【サンフォーリーフタウン桜ノ宮】売却ガイド｜サンメゾンコート・サンミットコート・都島区中野町・桜ノ宮駅徒歩2分
情報更新日：2026年9月29日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 代表 森田拓郎
サンフォーリーフタウン桜ノ宮は、大阪市都島区中野町5丁目に2016年に誕生したマンションです。JR大阪環状線「桜ノ宮」駅から徒歩2分。ファミリー向けのサンメゾンコートと、シニア向けのサンミットコートの2棟で構成されています。同じ敷地の2棟でも、買主様の層も売り方もまったく違うのが、このマンションの大きな特徴です。
サンフォーリーフタウン桜ノ宮の基本情報
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区中野町5丁目 |
|---|---|
| 構成 | サンメゾンコート（183戸）＋サンミットコート（104戸） 計287戸 |
| 竣工 | 2016年 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／サンメゾンコート15階建・サンミットコート14階建 |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 交通 | JR大阪環状線「桜ノ宮」駅 徒歩2分 地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩10〜13分 |
※公開されている建物情報をもとに記載しています（2026年9月時点）。階数・徒歩分数は資料により表記が異なる場合があります。
2棟の違い
| 棟 | 主な対象 | 戸数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| サンメゾンコート | ファミリー | 183戸 | 一般の分譲マンション。駅近・築浅を求める子育て世帯や共働き世帯が主な買主様 |
| サンミットコート | シニア | 104戸 | 24時間有人のフロント、緊急通報、居住者向けレストラン、健康相談などのサービスが付いたシニア向け分譲マンション |
※サンミットコートのサービス内容は、公開されている施設情報・分譲時資料によります。現在の内容や利用料金は管理会社にご確認ください。
中野町の中古マンション、成約価格はどう動いている？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、中野町の中古マンション（2010年以降築・専有面積55㎡以上）の取引を集計すると、1㎡あたりの価格（中央値）は次のように推移しています。
| 年 | 1㎡あたり | 件数 |
|---|---|---|
| 2021年 | 約62万円 | 10件 |
| 2022年 | 約65万円 | 14件 |
| 2023年 | 約61万円 | 6件 |
| 2024年 | 約75万円 | 11件 |
| 2025年 | 約74万円 | 8件 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（https://www.reinfolib.mlit.go.jp/）の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとにフォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年第1四半期〜2026年第1四半期。価格は1㎡あたりの中央値で、件数が少ない年は振れ幅が大きくなります。個別の住戸の価格を示すものではありません。
70㎡に置き換えると、2021年の約4,300万円から、2024〜2025年は約5,200万円前後の水準です。中野町の築浅マンション全体の数字で、このマンションだけの価格ではありませんが、駅近・築浅の住戸はこの数年で評価が上がっていることが分かります。
売却のポイント
1. 「桜ノ宮駅徒歩2分・築10年」をいちばんに伝える
大阪環状線の駅から徒歩2分で、築10年前後。この組み合わせは都島区の中古マンションの中でも数が多くありません。販売図面や物件ページでは、駅距離と築年数を最初に目に入る場所に置くことが大切です。天満・京橋・大阪駅方面へ出やすいことも、通勤する買主様には大きな材料です。
2. サンミットコートは「サービスと月々の負担」をセットで説明する
シニア向けのサンミットコートは、フロントや食事などのサービスがある分、一般のマンションより管理費が高めになります。買主様が気にされるのは「毎月いくらかかって、何がついているのか」。管理費の内訳とサービスの内容を一覧にしてお見せすると、比べやすくなり、話が早く進みます。購入の条件（年齢など）がある場合は、管理規約や販売資料で事前に確認しておきます。
ご両親がお住まいだった住戸を相続されたご相談も、このタイプのマンションでは多くあります。相続した不動産の売却・活用相談もあわせてご覧ください。
3. サンメゾンコートは「周辺の築浅マンション」とも比べられる
ファミリー向けのサンメゾンコートは、同じマンションの中だけでなく、桜ノ宮・都島エリアのほかの築浅マンションとも比べられます。階数・向き・間取りのほか、ゲストルームなどの共用施設や、敷地内の生活施設も強みとして伝えます。
4. 築10年前後は、大規模修繕の予定を確認しておく
1回目の大規模修繕は、築12〜15年ごろに行われることが多く、その前後で修繕積立金が見直されることもあります。長期修繕計画と積立金の改定予定を先に確認しておくと、買主様からの質問にすぐお答えでき、安心感につながります。
広さから、売却価格の目安を見る
中野町の2011年以降築のマンションで、実際に取引された56件をもとにした目安です。このマンションの価格ではありません。
このマンションは1LDK〜3LDK・約45〜80㎡です。
※室内の状態（リフォームの有無）、階数・向き・眺望、管理状態は考慮していません。同じ広さでも1〜2割、室内の状態によってはそれ以上変わります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2021年第1四半期〜2026年第1四半期）をもとにフォレストスタイル株式会社が集計。
当社の査定書では、同じマンションの中での棟・階数・向きによる価格帯の違いまでお示しします。都島区出身で、大手仲介会社に15年勤めた代表が、直接ご相談を承ります。
よくあるご質問（サンフォーリーフタウン桜ノ宮の売却）
まだ売ると決めていない方へ
「いくらか知りたいだけ」「他社の査定が妥当か確かめたい」という段階のご相談も承っています。査定のご依頼前に、次のページもご覧ください。
- 町名から売却相場の目安を調べる｜国土交通省の成約データをもとに、町名・物件種別・築年数・面積を選ぶだけで目安が出ます。
- 不動産売却のセカンドオピニオン｜他社と媒介契約中でもご相談いただけます。価格だけでなく、販売方法や進め方への疑問も対象です。
- 相続した不動産の売却・活用相談｜名義がまだ変わっていない段階からご相談いただけます。
- 空き家・空き地の定期巡回サービス｜遠方にお住まいで現地を見に行けない方へ。
- フォレストスタイル株式会社とは｜対応エリア・取扱業務・代表の経歴をまとめています。
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