【都島区 都島小学校区】都島本通・都島中通・善源寺町・都島北通の戸建て・土地の売却相場｜実際の取引186件から
情報更新日：2026年10月12日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
大阪市都島区の都島小学校区（都島本通1〜3丁目・都島中通1丁目・善源寺町・都島北通1丁目の大部分など）で、戸建て・土地の売却をお考えの方へ。校区に入る4町では、この5年あまりで戸建てが147件、土地が39件取引されています。実際の取引データをもとに、いくらで売れているのか、町ごとの違い、売り出す前に確かめておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 戸建ての中央値は4,100万円（1㎡あたり34.8万円）。都島区全体の約1.1倍
- 都島駅の周りは、住宅と店舗・事務所が混ざる町。総合病院やスーパーも近く、店舗付きの家や商業地域の取引もあります
- 前の道路が4m未満の戸建てが約4件に1件。売り出す前に道路の条件を確かめておきます
都島小学校区に入る町
都島小学校は都島本通3丁目にあり、都島駅のすぐ近くです。1875年（明治8年）に創立し、2025年に創立150周年を迎えた、歴史のある学校です。中学校は都島中学校です。善源寺町1丁目には、大阪府立都島工業高校もあります。
| 町 | 校区に入る範囲 | この町の記事 |
|---|---|---|
| 都島本通 | 1〜3丁目（4・5丁目は東都島小） | 都島本通の戸建て・土地の売却相場 |
| 都島中通 | 1丁目（2・3丁目は東都島小・桜宮小） | ― |
| 善源寺町 | 1丁目と2丁目の大部分（2丁目2番の一部は友渕小） | ― |
| 都島北通 | 1丁目の大部分（番地で分かれます。2丁目は東都島小・高倉小） | ― |
| 友渕町 | 1丁目1番だけ | ― |
都島北通1丁目は、20番・22番・23番の一部が高倉小学校区です。細かい番地は大阪市の「都島区小学校一覧」でご確認ください。大阪市には学校選択制があり、住所の校区とは別の小学校を選ぶこともできます。ただし、その場合でも、小学校の同級生と同じ中学校に進めるとは限りません。
戸建て・土地は、いくらで売れているか
都島本通・都島中通・善源寺町・都島北通の4町の数字です（友渕町は1丁目1番だけのため外しています）。
| 種類 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 都島区全体と比べて |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 147件 | 4,100万円 | 34.8万円 （建物の延床面積あたり） | 約1.1倍（区全体31.9万円） |
| 土地 | 39件 | 4,900万円 | 42.1万円 （土地の面積あたり） | ほぼ同じ（区全体41.0万円） |
戸建てでよく取引されている価格帯は、2,500万〜5,450万円です。同じ校区でも、建物の古さ・広さ・前の道路で大きく変わります。
※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。
直近1年では、8,400万円（土地185㎡・建物185㎡・1966年築）での取引もあります。
※2025年4月〜2026年3月の取引から。アパートなどは除いています。
取引データは丁目や番地で分けられないため、4町の数字には校区外の部分（都島本通4・5丁目、都島中通2・3丁目、都島北通2丁目）も含みます。
町ごとの相場
| 町 | 戸建て件数 | 戸建て価格（中央値） | 戸建て1㎡あたり | 土地件数 | 土地1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|---|
| 都島本通 | 53件 | 4,600万円 | 33.0万円 | 18件 | 51.1万円 |
| 都島中通 | 50件 | 3,900万円 | 31.9万円 | 6件 | ― |
| 都島北通 | 37件 | 4,000万円 | 36.7万円 | 14件 | 41.7万円 |
| 善源寺町 | 7件 | 4,600万円 | 43.8万円 | 1件 | ― |
いずれも町全体の数字です。土地の取引が8件未満の町は、1件で数字が大きく変わるため「―」にしています。
