実家を相続する前にしておきたい整理と、家の生かし方
情報更新日：2026年10月
実家を相続する前に
しておきたい整理と、家の生かし方
親世代から子世代へ、家や土地が引き継がれる場面がこれから増えていきます。実家は思い出が詰まった場所である一方、相続のときには管理・税金・使い道で悩むことも少なくありません。相続の前にできる整理と、実家の生かし方をまとめました。
親が元気なうちに、家族で「実家をどうするか」を話しておくと、相続のあとに慘てずに済みます。今の家の値段と状態を知ることが、その第一歩です。
1. 実家を放っておくと起きること
空き家のまま傷んでいくと、固定資産税の軽減が外れ、負担が増えることがあります。
手入れをしないと傷みが進み、直す費用も高くなります。
共有の名義のままだと、売るにも貸すにも全員の同意が要り、話がまとまりにくくなります。
くわしくは「相続した不動産を放っておくとどうなる？」をご覧ください。
2. 相続の前にできる整理
- 家の今を知る築年数、今売るといくらか、傷み具合などを確かめます。
- 家族で考えを共有する誰かが住むか、売るか、貸すかを話し合っておきます。
- 専門家に相談する値段は不動産会社、税金は税理士、名義は司法書士に聞きます。
- 家財を少しずつ片付ける親が元気なうちに、一緒に片付けておく（生前整理）と負担が減ります。
3. 実家の生かし方
早くお金にでき、管理や税金の負担がなくなります。相続した空き家なら、3,000万円の特別控除が使える場合があります（「くわしくはこちら」）。
建物の状態によっては、直して貸す方法もあります。貸すときの相談先は、賃貸の管理会社です。
土地が広ければ、一部を分けて売る方法もあります。
二世帯で住めるように直して、住み継ぐ方法もあります。
4. フォレストスタイルでお手伝いできること
相続の前の「今いくら？」という段階から、ご相談をお受けしています。片付け（不用品の撤去）の業者、司法書士・税理士のご紹介もできます（「専門家・業者のご紹介」）。相続のご相談は「相続した不動産の売却・活用相談」をご覧ください。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、親の家のご相談も、相続の前の段階から数多くお受けしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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