【ブランズシティ都島友渕町】売却ガイド｜都島区友渕町・都島駅徒歩14分・2012年竣工・289戸
情報更新日：2026年10月16日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
ブランズシティ都島友渕町は、都島区友渕町1丁目に2012年に完成した、総戸数289戸のマンションです。東急不動産・伊藤忠都市開発の分譲で、敷地の中に子どもが遊べる公園があるなど、子育て世帯を意識してつくられた住まいです。ベル・パークシティをはじめ大規模マンションが多い友渕町の中では、比較的新しい世代にあたります。
ブランズシティ都島友渕町の基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目 |
|---|---|
| 竣工 | 2012年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上15階建 |
| 総戸数 | 289戸 |
| 敷地面積 | 約11,334㎡ |
| 分譲会社 | 東急不動産、伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 交通 | 大阪メトロ谷町線「都島」駅 徒歩14分 |
※分譲時の発表資料および公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。
子育て世帯に向いた共用施設
セキュリティゲートの内側に公園があり、子どもを安心して遊ばせられるのが大きな特徴です。ほかにも、キッズルーム、ライブラリー、スタディルーム、パーティールーム、ゲストルームなどの共用施設があります。分譲時には「子育てにやさしい住まいと環境」の認定も受けています。駐車場は自走式です。
※共用施設の内容は、分譲時の資料や公開されている物件情報によります。現在の運営状況は管理会社にご確認ください。
友渕町の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、友渕町の中古マンション（2000年以降築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約49万円 | 17件 |
| 2022年 | 約53万円 | 25件 |
| 2023年 | 約54万円 | 17件 |
| 2024年 | 約54万円 | 12件 |
| 2025年 | 約63万円 | 25件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
75㎡に置き換えると、2021年の約3,700万円から、2025年は約4,700万円前後。友渕町の比較的新しいマンションは、この5年で2割以上評価が上がっています。
売却のポイント
1. 友渕町の中の「新しい世代」として比べられる
友渕町には、1980〜90年代に建てられたベル・パークシティなど、戸数の多いマンションが集まっています。買主様はこうしたマンションとも比べながら探すため、築年数の新しさと、敷地内の公園や共用施設は、はっきりとした強みになります。周辺の売り出し状況を確認したうえで、価格と強みの見せ方を決めます。ベル・パークシティについてはベル・パークシティの売却ガイドで解説しています。
2. 駅からの距離は「暮らしの動線」で補う
都島駅まで徒歩14分と、駅近のマンションではありません。そのかわり、敷地が広く、落ち着いた住環境があります。買主様には、駅までの道のりや自転車での移動、自走式の駐車場など、実際の暮らし方で便利さを伝えると、距離の印象が変わります。
3. 子育て世帯に向けて伝える
主な買主様は、子育て中や、これから子育てを考えている世帯です。敷地内の公園やキッズルームに加えて、通学区域や周辺の保育施設、公園などの情報もあわせてお伝えすると、検討が進みやすくなります。
4. 築14年前後は、大規模修繕の状況を確認する
1回目の大規模修繕は、築12〜15年ごろに行われることが多く、その前後で修繕積立金が見直されることもあります。実施済みか、予定はいつかを管理会社の資料で確認しておくと、買主様の質問にすぐお答えできます。
5. リフォームはせず、そのまま売るのが基本
当社では、売り出し前のリフォームは基本的におすすめしていません。費用が先にかかるうえ、上乗せした価格で売れるとは限らず、内装が買主様の好みに合わなければかえってマイナスになるためです。ハウスクリーニングなど費用の小さい準備にとどめて売り出すことをご提案しています。
広さから、売却価格の目安を見る
友渕町の2011年以降築のマンションで、実際に取引された22件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
このマンションは約66〜91㎡です。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年1月〜2026年3月）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
上の「直近1年」の取引と、中央値に近い取引を並べました。お部屋とどこが違うか、比べてみてください。
- 取引の時期
- 2025年4〜6月
- 駅
- 城北公園通駅 徒歩10分
- 広さ
- 80㎡・3LDK
- 築年
- 2012年築
- 改装
- 未改装
- 取引の時期
- 2025年10〜12月
- 駅
- 城北公園通駅 徒歩10分
- 広さ
- 65㎡・3LDK
- 築年
- 2012年築
- 改装
- 未改装
どちらも2012年築・未改装・駅から徒歩10分で、データの上ではほとんど同じ条件です。違いは広さ（80㎡と65㎡）くらいですが、広い部屋のほうが1㎡あたりは高くなりにくいのがふつうです。1㎡あたり約1.2倍の差は、国のデータにない階数・向き・眺望・お部屋の状態によるものと考えられます。
※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（50㎡以上の部屋・2025年4月〜2026年3月）から。友渕町の2011年以降築の取引で、このマンションの取引とは限りません。「中央値に近い取引」は、5年間の1㎡あたりの中央値（62.8万円）に近い、直近1年の取引です。国のデータには、階数・向き・眺望は載っていません。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身で、大手仲介会社に15年勤めた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（ブランズシティ都島友渕町の売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。査定のご依頼前に、次のページもご覧ください。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜国土交通省の成約データをもとに、町名・物件種別・築年数・面積を選ぶだけで目安が出ます。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。価格だけでなく、販売方法や進め方への疑問も対象です。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
- 空き家・空き地の定期巡回サービス｜遠方にお住まいで現地を見に行けない方へ。
- フォレストスタイル株式会社とは｜対応エリア・取扱業務・代表の経歴をまとめています。
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