2026年は売り時？売るタイミングを決める5つの見方と、売る前の準備
情報更新日：2026年10月
2026年は売り時？
売るタイミングを決める5つの見方
「今は売り時なのか」は、よくいただくご質問です。結論から言うと、「この年なら必ず売り時」ということはありません。売る目的・物件の状態・その地域の動きの3つを合わせて考えることが大切です。判断の見方と、売るときの準備をまとめました。
1. タイミングを決める5つの見方
- その地域の買い手と売り物件の数近くで似た物件がどれくらい売りに出ていて、どれくらい売れているか。売り物件が少ない時期は、売りやすくなります。
- 金利の動き2024年3月のマイナス金利の終わり以降、住宅ローンの金利は少しずつ上がっています。金利が上がると、買う方が借りられる金額が減り、価格に響くことがあります。
- 税金や制度の変わり目住宅ローン控除や、売ったときの税金の特例の期限など。制度の変わり目で、買う方の動きが変わることがあります。
- 季節春（1〜3月）は、新しい生活に向けて家を探す方が多い時期です。
- 物件の準備ができているか掃除や小さな修理、写真の準備ができていると、売り出しの最初の反応がよくなります。
金利の動きは「住宅ローン金利 変動型 vs 固定型」、売りに出す時期は「不動産が1〜3月に繁忙期になる理由」でもまとめています。
2. 自分の「目的」を先に決める
時間をかけてもよいので、できるだけ高く売りたい。売り出しの時期を選べます。
住み替えや転勤で、いつまでに売りたいかが決まっている。引き渡しの日から逆算します。
空き家の手入れや税金の負担を早く終わらせたい。早めに動くほうが選べる買い手が多くなります。
3. 価格の決め方
- 近くの似た物件の、実際の取引（成約価格）を見る
- 今売りに出ている、似た物件の数と価格を見る
- いくつかの会社の査定の根拠を比べる
- 売り出してから、いつ・いくらまで価格を見直すかを決めておく
4. 税金・ローンで確かめること
- 持っていた期間が5年を超えるかどうかで、税率が変わります（売った年の1月1日時点）
- 住宅ローンの残りと、返し終えるための手続き
- 住み替えなら、次の家の購入と時期を合わせる
税金のしくみは「不動産を売ったときの税金（譲渡所得税）のしくみ」をご覧ください。
5. よくあるご質問
いつが一番高く売れますか？
いちばん高い時期を当てるのは難しいです。大切なのは、目的に合った価格と時期を決めることです。急ぐなら売れるまでの期間を短くする売り方を、価格を重視するなら時期を選ぶ売り方を考えます。
売り時を逃したらどうすればよいですか？
相場は動くので、あわてて決めなくて大丈夫です。今いくらで売れそうか、売らない場合に何が負担になるかを整理し、次の動き方を考えましょう。
6. フォレストスタイルでお手伝いできること
都島区・旭区・城東区・北区・守口市で、今いくらで売れそうかの目安をお出しします。売る時期をまだ決めていない段階のご相談も歓迎です。町ごとの相場は「売却相場の目安」で調べられます。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当し、売る時期のご相談では、目的と手元に残るお金から一緒に考えてきました。大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
売却・購入・相続のご相談はこちら
相談・査定は無料です。「話を聞いてみたい」だけでも大丈夫です。
お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
