【守口市さくら小学校区】古い戸建ても値段が残る9町の、戸建て・土地の売却相場｜実際の取引213件からの画像

【守口市さくら小学校区】古い戸建ても値段が残る9町の、戸建て・土地の売却相場｜実際の取引213件から

売買 2026.10.19

#守口市 #戸建 #土地 #売却

筆者森田拓郎

不動産キャリア19年

守口市さくら小学校区（大枝東町・東光町・西郷通など）の戸建て・土地の売却相場

情報更新日：2026年10月19日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社森田拓郎

守口市のさくら小学校区（大枝東町・大枝南町・大枝北町・東光町・西郷通・大宮通・菊水通・橋波西之町・橋波東之町）で、戸建て・土地の売却をお考えの方へ。校区に入る9町では、この5年あまりで戸建てが157件、土地が56件取引されています。実際の取引データから、いくらで売れているのか、町ごとの違い、売り出す前に確かめておきたいことをまとめました。

この記事のポイント

戸建ての中央値は2,400万円（1㎡あたり21.3万円）。守口市全体の約1.1倍
古い戸建ても値段が残りやすい校区です。1981年以前の建物で1㎡あたり12.4万円（守口市全体は8.6万円）
校舎に交番が入った新しい小学校（2021年）。選ばれる理由になっています
私道を含む取引が約4件に1件。売り出す前に、私道の持ち分と通行・掘削の承諾を確かめておきます

森田から見たさくら小学校区

2017年に守口市の担当になってから、この校区では東光町や西郷通で、相続したご実家や古家付きの土地、広い土地のご売却をお手伝いしてきました。

大枝では、さつき学園やさくら小学校を希望して家を探す方が多く、所有権の戸建て・土地の売り物件が少ない状態が続いています。大枝は借地権付きの建物（土地を借りて建っている家）が多い地域でもあります。

買主様がこの校区を選ぶ理由で多いのは、2021年にできた新しい校舎と、校舎に交番が入っていることです。校門の横に大枝交番があり、小学校の校舎に交番が入るのは全国で初めてとされています。すぐ近くには大枝公園もあります。統合前の三郷小学校が、もともと歴史のある学校だったことも理由に挙がります。

同じさくら小学校区でも、統合前の三郷小学校の校区と、橋波小学校の校区とでは、売れ方が違います。

統合前の校区	価格	案内のときの様子	ここ数年
三郷小学校の校区	駅から近い場所が多く、もともと高め	売り物件がもともと少ないので、「買うか、買わないか」を決める話になりやすい	―
橋波小学校の校区	もともと土地の値段は低めでしたが、統合してから上がったと感じています	学校まで少し遠い場所があり、通学を心配される声もあります	新築が増え、子育て世帯も増えていると感じます

町	暮らしの場所
東光町	大枝公園。夏は噴水が出て、子どもたちの遊び場になります
大宮通	大宮公園
西郷通	関西スーパー、キリン堂（ドラッグストア）
菊水通	すぐ隣の門真市に、ららぽーと門真とコストコ

菊水通から近いららぽーと門真の前には、大阪モノレールの新しい駅（仮称・松生町駅）ができる予定です。門真市駅から南へ延びる計画で、大阪府は2033年度の開業をめざしています（大阪府の資料）。校区の中には地元で人気のラーメン店もあり、仕事の合間によく足を運んでいます。

さくら小学校区に入る町

さくら小学校は、三郷小学校と橋波小学校が統合してできた学校です。2021年4月から東光町2丁目の新しい校舎を使っていて、児童が増える見込みのため、2026年6月末に増築も完成しました。中学校は樟風中学校です。最寄り駅は、京阪本線の守口市駅と西三荘駅です。

町	校区に入る範囲
大枝東町・大枝南町・大枝北町	町の全部（大枝西町はさつき学園の校区）
東光町	1・2丁目（3丁目は寺方南小）
西郷通	1・2丁目と、3・4丁目の一部（番地で寺方南小と分かれます）。4丁目4〜9番・12〜18番は、さくら小と寺方南小から選べる地域です
大宮通	1〜3丁目と、4丁目の大部分（4丁目の一部は錦小）
菊水通	1丁目と、2・3丁目の一部（番地で錦小と分かれます。4丁目は錦小）
橋波西之町・橋波東之町	町の全部

