機械式駐車場の良いところ・気になるところと、マンションを売るときの見られ方
情報更新日：2026年10月
マンションを売る・買う方へ
機械式駐車場の
良いところ・気になるところと売るときの見られ方
マンションでよく見かける機械式駐車場。限られた土地に多くの車を停められる便利な設備ですが、維持の費用や使い勝手など、気になるところもあります。マンションを売る・買うときに知っておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
機械式駐車場は、点検や部品の交換に加えて、将来は装置の入れ替えが必要です。売るときは、駐車場の種類・空き状況・使用料と、修繕計画に入れ替えの費用が見込まれているかを確かめておくと、説明がスムーズです。
機械式駐車場は、点検や部品の交換に加えて、将来は装置の入れ替えが必要です。売るときは、駐車場の種類・空き状況・使用料と、修繕計画に入れ替えの費用が見込まれているかを確かめておくと、説明がスムーズです。
1. 機械式駐車場の種類
タワー式
車を縦に積み上げて収める方式です。
昇降横行式
上下と横に動かして、空いた場所に車を収める方式です。
多段式
2段・3段などの棚に車を収める方式です。地下に下がるタイプもあります。
2. 自走式（平面・立体）との違い
| 機械式 | 自走式（平面・立体） | |
|---|---|---|
| 停め方 | 機械が車を動かす。出し入れに待ち時間がある | 自分で運転して停める |
| 車の大きさ | 高さ・幅・重さの制限があることが多い | 制限はゆるやか（立体は高さ制限あり） |
| 維持 | 定期点検・部品交換に加え、将来は装置の入れ替えが必要 | 建物としての点検、照明、さび止めなど。比較的シンプル |
| 故障したとき | 止まると車を出せないことがある | 機械の故障の影響は少ない |
スマホでは、表を横にずらして読めます。
中古マンションを探す方の中には、「駐車場が自走式かどうか」を条件にする方もいます。
3. 良いところ・気になるところ
良いところ
- 少ない土地で多くの車を停められる
- 外から車に近づきにくく、いたずらや盗難の心配が少ない
- 敷地内に駐車場があること自体が、車を持つ方には魅力
気になるところ
- 点検・修理・装置の入れ替えに費用がかかる
- 車の大きさに制限がある
- 故障すると車を出せないことがある
- 空きが増えると使用料の収入が減り、管理組合のお金に響く
4. 売るとき・買うときに確かめたいこと
- 駐車場の種類と、停められる車の大きさ
- 今の空き状況と、使用料
- 長期修繕計画に、装置の入れ替えの費用が見込まれているか
- 空きが多い場合、管理組合で台数を減らすなどの話が出ていないか
駐車場の使用料が管理組合の大切な収入になっているマンションもあります。空きが増えると、修繕積立金の値上げにつながることもあるので、修繕計画とあわせて確かめておきましょう（「修繕積立金はなぜ上がる？」）。
5. フォレストスタイルでお手伝いできること
マンションを売るときは、駐車場の状況や修繕計画も確かめて、買う方に分かりやすくお伝えします。マンションごとの管理の様子は、棟ごとの売却ガイド（「都島区のマンション売却の相場と進め方」など）でもまとめています。
この記事を書いた人
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、マンションの売買では、駐車場や修繕の計画も確かめながらお手伝いしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
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