【セントプレイスシティ】売却ガイド｜グランドプレミオ・グランドコンフォルト・セントプレイスタワー・都島区善源寺町
情報更新日：2026年10月13日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
セントプレイスシティは、大阪市都島区善源寺町2丁目に建つ3棟・計1,170戸の大規模マンションです。19階建のグランドプレミオ、15階建のグランドコンフォルト、38階建のセントプレイスタワーで構成され、3棟の住民が共通で使える大浴場のある共用棟「コモンプラザ」があります。この記事では3棟をまとめて、売却のポイントを解説します。
3棟の基本情報
| グランドプレミオ | グランドコンフォルト | セントプレイスタワー | |
|---|---|---|---|
| 竣工 | 2009年（2010年1月の表記あり） | 2009年 | 2012年 |
| 階数 | 地上19階 | 地上15階 | 地上38階 |
| 総戸数 | 477戸 | 248戸 | 445戸 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目 |
|---|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション（3棟とも） |
| 分譲会社 | 東レ建設、栄泉不動産、名鉄不動産、三洋ホームズ、阪急不動産、長谷工コーポレーション ほか（棟により異なります） |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩3〜8分 JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩15〜17分 |
※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。徒歩分数は住戸の位置や資料により異なります。グランドプレミオについては、元オーナーの視点で書いたセントプレイスグランドプレミオの売却ガイドもあわせてご覧ください。
セントプレイスシティの共用施設
敷地の中央には共用棟「コモンプラザ」があります。3棟の住民が共通で使えるのは、2階の大浴場（露天風呂・サウナ付き）です。1階のラウンジやキッズカフェ、パーティールーム・音楽スタジオ・ゲストルームは、グランドプレミオとグランドコンフォルトの住民向けの施設で、コンシェルジュサービスもあります。
セントプレイスタワーには、棟内にスカイビューラウンジやゲストルーム、コンシェルジュのいるフロントなど、タワー専用の共用施設があります。
敷地内には桜並木や水辺のある6つの庭園があり、すぐ西にはスーパーもあります。街区の中で日常生活が完結しやすいのが、このマンション群のいちばんの特徴です。
※共用施設の利用条件や営業時間は、管理会社にご確認ください。
分譲時の資料で分かる設備と災害への備え
- 駐車場は自走式：立体の駐車場棟に自分で停める方式で、機械式のような出し入れの待ち時間がありません。来客用の区画や洗車スペースもあります。
- 自転車置き場は全戸分：入口はオートロックです。
- ガスで発電する設備：停電のときも建物の中で電気をつくれる仕組みがあります。防災倉庫には、飲み水をつくる造水機、かまどになるベンチ、マンホールトイレ、AEDなどが備えられています。
- セントプレイスタワーは免震構造：積層ゴム・すべり支承・オイルダンパーで地震の揺れを抑えます。国の制度による住宅性能評価書（設計・建設）が出ている建物です。
- 3棟ともディスポーザー付き：生ゴミを台所の流しで処理できます。
※駐車場・自転車置き場・災害への備え・免震構造は、分譲時（2008〜2010年）のパンフレットの記載をもとにしています。売却の際は、管理会社の「重要事項調査報告書」で最新の状況をご確認ください。
善源寺町の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、善源寺町の中古マンション（2005〜2014年築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約58万円 | 51件 |
| 2022年 | 約60万円 | 38件 |
| 2023年 | 約63万円 | 42件 |
| 2024年 | 約63万円 | 28件 |
| 2025年 | 約78万円 | 30件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
75㎡に置き換えると、2021年の約4,300万円から、2025年は約5,800万円前後。この5年で3割以上上がっています。善源寺町全体の数字で、このマンションだけの価格ではありませんが、都島駅近くのマンションは評価が上がり続けていることが分かります。
売却のポイント
1. 比べられるのは「セントプレイスのほかの棟」
善源寺町一帯には、セントプレイスシティの3棟と、セントプレイス大阪の5棟があります。買主様は「セントプレイスのどれか」という探し方をすることが多く、同じ時期に売り出されているほかの棟の住戸と必ず比べられます。売り出す前に街区全体の売り出し状況を確認し、階数・向き・間取りで自分の住戸の強みがどこにあるのかを整理しておくことが大切です。
2. セントプレイスタワーは「階数と眺望」で評価が分かれる
38階建のタワーは、同じ間取りでも階数や向きによって眺望が大きく変わり、それが価格に表れやすい建物です。上層階は眺望を、中低層階は価格の手ごろさと共用施設の充実を、それぞれ強みとして伝えます。写真や3Dバーチャル内見で窓からの景色まで見せると、内覧前から検討が進みます。免震構造であることも、高い階を検討する買主様の安心材料になります。
3. グランドプレミオ・グランドコンフォルトは「落ち着き」と「共用施設」
19階建のグランドプレミオと15階建のグランドコンフォルトは、タワーとは違う落ち着いた住環境を求める買主様に選ばれます。この2棟の住民は、コモンプラザの大浴場に加えて、ラウンジやキッズカフェ、パーティールーム・音楽スタジオ・ゲストルームも使えます。自走式の駐車場や全戸分の自転車置き場など、毎日の使いやすさとあわせて伝えるのがポイントです。
4. 都島駅徒歩圏と谷町線の便利さ
谷町線「都島」駅まで徒歩圏で、東梅田・天満橋方面へ乗り換えなしで出られます。JR大阪環状線「桜ノ宮」駅も使えます。通勤先を想定して、所要時間を具体的に伝えます。
5. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
当社では、売り出し前のリフォームは基本的におすすめしていません。費用が先にかかるうえ、上乗せした価格で売れるとは限らず、内装が買主様の好みに合わなければかえってマイナスになるためです。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめ、写真とバーチャル内見で住戸の良さを伝える売り方をご提案しています。
広さから、売却価格の目安を見る
善源寺町の2001〜2015年築のマンションで、実際に取引された201件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
このマンションは2LDK〜4LDK・約60〜95㎡です。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
セントプレイスタワー（38階建て）やグランドプレミオ（19階建て）のような高層棟は、上の階ほどこの目安より高くなる傾向があります。棟ごと・階数ごとの実際の水準は、過去の成約事例をもとに個別にお伝えできますので、お気軽にお問い合わせください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身で、大手仲介会社に15年勤めた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（セントプレイスシティの売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。査定のご依頼前に、次のページもご覧ください。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜国土交通省の成約データをもとに、町名・物件種別・築年数・面積を選ぶだけで目安が出ます。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。価格だけでなく、販売方法や進め方への疑問も対象です。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
- 空き家・空き地の定期巡回サービス｜遠方にお住まいで現地を見に行けない方へ。
- フォレストスタイル株式会社とは｜対応エリア・取扱業務・代表の経歴をまとめています。
関連ページ：セントプレイスグランドプレミオの売却ガイド／都島駅エリアの暮らし／都島区のマンション売却の相場と進め方／すまいウォーク（3Dバーチャル内見）とは
