連棟式戸建て（長屋）を売る前に確かめておきたいこと｜共有部分・道路・ローン・権利｜都島区・旭区・城東区・北区・守口市

筆者森田拓郎

不動産キャリア19年

情報更新日：2026年10月

連棟式戸建て（長屋）を売る前に確かめたいこと

長屋を売る方へ

連棟式戸建て（長屋）を
売る前に確かめておきたいこと

都島区・旭区・城東区・北区・守口市には、壁や基礎をお隣と共有した連棟式の戸建て（長屋）が今も多く残っています。一戸建てに見えても、売るときや建て替えるときには、長屋ならではの注意点があります。売る前に確かめておきたいことをまとめました。

この記事のポイント
長屋は、お隣との共有部分、前の道路、住宅ローンの使いやすさ、権利の関係を、売り出す前に確かめておくことが大切です。条件が分かっていれば、買う方にも説明しやすくなります。

1. 長屋（連棟式戸建て）とは

何軒かの住宅が、壁や基礎を共有しながら横につながって建っている住まいです。見た目は一戸建てでも、お隣と一体の建物として扱われることが多く、売るとき・建て替えるときに独特の注意点があります。

お隣との共有部分壁や基礎、屋根のどこまでを共有しているか。切り離して建て替えるには、お隣の承諾が必要になることがあります。
前の道路と建て替え家を建てるには、原則として建築基準法上の道路に2m以上接していることが必要です。満たさないと、建て替えができない（再建築不可）ことがあります。
住宅ローンの使いやすさ金融機関によっては、長屋や再建築不可の物件にローンを出しにくいことがあります。買う方がローンを使えるかで、売れ方が変わります。
建物の状態と修理の記録外壁・屋根・防水の傷み、これまでの修理の記録をまとめておくと、買う方が安心できます。
土地と通路の権利土地が共有名義か、通路の持ち分や通行の取り決めはどうか、境界ははっきりしているかを、登記簿などで確かめます。