【都島区 高倉小学校区】高倉町・御幸町・友渕町の戸建て・土地の売却相場｜実際の取引108件から
情報更新日：2026年10月8日 ／ 執筆：フォレストスタイル株式会社 森田拓郎
大阪市都島区の高倉小学校区（高倉町・御幸町・友渕町2・3丁目と、都島北通1・2丁目の一部）で、戸建て・土地の売却をお考えの方へ。この5年あまりで、校区の中心の3町では戸建てが89件、土地が19件取引されています。実際の取引データをもとに、いくらで売れているのか、町ごとの違い、売り出す前に確かめておきたいことをまとめました。
代表の森田は、高倉小学校の卒業生です。当社の事務所（都島北通2丁目）も、この校区の中にあります。
高倉小学校区に入る町
| 町 | 校区に入る範囲 | この町の記事 |
|---|---|---|
| 高倉町 | 1〜3丁目（全域） | 高倉町の戸建て・土地の売却相場 |
| 御幸町 | 1・2丁目（全域） | ― |
| 友渕町 | 2・3丁目（1丁目は都島小・友渕小） | ― |
| 都島北通 | 1丁目・2丁目の一部（番地で分かれます） | ― |
都島北通は、1丁目20番・22番・23番の一部と、2丁目9〜24番の一部が高倉小学校区です（細かい番地は大阪市の通学区域一覧でご確認ください）。中学校は高倉中学校です。大阪市には学校選択制があり、住所の校区とは別の小学校を選ぶこともできます。ただし、その場合でも、小学校の同級生と同じ中学校に進めるとは限りません。
戸建て・土地は、いくらで売れているか
高倉町・御幸町・友渕町の3町の数字です（都島北通は町の一部だけが校区のため、次の章で別に載せています）。
| 種類 | 取引件数 | 価格（中央値） | 1㎡あたり（中央値） | 都島区全体と比べて |
|---|---|---|---|---|
| 戸建て | 89件 | 4,200万円 | 35.0万円 （建物の延床面積あたり） | 約1.1倍（区全体31.9万円） |
| 土地 | 19件 | 4,800万円 | 51.2万円 （土地の面積あたり） | 約1.25倍（区全体41.0万円） |
戸建ては都島区全体よりやや高く、土地は1㎡あたりで約1.25倍です。ただし土地は19件と少ないため、幅をもって見てください。
町ごとの相場
| 町 | 戸建て件数 | 戸建て価格（中央値） | 土地件数 | 土地1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 高倉町 | 43件 | 4,200万円 | 8件 | 39.0万円 |
| 御幸町 | 20件 | 4,250万円 | 10件 | 60.4万円 |
| 友渕町 | 26件 | 4,100万円 | 1件 | ― |
| 都島北通（町全体） | 37件 | 4,000万円 | 14件 | 41.7万円 |
友渕町と都島北通は、取引データを丁目や番地で分けられないため、校区外の部分（友渕町1丁目、都島北通の都島小学校区など）も含みます。
友渕町はマンションが中心の町で、この5年あまりでマンションの取引が（広さを問わず）647件あるのに対し、戸建ては26件です。友渕町のマンションは、建物ごとの記事（ベル・パークシティ、ベル・パークシティアネックス）で詳しく解説しています。
建てた時期で、どれだけ変わるか
高倉町・御幸町・友渕町の戸建てを、建てた時期で分けました（建物の延床面積1㎡あたりの中央値）。
| 建てた時期 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） |
|---|---|---|
| 1981年以前 | 16件 | 18.0万円 |
| 1982〜2000年 | 20件 | 27.2万円 |
| 2001年以降 | 42件 | 42.2万円 |
建築年がわからない取引は外しています。
2001年以降に建った戸建ては、1981年以前の建物の2倍以上の水準です。古い建物は、建物より土地の値段で見られることが多くなります。建物を残したまま売るか、更地にするかは、建物の状態と前の道路の条件で変わります。
小学生のころは少年野球に打ち込み、放課後は高倉中央公園や御幸北児童遊園で遊んでいました。御幸北児童遊園は、近くにあった駄菓子屋の名前から「てっちゃん公園」と呼ばれていて、夏には盆踊りもありました。買い物は高倉商店街の高倉スーパー、出かけるときは都島駅から。中学生になると、自転車で梅田まで出かけることもありました。
同じ高倉中学校に進む内代小学校の子どもたちとは、小学生のころから内代公園で水風船をぶつけ合ったり、野球の試合をしたりする仲でした。中学で一緒になると、すぐに打ち解けられました。
駄菓子屋もスーパーも今はありませんが、戸建てやマンションが増え、町は少しずつ新しくなっています。高倉小学校区内では今も、高倉連合少年野球団や高倉JFC（サッカー）など、地域のスポーツチームが活動しています。
この校区で売るときに確かめたいこと
- 前の道路の幅：校区の戸建て・土地の取引では、前の道路が6〜8mの物件が多く、4m前後の物件は少数です。4m未満の道路に面している場合は、建て替えの条件に関わるので、売り出す前に確かめておきます。
- 校区で探している方への伝え方：都島北通のように番地で校区が分かれる町では、物件がどちらの校区に入るかを、販売図面にはっきり書きます。学校選択制があるため、「必ずこの学校に通える」とは書きません。
- マンションとの比べられ方：周りにマンションが多い地域では、戸建てを探している方は、マンションと比べながら検討されることがあります。庭や駐車スペースなど、戸建てならではの良さを伝えることが大切です。
大雨や川があふれたときに、その場所がどのくらい浸水する想定になっているかは、買主様が気にされる点のひとつです。売買の契約の前には、不動産会社が水害ハザードマップでの物件の位置をご説明することになっています。
都島区の想定は、大阪市の「水害ハザードマップ（都島区）」で確かめられます。住所で調べたいときは、国土地理院の「重ねるハザードマップ」が便利です。
高倉町と御幸町の暮らしについては、高倉町と御幸町の深い魅力でもご紹介しています。ほかの町の相場は、売却相場の目安で調べられます（都島区・旭区・城東区・北区・守口市／無料・登録不要）。
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産価格（取引価格・成約価格）情報をもとに、フォレストスタイル株式会社が集計・作成。対象期間は2021年1月〜2026年3月。戸建ては延床面積の記載がある取引で集計。校区は大阪市都島区「都島区小学校一覧」による。
森田 拓郎
フォレストスタイル株式会社 代表取締役／宅地建物取引士
2007年から大手不動産仲介会社で約15年、売買仲介を担当してきました。高倉小学校の卒業生で、大阪市都島区の出身・在住です。最初のご相談からお引き渡しまで、代表の森田が担当します。
対応エリア：都島区・旭区・城東区・北区・守口市（エリア外のご相談もお受けします）
売却・購入・相続のご相談はこちら
相談・査定は無料です。「話を聞いてみたい」だけでも大丈夫です。
お電話：06-6967-9710
定休日：火曜日（不定休）・水曜日
