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不動産購入時の不動産取得税とは?

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不動産購入時の不動産取得税とは?

カテゴリ:税金
不動産購入時の不動産取得税について

こんにちは。フォレストスタイルの森田です。本日は、不動産を取得した際に必要とされる不動産取得税についてお話させていただきます。

 


不動産取得税の基本

課税対象:土地や建物を購入、贈与、相続などで取得した場合。

課税主体:不動産を取得した個人や法人。

 

 

税率と計算方法

税率:一般的には固定資産税評価額の3%20234月現在)。

計算方法:税率を固定資産税評価額に乗じて計算。例えば、固定資産税評価額が1,000万円の不動産の場合、不動産取得税は300,000円になります。

 

 

軽減措置

1.新築住宅の取得:

軽減措置が適用されるのは、一定の床面積を有する新築住宅を取得した場合です。

床面積の基準は、通常50平米以上ですが、自治体によって異なる場合があります。

この軽減措置により、税率が1.3%に減少することが一般的です。

 

2.エコ対応住宅の取得:

省エネルギー性能や耐震性など一定の基準を満たす住宅の場合、軽減措置が適用されることがあります。

これには、長期優良住宅、低炭素住宅などが含まれます。

これらの住宅を新築または購入した場合、税額が減額されることがあります。

 

3.中古住宅の取得:

一定の条件を満たす中古住宅を取得した場合も、軽減措置が適用されることがあります。

こちらも床面積や築年数など特定の基準が設けられています。

 

 

免税点

不動産取得税の免税点とは、不動産取得税が課税されない一定の評価額の基準を指します。この免税点は、小規模な土地や住宅の取得において、税負担を軽減する目的で設定されています。

 

1.免税点の基本的な内容

評価額基準:

不動産取得税が課されるのは、一定の評価額を超える不動産取得に対してです。

免税点は、その評価額の基準を示しており、この額を下回る取得に対しては不動産取得税が免除されます。

 

2.土地の免税点:

土地の場合、免税点は一般的には面積と評価額に基づいて設定されます。

例えば、宅地の場合、一定の面積まで(例: 200平米)の評価額が基準となることが多いです。

 

3.建物の免税点:

建物に関しても、床面積や建物の用途に応じた評価額の基準が設定されています。

住宅の場合、床面積が一定以下のもの(例: 50平米)が免税点の対象となることがあります。

 

※注意点

免税点は、地方自治体によって設定が異なる場合があります。そのため、具体的な基準については、取得する不動産が所在する地域の自治体に確認する必要があります。

免税点は政策や経済状況によって変更されることがあるため、最新の情報を得ることが重要です。

 

 

特例措置

1.住宅取得時の特例:

新築住宅や中古住宅を取得する際、一定の条件を満たすと軽減税率が適用されることがあります。

例えば、一定面積以下の新築住宅や、エコ住宅、長期優良住宅などが対象となることがあります。

 

2.公共事業に伴う移転の特例:

道路拡張や公共施設建設などの公共事業に伴い移転する場合、移転先の不動産取得に対して特例が適用されることがあります。

 

3.震災等による再建築の特例:

自然災害などにより住宅が被災し、再建築を行う場合、不動産取得税の軽減措置が適用されることがあります。

 

 

非課税対象

1.低価格住宅の非課税:

一定の価格以下の住宅取得は非課税対象となることがあります。この価格基準は自治体によって異なります。

 

2.特定の非営利目的の取得:

公共の福祉を目的とした団体による不動産取得など、特定の非営利目的での取得は非課税となることがあります。

 

3.相続による不動産取得:

相続による不動産取得の場合、一定の条件下では不動産取得税が免除されることがあります。

 

 

申告と納税

不動産取得税は、取得から一定期間内に申告し、納税する必要があります。

申告は、取得した不動産が所在する自治体に行います。

 

※注意点

地域や物件によって細かな規定が異なる場合があるため、具体的な取引に際しては、所在地の自治体や専門家に確認することが重要です。

 

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不動産取得税に関する詳しい情報や、都島区での不動産取得に関するご相談は、フォレストスタイルまでお気軽にお問い合わせください。専門知識を持ったスタッフが、お客様の疑問に丁寧にお答えいたします。

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