大規模修繕はマンションの価値を守る？売るときの見られ方と準備
情報更新日：2026年10月
マンションを売る方へ
大規模修繕はマンションの価値を
守る？売るときの見られ方
マンションを売るとき、価格に関わるのは広さや立地だけではありません。管理の状態や、大規模修繕がきちんと行われているかも、買う方はよく見ています。大規模修繕の良いところ・気になるところと、売るときに準備しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
大規模修繕が計画どおりに行われ、修繕積立金が足りているマンションは、買う方に安心してもらえます。売るときは、長期修繕計画や修繕の記録をそろえて、説明できるようにしておきましょう。
大規模修繕が計画どおりに行われ、修繕積立金が足りているマンションは、買う方に安心してもらえます。売るときは、長期修繕計画や修繕の記録をそろえて、説明できるようにしておきましょう。
1. 大規模修繕とは
外壁・屋上の防水・給排水管など、マンションの共用部分を計画的に直す工事です。12〜15年ごとに行われることが多く、建物を長く保つために欠かせません。
2. 良いところ・気になるところ
良いところ
- 建物の状態が保たれ、年数のわりにきれいに見える
- 「管理がしっかりしている」と、買う方に安心してもらえる
- あとで大きな修理費がかかる心配が少ない
気になるところ
- 計画が甘いと、修繕積立金の値上げや一時金が必要になる
- 工事中は足場や騒音があり、見学の印象に響くことがある
- 管理組合の話し合いに時間がかかることがある
3. 買う方が見ているところ
- 大規模修繕がいつ行われ、次はいつの予定か
- 修繕積立金の額と、値上げの予定
- 共用部分の掃除や手入れの状態
- 管理組合がきちんと動いているか
4. 大規模修繕がまだの場合
まだの場合でも売ることはできます。ただ、買う方からの質問が増えたり、価格に響いたりすることがあります。予定や積立金の状況を、管理組合の資料をもとに説明できるようにしておきましょう。
工事中に売り出す場合は、工事が終わる時期と、終わったあとの姿を伝えると、見学の印象をおぎなえます。
5. 売る前に準備しておきたいこと
- 資料をそろえる長期修繕計画、修繕の記録、総会の議事録、管理規約などを用意します。
- 説明できるようにまとめる工事の時期、積立金の額や値上げの予定を、簡単にまとめておきます。
- 室内も整える掃除や片付けで、見学のときの印象を良くします。
修繕積立金のしくみは「修繕積立金はなぜ上がる？」、管理費・修繕積立金の使われ方は「管理費・修繕積立金の使われ方」でもまとめています。
6. フォレストスタイルでお手伝いできること
査定では、お部屋だけでなく、管理の状態や修繕の計画も確かめます。マンションごとの管理の様子は、棟ごとの売却ガイド（「都島区のマンション売却の相場と進め方」など）でもまとめています。
この記事を書いた人
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、マンションの売買では、管理の状態や修繕の計画も確かめながらお手伝いしてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
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