細かい番地は、守口市の「通学区域」の町名別一覧表でご確認ください。物件がどの校区に入るかは、売り出す前に当社でも確かめます。

戸建て・土地は、いくらで売れているか

校区に入る9町の数字です。

種類	取引件数	価格（中央値）	1㎡あたり（中央値）	守口市全体と比べて
戸建て	157件	2,400万円	21.3万円（建物の延床面積あたり）	約1.1倍（市全体19.3万円）
土地	56件	2,200万円	23.7万円（土地の面積あたり）	約1.2倍（市全体20.0万円）

中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です（くわしい説明）。

戸建てでよく取引されている価格帯は、1,400万〜4,100万円です。同じ校区でも、建物の古さ・広さ・前の道路で大きく変わります。

直近1年の高めの取引と、中央値に近い取引を並べました。ご自宅とどこが違うか、比べてみてください。

直近1年の高めの取引7,500万円

取引の時期: 2025年4〜6月
町・駅: 東光町守口市駅徒歩14分
土地: 580㎡不整形・間口12.6m
1㎡あたり: 約12.9万円
建物: 290㎡・木造1965年築（築60年）
前の道路: 南側・市道幅5m

中央値に近い取引2,400万円

取引の時期: 2026年1〜3月
町・駅: 東光町守口市駅徒歩10分
土地: 55㎡
1㎡あたり: 約43.6万円
建物: 125㎡1995年築（築31年）
前の道路: 南側・公道幅7.2m

ここがポイント
大きな違いは土地の面積で、高めの取引は580㎡と、中央値に近い取引（55㎡）の約10倍あります。この校区の戸建ての土地は中央値で70㎡なので、580㎡は特に広い土地です。土地1㎡あたりに直すと、高めの取引は約12.9万円で、中央値に近い取引（約43.6万円）より安いくらいです。総額が高いのは土地が広いからと読み取れます。土地がふつうの広さなら、目安は中央値に近い取引のほうです。

※国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）から。アパートなどは除いています。高めの取引は私道を含む取引です。「中央値に近い取引」は、5年間の価格の中央値（2,400万円）に近い、直近1年の取引です。築年数は取引の年で数えています。「1㎡あたり」は取引価格を土地の面積で割ったもので、建物の分も含みます。

うちの家は、いくらくらい？

広さ・築年数・前の道路で価格は大きく変わります。机上査定なら、代表の森田が原則24時間以内にお答えします。

無料で机上査定を依頼する

町ごとの相場

町	戸建て件数	戸建て価格（中央値）	戸建て1㎡あたり	土地件数	土地1㎡あたり
西郷通	36件	2,600万円	21.2万円	8件	30.8万円
東光町	31件	2,400万円	20.9万円	16件	21.6万円
大宮通	25件	3,000万円	27.8万円	10件	24.5万円
菊水通	20件	2,000万円	16.4万円	6件	―
橋波東之町	16件	2,050万円	20.0万円	3件	―
大枝東町	12件	4,650万円	48.2万円	8件	24.6万円
橋波西之町	6件	2,900万円	38.8万円	3件	―
大枝南町	6件	1,500万円	17.7万円	1件	―
大枝北町	5件	3,000万円	21.4万円	1件	―

いずれも町全体の数字です。土地の取引が8件未満の町は、1件で数字が大きく変わるため「―」にしています。戸建てが10件未満の町は、参考程度にご覧ください。

件数がいちばん多いのは西郷通と東光町です。大枝東町は件数こそ12件ですが、1㎡あたり48.2万円と校区の中で目立って高い水準です。一方、菊水通は1㎡あたり16.4万円と抑えめです。同じ校区の中でも、町によって2倍以上の開きがあります。大枝の4町については、大枝東町・南町・北町・西町の記事で詳しくご紹介しています。

建てた時期で、どれだけ変わるか

9町の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。比べる相手として、守口市全体を灰色で並べています。

1981年以前市全体の約1.4倍

さくら小学校区
35件12.4万円

守口市全体
447件8.6万円

1982〜2000年市全体の約1.2倍

さくら小学校区
58件19.2万円

守口市全体
400件16.2万円

2001年以降市全体の約1.1倍

さくら小学校区
54件37.6万円

守口市全体
522件34.0万円

新しい戸建てと古い戸建ての差は約3倍ですが、守口市全体（約4倍）より小さめです。古い建物ほど、市全体との差が開きます。古い建物は、建物より土地の値段で見られることが多く、この校区は土地の値段が市全体より高いためです。築年数が古いからと、あきらめる必要はありません。

