は、まだ時期が決まっていません。
売る方・買う方にとって
| 立場 | 考えて |
|---|---|
| 売る方 | 新駅の開業のように時期が決まった話は、買主様にも伝わりやすい材料です。一方、時期が決まっていない計画を理由に値上がりを待つと、売る時期を逃すこともあります。 |
| 工事の近くで売る方 | 工事の期間中は、音や道の変化を気にする買主様もいます。工事の予定は大阪市の資料で確かめられます。 |
| 買う方 | 「再開発の近く」だけで選ばず、実際に使う駅までの徒歩分数、通勤の経路、工事の時期を確かめましょう。 |
都島区で育った立場から
私は都島区で生まれ育ち、京橋のまわりの移り変わりを見てきました。再開発の効果が出やすいのは、新しい駅や整備される場所に近い物件です。すべての物件が同じように上がるわけではないので、ご自身の物件がどうなのかは、近くの取引の事例と合わせて見るのがいちばん確かです。
出典：大阪公立大学「森之宮キャンパス」／大阪メトロ「中央線 森ノ宮駅から（仮称）森之宮新駅間の軌道事業の特許を取得しました」（2024年6月28日）／大阪市建設局「JR片町線・東西線 連続立体交差事業」事業再評価資料（2025年5月）／大阪市「京橋駅周辺のまちづくりにかかる検討」／京阪ホールディングス「長期経営戦略・中期経営計画」（2023年3月30日）
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住で、京橋・都島周辺の街の移り変わりを地元で見てきました。最初のご相談からお引き渡しまで代表の森田が担当します。
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