善源寺町はマンションが中心の町で、この5年あまりでマンションの取引が（広さを問わず）203件あるのに対し、戸建ては7件です。なお、同じ善源寺町でも、セントプレイスの各棟は都島小学校区ではありません。都島中通の戸建ては土地が小さめ（土地面積の中央値60㎡）で、価格もほかの町より抑えめです。
建てた時期で、どれだけ変わるか
4町の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。
建築年がわからない取引（12件）は外しています。
2001年以降に建った戸建ては、1981年以前の建物の約1.7倍です。隣の高倉小学校区（2倍以上）よりは差が小さめです。古い建物は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。
都島駅の周りの町の特徴
この校区の戸建て・土地の取引は、最寄り駅が都島駅のものがいちばん多く、次いで野江内代駅、京橋駅です。駅前の都島通の周りは、住宅と商店・事務所が混ざる町並みです。
| 見えること | 取引データから |
|---|---|
| 商業系の地域の取引 | 戸建て147件のうち26件が商業地域・近隣商業地域 |
| 店舗や事務所のある建物 | 店舗付き住宅・事務所・共同住宅などの取引も含まれます |
| 建物の造り | 木造が約3分の2、鉄骨造が約4分の1 |
暮らしの面では、都島本通2丁目に大阪市立総合医療センターがあり、駅の周りにはスーパーや病院・クリニックもそろっています。不動産会社のコラムで、都島駅が谷町線の「住みたい駅」の2位に挙げられたこともあります（東梅田駅まで3駅・約6分で、梅田より家賃が手ごろな点が理由。2026年7月の記事）。
都島本通では、都島通沿いは事業用・投資用で探す方が多く、住まいとして探す方は車通りの少ない道を好まれる傾向があります。店舗付きの家は、住まいとして探す方と、事業用で探す方の両方に向けて売り出すことができます。
2026年3月には、都島区などの住宅地に野生のシカが現れて話題になりました。善源寺町の公園でも姿が見られ、数日後に無事に保護されています。駅前のにぎわいのすぐそばに、公園の緑もある町です。
都島駅の周りには、ファミリーレストランやドーナツ店、牛丼店、ラーメン店、ひとりでも入りやすいカラオケなど、気軽に立ち寄れるお店がそろっています。代表の森田にも、昔から通い慣れたお店がいくつもあり、ひとりカラオケで息抜きをすることもあります。
この校区で売るときに確かめたいこと
- 前の道路の幅：前の道路の幅がわかる戸建て139件のうち、4m未満が34件（約4件に1件）あります。4m未満の道路に面している場合は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる（セットバック）必要があることがあり、価格に関わります。私道を含む取引も11件ありました。売り出す前に、道路の種類と幅を役所の資料で確かめておきます。
- 校区で探している方への伝え方：都島本通・都島中通・都島北通は丁目や番地で校区が分かれます。物件がどちらの校区に入るかを、販売図面にはっきり書きます。学校選択制があるため、「必ずこの学校に通える」とは書きません。
- 店舗・事務所として使っていた建物：用途を住まいに戻すか、そのまま事業用として売るかで、探す方が変わります。どちらで売り出すかを先に決めます。
大雨や川があふれたときに、その場所がどのくらい浸水する想定になっているかは、買主様が気にされる点のひとつです。売買の契約の前には、不動産会社が水害ハザードマップでの物件の位置をご説明することになっています。
都島区の想定は、大阪市の「水害ハザードマップ（都島区）」で確かめられます。住所で調べたいときは、国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。
隣の校区は高倉小学校区（高倉町・御幸町・友渕町）、都島区全体の戸建て・土地は都島区の戸建て・土地の売却ガイドにまとめています。この地域の暮らしは「都島北通・都島本通・善源寺町。この街の価値とは。」でもご紹介しています。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。戸建ては延床面積の記載がある取引で集計。創立年は大阪市立都島小学校の沿革による。校区は大阪市都島区「都島区小学校一覧」による。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
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