【セントプレイスグランドプレミオ】売却のポイントと管理状態｜都島区善源寺町・都島駅徒歩4分

筆者森田拓郎

不動産キャリア18年

情報更新日：2026年9月22日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社代表森田拓郎

セントプレイスグランドプレミオは、大阪市都島区善源寺町の大規模複合開発「セントプレイス」の一角にある、総戸数477戸・19階建てのマンションです。地下鉄谷町線「都島」駅まで徒歩4分。当社代表の森田は、このマンションの住戸を実際に所有し、暮らしていました（現在は売却済み）。所有者として管理組合の一員だった立場と、売却した経験の両方から、売却を考える方が押さえておきたいポイントを整理しています。

セントプレイスグランドプレミオの基本情報

所在地	大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目
交通	地下鉄谷町線「都島」駅徒歩4分 JR大阪環状線「桜ノ宮」駅徒歩15分
竣工	2009年（築年月表記：2010年1月）
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造／19階建
総戸数	477戸
事業主	東レ建設、栄泉不動産ほか
施工	長谷工コーポレーション
管理	長谷工コミュニティ／全部委託・管理員日勤

※当社保有資料および公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。

「セントプレイス」という街の中のマンション

善源寺町一帯の「セントプレイス」は、全8棟で構成された大規模な住宅街区です。グランドプレミオ、グランドコンフォルト、38階建てのセントプレイスタワーの3棟からなる「セントプレイスシティ」と、ウィスタリアコート、アーバンコート、ガーデンアクアコート、パークサイトコート、ブライトコートの5棟からなる「セントプレイス大阪」に分かれています。

セントプレイスシティの敷地内には、温浴施設やキッズカフェを備えた共用棟「コモンプラザ」や複数の庭園があり、敷地の西側には関西スーパー善源寺店が隣接しています。

ひとつの街区に同じブランドのマンションが集まっているため、買主様は「セントプレイスのどれか」という探し方をすることが多く、売却時には同じ街区のほかの棟とも比べられます。グランドプレミオは、都島駅に近い立地と、セントプレイスシティの共用施設を使える暮らしやすさが強みです。

交通アクセス

谷町線「都島」駅まで徒歩4分。東梅田駅まで乗り換えなしでアクセスでき、梅田方面への通勤に便利です。JR大阪環状線「桜ノ宮」駅も徒歩圏にあり、谷町線と環状線を使い分けられます。

管理費・修繕積立金（1㎡あたりの目安）

管理費等	1㎡あたり約171円／月
修繕積立金	1㎡あたり約143円／月
合計	1㎡あたり約314円／月

※2026年9月時点で公開されている販売情報（専有面積70.90㎡の住戸）の月額から算出した目安です。実際の金額は住戸ごとの持分割合や、管理費に含まれる費目によって異なります。

ご自身の住戸の目安は「専有面積 × ㎡単価」で出せます。たとえば65㎡なら月額約20,400円、80㎡なら約25,100円が管理費と修繕積立金の合計の目安です。

このマンションでは、修繕積立金が管理費より低い水準に設定されています。築16年を迎え、大規模修繕が意識される時期の建物では、長期修繕計画で今後の積立金の引き上げが予定されているかが、買主様にとって大きな関心事になります。売却前に管理会社から「重要事項調査報告書」を取り寄せ、引き上げの予定と時期を確認しておくことをおすすめします。

住んでいた立場から見た、このマンションの良さ

代表の森田が実際に暮らしていて「ここは良かった」と感じた点を、そのままご紹介します。資料には載らない、住んだ人にしか分からない部分です。

1. 自走式の立体駐車場

機械式駐車場に比べて月々の使用料が安く、出し入れの待ち時間もありません。さらに、雨の日でも濡れずに部屋まで行ける動線になっていたので、買い物帰りや子どもを連れての移動がとても快適でした。

2. 24時間ゴミ出しができる

収集日や時間を気にせず、いつでもゴミを出せます。毎日のことなので、この気楽さは想像以上に大きいです。

3. 共用の温浴施設

銭湯に行かなくても、マンションの中で大きなお風呂に入れます。入浴後すぐに家に帰れるのも魅力で、子どもとよく一緒に行きました。

4. 関西スーパーが近い

セントプレイスシティの敷地西側に関西スーパー善源寺店が隣接していて、日々の買い物がとても楽でした。

こうした「暮らしの実感」は、売却時の大きなアピールポイントになります。当社では、住んでいた当事者として、駐車場やゴミ出し、温浴施設の使い勝手まで買主様に具体的にお伝えしながらご案内します。

善源寺町の中古マンション、成約価格はどう動いている？

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、善源寺町の中古マンション（2005〜2014年築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。

年	1㎡あたり	件数
2021年	約58万円	51件
2022年	約60万円	38件
2023年	約63万円	42件
2024年	約63万円	28件
2025年	約78万円	30件

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（//www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。

75㎡に置き換えると、2021年の約4,300万円から、2025年は約5,800万円前後。この5年で3割以上上がっています。善源寺町全体の数字で、このマンションだけの価格ではありませんが、都島駅近くのマンションは評価が上がり続けていることが分かります。

この棟の売り方・評価されやすいポイント

477戸の大規模マンションでは、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。さらにセントプレイスでは、同じ街区のほかの棟も比較の対象になります。ほかの住戸・ほかの棟と並べられたときに選ばれる理由を、価格・向き・階数・室内の状態から整理して売り出すことが大切です。自走式駐車場、24時間ゴミ出し、共用の温浴施設といった建物全体の魅力も、販売図面や物件ページでしっかり伝えるべきポイントです。

築16年は、設備の交換時期を迎え始める一方で、まだ「築浅寄り」として検討される年数です。水回りの状態や内装の傷み具合によって、手を入れてから売るか、そのまま売るかの判断が分かれます。売り出し前に両方の手取り額を比べてから決めるのがおすすめです。

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当社の査定書では、同じマンションの中での階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。セントプレイスグランドプレミオのご売却を検討中の方は、住んでいた経験のある代表が直接ご相談を承ります。

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元所有者であり、大手仲介15年の経験を持つ代表が、直接査定いたします。

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