【ベル・パークシティアネックス】売却のポイントと管理状態｜センター・ウエスト・イースト棟・城北公園通駅
情報更新日：2026年9月22日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 代表 森田拓郎
※写真はすべて当社撮影
ベル・パークシティアネックスは、都島区友渕町の大規模団地「ベル・パークシティ」に、A〜O棟に続いて建てられた3棟（ウエスト・センター・イースト）です。竣工は1991〜1993年と、ベル・パークシティの中ではもっとも新しい世代。A〜O棟とは竣工時期も管理会社も異なるため、このページでは別に取り上げ、売却のポイントをまとめています。
ベル・パークシティアネックスの基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 |
|---|---|
| 構成 | ウエスト棟・センター棟・イースト棟の3棟（計432戸） |
| 竣工 | 1991年（ウエスト棟）〜1993年（イースト棟） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産、カネボウ不動産 ほか |
| 交通 | JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩10〜11分 地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩19分前後 |
※当社保有資料および公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。
3棟の一覧
| 棟 | 竣工 | 階数 | 総戸数 | 施工 | 城北公園通駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエスト棟 | 1991年3月 | 14階 | 154戸 | 鹿島建設 | 徒歩11分 |
| センター棟 | 1992年3月 | 27階 | 175戸 | 三井建設 | 徒歩11分 |
| イースト棟 | 1993年7月 | 14階 | 103戸 | 鹿島建設 | 徒歩10分 |
※資料により表記が異なる場合があります。
3棟の真ん中に建つ27階建のセンター棟が、アネックスの顔です。センター棟の足元には手入れの行き届いた中庭が広がり、団地の中でも落ち着いた空気のあるエリアです。
管理費・修繕積立金（1㎡あたりの目安）
| 管理費 | 1㎡あたり 約150円／月 |
|---|---|
| 修繕積立金 | 1㎡あたり 約215円／月 |
※当社が取り扱ったセンター棟の住戸の月額を専有面積で割った目安です。取扱時期により現在の金額とは異なる場合があります。ウエスト棟・イースト棟は金額が異なります。
ご自身の住戸の目安は「専有面積 × ㎡単価」で出せます。たとえばセンター棟の80㎡なら、管理費と修繕積立金の合計で月2万9千円前後が目安です。
当社が取り扱ったA〜O棟の15階建の住戸と比べると、管理費・修繕積立金ともに高めの水準です。売り出し価格を決めるときは、「築年数が新しい」「中庭の環境が良い」という強みと、月々の負担のバランスで比べられることを前提にしておく必要があります。
友渕町の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、友渕町の中古マンション（1991〜1993年築）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約37万円 | 10件 |
| 2022年 | 約39万円 | 7件 |
| 2023年 | 約39万円 | 14件 |
| 2024年 | 約43万円 | 5件 |
| 2025年 | 約40万円 | 7件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（//www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
件数が少ないため年ごとの振れ幅はありますが、1㎡あたり40万円前後で推移しています。75㎡なら約3,000万円前後の水準です。
売却のポイント
1. 「ベル・パークシティの中で新しい世代」を伝える
A・B棟の1983年竣工に対し、アネックスは1991〜1993年竣工です。同じ「ベル・パークシティ」で検索した買主様にとって、8〜10年新しいことは比較のうえで大きな材料になります。販売図面や物件ページでは、棟名に「アネックス」と明記し、竣工年を目立たせることが大切です。
2. センター棟は階数と眺望、ウエスト・イースト棟は落ち着きと月々の負担
27階建のセンター棟の上層階は、眺望が価格に反映されやすい住戸です。一方、14階建のウエスト棟・イースト棟は、中庭に面した落ち着いた住環境が選ばれる理由になります。
3. 最寄りは城北公園通駅
アネックスは団地の中でも城北公園通駅に近い位置にあります。JRおおさか東線で新大阪・放出方面へ出られることを、都島駅（谷町線）までの距離とあわせて伝えると、届く買主層が広がります。
4. A〜O棟の売り出し状況も確認する
買主様はアネックスとA〜O棟を同時に比べることが多いため、同じ時期にA〜O棟でどんな住戸が売りに出ているかを把握してから価格を決めるのがおすすめです。A〜O棟についてはベル・パークシティ（A〜O棟）の売却ガイドで詳しく解説しています。
当社の査定書では、同じ団地の中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身・大手仲介15年の代表が、直接ご相談を承ります。
関連ページ：ベル・パークシティ（A〜O棟）の売却ガイド／城北公園通駅エリアの暮らし／すまいウォーク（3Dバーチャル内見）とは
