【実話】契約後に「幽霊が出るから解約したい」｜白紙解除・手付解除と告知義務の画像

【実話】契約後に「幽霊が出るから解約したい」｜白紙解除・手付解除と告知義務

売買 2026.10.11

#売却 #購入

筆者森田拓郎

不動産キャリア19年

2026年10月11日／執筆：フォレストスタイル株式会社森田拓郎

こんにちは。フォレストスタイル株式会社の森田です。

売買契約を結んだあとに、買主様から「幽霊が出ると聞いたので、解約したい」と電話がありました。前の会社にいた10年ほど前に、実際にあった話です。この記事では、その経過と、売却・購入をお考えの方に知っておいていただきたい3つのポイントをまとめます。

この記事のポイント

実際にあったこと

角地の中古戸建てに申し込み築10年ほどの、とても良い物件。ご予算を少し超えていたため、購入申込書を書いていただいたあと、一晩考えて翌朝お返事をいただくことにしました
翌朝のお返事を受けて、売買契約買主様が「買う」と決めて、売買契約を結びました
契約後に「幽霊が出るから解約したい」買主様から電話。「周りの人から、あの家は幽霊が出ると聞いた」とのこと。売主様に確かめると「うちに幽霊が出るんですか？」と驚かれ、そうした事実はありませんでした
「会ってほしい人がいる」と自称・元ヤ〇ザが登場買主様の昔からの知人という60代の男性に「わしに免じて、白紙解除にしたってくれ」と迫られました
できないことは、できないとお伝え強い口調で詰め寄られましたが、法律に沿ってはっきりお断りしました
買主様が納得し、無事に引き渡し「住んでみて本当に何かあれば、売却をお手伝いします」とご提案し、残代金の支払い・引き渡しまで終えました

言われたこと「幽霊が出る家だから、白紙解除にしてほしい」

実際は幽霊が出るかどうかは、確かめようがありません。売主様に確認しても、地元にお住まいの買主様ご自身も、事件・事故の話は聞いたことがありませんでした。不確かで、あいまいな理由では、契約をなかったことにはできません。

言われたこと「わしの顔を立てて、なんとかしてくれ」

実際は誰が間に入っても、契約と法律で決まることは変わりません。このまま解約を押し通せば、売主様から違約金を求められるおそれもありました。

ポイント1あいまいな理由では白紙解除できない買主様の都合でやめるなら、手付金を放棄する「手付解除」になります

ポイント2事件・事故は伝える売主様は、実際にあったことを仲介会社を通じて買主様に伝えます

ポイント3申込書の前に立ち止まることも、時には大切書けばすぐに契約へ進みます。ただし不動産は早い者勝ちです

売買契約を結んだあとに取りやめる方法は、主に次の3つです。「白紙解除」は、お金のやりとりなしに契約をなかったことにするもので、契約書で決めた条件にあてはまるときに限られます。

やめ方	どんなとき	お金
白紙解除	住宅ローンの審査が通らなかったなど、契約書で決めた条件にあてはまるとき	手付金は返ってきます
手付解除	理由を問わず、契約書で決めた期日まで（相手が契約の実行に取りかかる前まで）	買主様は手付金を放棄。売主様は手付金の倍額を支払う
違約による解除	手付解除の期日を過ぎたあとに、一方が契約を守らないとき	違約金（売買代金の10〜20％と決めることが多い）

今回の「幽霊が出るらしい」は、事実を確かめようのない、あいまいな理由です。白紙解除にはあたらず、買主様がやめるなら手付解除しかありません。手付解除の期日を過ぎれば、違約金の話になります。

売主様は、物件で実際にあった事件・事故などを、仲介会社を通じて買主様に伝える必要があります。伝えていなかったことがあとでわかると、損害賠償や契約の解除を求められることがあります。人が亡くなったことをどこまで伝えるかは、国土交通省のガイドラインで目安が示されています。

あったこと	伝えるか
他殺・自殺・事故による死亡	伝える
自然死・日常生活での事故（転倒・誤嚥など）	原則は不要
上の場合でも、発見が遅れて特殊清掃などが行われたとき	伝える

国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（2021年10月）をもとに、売買の場合を簡単にまとめています。買主様から聞かれたときや、社会的に大きく報じられた事件などは、上の表にかかわらず伝えることがあります。

迷ったら、伝えておく伝えるべきか迷うことは、まず担当の不動産会社に話してください。きちんと伝えておくことが、あとのトラブルを防ぎます。