データで見る、さくら小学校区の土地と建物

見えること	取引データから
最寄り駅	戸建て157件のうち、守口市駅が110件、西三荘駅が45件
まわりの建物	戸建て157件のうち、約半分（75件）が第二種中高層住居専用地域。住宅が中心の地域です
土地の広さ	戸建ての土地面積の中央値は70㎡（約21坪）。売りに出た土地は95㎡（約29坪）
建物の造り	木造が157件中132件
間口	間口（道路に面した幅）がわかる戸建て102件の中央値は6.3m。5m未満の細長い土地が30件（約3割）
土地の決まり	戸建て・土地213件のうち174件（約8割）が建ぺい率60％・容積率200％

間口は、駐車場が取れるかや、建て替えのときの間取りに関わります。

当社がお手伝いした取引

この校区で、当社がお手伝いした土地の取引です。

東光町2丁目・相続した土地（230㎡台）：ご実家と工場が残ったまま、解体は買主様のご負担という条件でご売却
東光町2丁目・古家付きの土地（90㎡台）：撤去業者と解体業者をご紹介し、新築戸建ての用地としてご成約
西郷通4丁目・土地（220㎡台・240㎡台）：広い土地2件を、不動産会社様へのご売却でご提案

この校区で売るときに確かめたいこと

私道

戸建ての約4件に1件が私道を含む取引です。持ち分や工事の承諾が、住宅ローンや価格に関わります。

くわしく

戸建て157件のうち41件が「私道を含む取引」です。私道の持ち分があるか、通行や水道・ガス管の工事のための掘削（道路を掘ること）の承諾があるかを、売り出す前に登記と書類で確かめておきます。

前の道路の幅

幅4m未満の道に面した戸建てが約7件に1件。建て替えのとき敷地を下げる（セットバック）ことがあります。

くわしく

前の道路の幅がわかる戸建て140件のうち、4m未満が20件です。

校区の伝え方

丁目や番地で校区が分かれます。どちらの校区かを販売図面にはっきり書きます。

くわしく

西郷通・大宮通・菊水通・東光町は、丁目や番地で校区が分かれます。2つの学校から選べる地域では、そのことも図面に書きます。通学区域は見直されることもあるため、売り出すときの最新の区域を守口市の「通学区域」の資料で確かめます。

所有権か、借地権か

大枝を中心に借地権付きの建物があります。地主様の承諾などを先に整理します。

くわしく

借地権の場合は、地主様の承諾や名義変更の手続きが必要になります。売り出す前に確かめておきます。

浸水の想定も、先に見ておきます

大雨や川があふれたときに、その場所がどのくらい浸水する想定になっているかは、買主様が気にされる点のひとつです。売買の契約の前には、不動産会社が水害ハザードマップでの物件の位置をご説明することになっています。

守口市の想定は、「守口市防災ハザードマップ」で確かめられます。住所で調べたいときは、国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。

大枝西町・寺内町などはさつき学園の校区の記事（10月22日公開予定）でご紹介します。守口市のマンションは守口市のマンション売却ガイドにまとめています。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。

フォレストスタイルの成約実績

守口市・都島区を中心に、マンション・戸建て・土地の売却と購入をお手伝いしています。ご事情に合わせた取引の一部を、1件ずつご紹介しています。

成約実績を見る →

※当社でお手伝いした取引の一部です。

データについて（集計の条件・出典）

※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。

取引データは丁目や番地で分けられないため、東光町・西郷通・大宮通・菊水通の数字には、校区外の部分も含みます。

建築年がわからない取引（10件）は外しています。

出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：守口市大枝東町・大枝南町・大枝北町・東光町・西郷通・大宮通・菊水通・橋波西之町・橋波東之町の戸建て・土地（戸建ては延床面積の記載がある取引）、期間：2021年1月〜2026年3月。校区は守口市「通学区域」（学校別一覧表、令和6年4月1日現在）による。さくら小学校の沿革・増築は守口市の公表資料、校舎への交番の入居は2021年の報道による。