【不動産繁忙期の真実】知っておきたい5つの注意点
YouTube「不動産の森ちゃんねる」でも解説しています。
【不動産繁忙期の真実】知っておきたい5つの注意点
1月〜3月は不動産業界の「繁忙期」と言われています。
「3月中に引渡しできますか？」
「リフォームした方がいいですか？」
毎年この時期に多くいただく質問です。
確かに繁忙期はチャンスがあります。しかし、正しく理解せずに動くと売れ残り物件になるリスクもあります。
今回は、現場で実際に起きていることをもとに、知っておきたい5つの注意点を解説します。
① 繁忙期は本当に高く売れるのか？
結論から言うと、「可能性は高まるが、2倍3倍になるわけではない」です。
この時期は購入希望者が増えるため、良い物件は取り合いになることがあります。その結果、多少強気でも売れるケースはあります。
ただし現在はインターネットで相場がすぐ分かる時代。価格を上げすぎると、4月以降に「売れ残り」の印象がつくこともあります。
繁忙期＝必ず高く売れる、ではありません。
② 繁忙期にリフォームは必要？
これもケースバイケースです。
しかし今からリフォームを始めると、売り出しが3月中旬以降になる可能性があります。
そうなると、せっかくの購入者ピークを逃すことも。
物件を完璧に仕上げるよりも、販売期間をしっかり確保することの方が結果的に有利になるケースは多いです。
③ 「値下げしません」はアリ？ナシ？
もちろん最終判断は売主様の自由です。
ただし繁忙期はスピード勝負。購入希望者の熱が高いうちに決断しないと、チャンスを逃す可能性があります。
価格優先なのか、スピード優先なのか。
ご自身の売却理由に合わせて戦略を決めることが重要です。
④ 3月引渡しは本当に間に合う？
3月は銀行・司法書士・仲介業者すべてが非常に忙しい時期です。
さらに住宅ローンの仮審査を物件が決まってから始める方も多く、審査中に他の購入者に取られてしまうケースもあります。
仮審査は事前に済ませておくことが重要です。
スケジュールは自由に組めるわけではありません。関係者全員の調整が必要になります。
⑤ 繁忙期だから売らないと損？
これは大きな誤解です。
一番大切なのは「あなたがなぜ売却するのか」。
繁忙期に無理して売る必要はありません。
売却理由とライフスケジュールを優先し、その上で市場状況を考えることが後悔しないコツです。
まとめ
✔ 強気価格はリスクもある
✔ リフォームはタイミングが重要
✔ 仮審査は事前準備が必須
✔ 最優先は「あなたの理由」
繁忙期で一番大切なのは、判断の速さと事前準備です。
焦らず、でも遅れず。
正しい情報をもとに判断しましょう。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。繁忙期に向けた売り出しの時期や、引き渡しまでの段取りのご相談も、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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