【守口市 さつき学園の校区】戸建て・土地の売却相場｜駅まで徒歩5分以内が9割近く、実際の取引90件から

情報更新日：2026年10月22日　／　執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎

森田から見たさつき学園の校区

2017年に守口市の担当になってから、さつき学園の校区で家を探す方を何度もご案内してきました。「子どもをさつき学園に通わせたい」と、校区を決めて探される方が多い地域です。お住まいの方が長く住み続けることが多く、売り物件が少ないため、学校に近い春日町・小春町・梅園町のあたりは、物件が出ると早く決まることがあります（さつき学園の魅力について）。

大枝西町は、さつき学園を希望して家を探す方が多い一方で、借地権付きの建物（土地を借りて建っている家）が多く、所有権の戸建て・土地の売り物件はとても少ない町です。

この校区の売買は、当社が得意としている地域のひとつです。売り物件が少ないので、物件が出ると買主様どうしの取り合いになります。案内のときに買主様からよく聞かれるのは、建物のことより「ほかに問い合わせは多いですか？」という質問です。

どの町も小さく、町によって価格の差を感じることはあまりありません。

さつき学園の校区に入る町

さつき学園は、小学校と中学校の9年間を1つの学校で学ぶ義務教育学校です。滝井小学校・春日小学校・第三中学校をまとめる形で、2016年4月に旧春日小学校と旧第三中学校の敷地に新しい校舎を建てて開校しました。校舎は春日町にあり、最寄り駅は京阪本線の土居駅です。

細かい番地は、守口市の「通学区域」の町名別一覧表でご確認ください。通学区域は見直されることがあります。物件がどの校区に入るかは、売り出す前に当社でも確かめます。

戸建て・土地は、いくらで売れているか

校区に町の全部が入る13町の数字です（番地で分かれる町は入れていません）。

中央値は、取引を価格順に並べたとき、ちょうど真ん中にくる価格です（くわしい説明）。土地は20件と少ないため、目安としてご覧ください。

戸建てでよく取引されている価格帯は、1,700万〜4,500万円です。

※取引を価格順に並べ、高いほうと低いほうからそれぞれ4分の1ずつを除いた範囲です。

町ごとの相場

いずれも町全体の数字です。どの町も土地の取引は5件以下のため、町ごとの土地の数字は載せていません。戸建てが3件以下の町は「―」にしています。寿町・大門町は、この期間に戸建て・土地の取引がありませんでした。最寄り駅は、取引データでいちばん多い駅です。

どの町も件数が少なく、1件ごとの差が大きく出ます。町の名前だけで相場は決まらないので、建物の古さ・土地の広さ・前の道路を合わせて見ることが大切です。大枝西町は、大枝東町・南町・北町・西町の記事でも詳しくご紹介しています。

建てた時期で、どれだけ変わるか

13町の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。比べる相手として、守口市全体を灰色で並べています。

建築年がわからない取引（4件）は外しています。1981年以前は16件と少ないため、目安としてご覧ください。

古い建物ほど、守口市全体との差が開きます。古い建物は建物より土地の値段で見られることが多く、駅に近いこの校区は土地の値段が高いためです。築年数が古いからと、あきらめる必要はありません。

データで見る、さつき学園の校区の土地と建物

駅に近い分、土地は小さめです。間口は、駐車場が取れるかや、建て替えのときの間取りに関わります。

この校区で売るときに確かめたいこと

• 私道：戸建て70件のうち13件（約5件に1件）が「私道を含む取引」です。私道に面した家は、私道の持ち分があるか、通行や水道・ガス管の工事のための掘削（道路を掘ること）の承諾があるかで、買主様の住宅ローンや価格に関わります。売り出す前に、登記と書類で確かめておきます。
• 越境：この校区は小さな土地や私道に面した家が多く、隣の家との間で屋根・塀・配管などが境界を越えている（越境）ことがあります。当社では、売り出す前に境界と越境をしっかり確かめ、必要ならお隣との取り決めを書面にしておきます。
• 前の道路の幅：前の道路の幅がわかる戸建て66件のうち、4m未満が9件です。4m未満の道路に面している場合は、建て替えのときに敷地の一部を道路として下げる（セットバック）必要があることがあります。
• 校区で探している方への伝え方：高瀬町・馬場町などは番地で校区が分かれ、祝町・早苗町などには選べる地域があります。物件がどの校区に入るかを販売図面にはっきり書き、選べる地域では、どちらの学校から選べるかもあわせてお伝えします。
• 所有権か、借地権か：大枝西町を中心に借地権付きの建物があります。借地権の場合は、地主様の承諾や名義変更の手続きを先に整理します。

大枝東町・南町・北町などはさくら小学校区の記事でご紹介しています。守口市のマンションは守口市のマンション売却ガイドにまとめています。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。

出典：国土交通省『不動産情報ライブラリ』の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象：守口市 春日町・小春町・寿町・梅町・梅園町・河原町・紅屋町・長池町・大門町・大枝西町・寺内町・滝井西町・滝井元町の戸建て・土地（戸建ては延床面積の記載がある取引）、期間：2021年1月〜2026年3月。校区は守口市「通学区域」（町名別一覧表、令和6年4月1日以降）による。さつき学園の開校の経緯は守口市「学校規模等適正化基本方針」の取組状況の資料による。